[摘要] 买房怕的就是花了几十万的血汗钱，却买到了问题楼盘，或是楼盘烂尾，或是楼盘质量有问题，遇到这些问题真的是焦头烂额，其中原因主要是大家买房的时候没有注意到其中的猫腻，其实在买房过程中是存在不少黑幕的，这里特为大家总结了几个楼市黑幕，大家在2016年买新房时，一定要多留个心眼，这几种房更是要慎买！
买房怕的就是花了几十万的血汗钱，却买到了问题楼盘，或是楼盘烂尾，或是楼盘质量有问题，遇到这些问题真的是焦头烂额，其中原因主要是大家买房的时候没有注意到其中的猫腻，其实在买房过程中是存在不少黑幕的，这里特为大家总结了几个楼市黑幕，大家在2016年买新房时，一定要多留个心眼，这几种房更是要慎买！
黑幕一：为省钱偷工减料楼盘“品质差”
外因很重要，内因关键。与日常起居息息相关的当然还是房子本身，因此楼盘本身品质的好坏要尤其引起重视。当你入住后才发现，门窗、排水等等一系列细节都有问题，房间没有外窗，楼道没有贴砖，再或者房间存在大量补丁……美好的幻想被残酷现实打败，你能经受的住么？交房维权到底又能解决多少问题？还是要买之前就各方调查好！现在维权楼盘这么多，质量问题这么多，你还敢放心买房么？
李嘉诚说：“决定房地产价值的因素，第—是地段，第二是地段，第三还是地段。”这不只是针对开发商而言，对购房者同样适用。当你选择了地段，相应的配套以及房价也就随之明了；地段一旦偏了，即使价格再低也无法弥补配套不足所带来的种种劣势，发展潜力更是毫无期待！买房时一定要问清楼盘规划，用你的火眼金睛仔细核实，谨防规划难兑现。
为什么临近城区的房子比近郊更抢手？因为这里的配套够丰富够完善，生活更方便，大家才想往城里扎。怎么才叫配套好？基本的首先要有足够的商业，尤其是综合性的商超，这样一来平时生活、逛街玩乐才会便利。其次，要有一定的优质的医疗配套。再其次，学校更是不能少，有名校作为学区那更好。但很多开发商为促进楼盘销量，将几公里外的配套都揽入囊中，当你入住时才发现那就晚了。
黑幕四：说好的品牌物业或将被更换 导致楼盘“物业烂”
买到一个好房子，每年都花着上千的物业费，为的就是能够得到优质的物业服务，享受安全的空间。不用担心小偷找上门，不用担心电梯会“吃人”......这一切的维护都需要一个有责任心的物业公司，如果你摊上了一个不负责的物业，那可就倒霉咯！有些楼盘在宣传时是某某品牌物业，当入住后不到两年，物业公司合同到期不续签，随意找不入流物业接管，服务跟不上，业主自然苦不堪言，哭诉的地儿都找不到。
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2015年刚过，所谓往事不可追，过去的就过去了，上当受骗的业主只能走上漫漫维权路，然而2016年买房的业主却要睁亮双眼。2016年伊始济宁多个小区出现问题，业主遭遇维权难的境况。今天就带领大家看看2016年济宁哪些小区出现了问题。
“近半个月，我们小区居民楼外墙的落水管几乎每天都会哗哗的漏水，有时候漏的时间特别长，流下来的还都是清水。由于落水管损坏比较严重，经常殃及到一些高层的住户。”近日，家住光明小区业主反映称，他们小区内落水管频繁流水，比正常太阳能打水造成漏水的出水量要大，居民们既心疼白白浪费的清水，又希望落水管能尽快得到维修，避免家中被落水“入侵”。
“刚装修好的房子就被淹了！”海亮公馆二期业主姚女士发现家中漏水，花近十万装修的新房被浸泡，损失严重。同时出现家中漏水的还有小区其他几户业主。物业称已经联系开发商，业主可预约维修。而对于谁来赔偿业主们的损失，却无人给出答复。
马女士表示，她买的房子位于南池翠景园的16楼也就是顶层，从装修的时候她就发现房子有些漏水。她发现漏水之后赶紧找到物业，物业人员也到家里实地查看了并立马修理了，可没过多久又漏了，直到今年一月份马女士的房子已经修了三次，在第二次修好之后双方签订了一个协议，约定到2019年12月底之前对马女士的房子进行保修。
据该小区的业主反映称，南池文景园七号楼四单元的电梯已经坏了将近有两个多月了，而且我们经常找这里的开发商和物业公司，但是到现在还是迟迟没有得到维修。
据韩女士说她等这套新房已经等了好长时间了，拿到钥匙就忙着装修，装修好了之后搬进了新家，可在缴纳电费的时候却让她大吃一惊。我走到物业公司让交电费的时候，一看我就傻眼了。怎么电费这么高啊，八百多度电，怎么装修也不能八百多度电啊。
“每天我们都从小区进出，可脚下的风景却时常在影响心情。”近日，家住济宁洸河花园小区的居民何先生反映称，在小区西门附近的人行道上，有很多地砖被过往汽车碾轧得都翘起来了，坑坑洼洼，不仅影响城市形象，也给小区居民出行带来很大不便，希望有关部门能及时对其进行修补。
近日家住杨柳国际小区的居民打电话反映，说上房3年了，一直没有开通燃气，近开发商终于要开通燃气了，但要收取的开口费却惹来了居民的争议。
据王先生说，小区上房已经3年，天燃气迟迟没有开通，大家做饭都是用临时电。近，开发商贴出通知，只要缴纳天然气开口安装费，马上就可以开通燃气，可是王先生却对收费标准产生了质疑。
宫女士告诉记者，一个多月前，有几个工作人员来到小区，为每个楼层安装了一个公共电灯炮，由于他们楼道原本有一个正常使用的灯泡，觉得再装一个既不美观也是浪费，但是干活的工作人员告诉她，这属于旧城改造的一部分，他们也是按要求做事。宫女士说，既然装那就装吧，可一个楼道两个灯泡也太浪费电了，于是，他们卸下一个灯泡，使用旧城改造安装的灯泡。一个公共电灯，用哪个还不一样吗?可令居民们感到失望的是，安装的这些公共电灯，质量可不怎么样。
位于环城西路的贵和苑小区大门口两侧设立了宽敞的停车区，该小区居民和到附近商铺就餐、购物的顾客可以放心停车。不过，近却有市民发现，虽然停车区挺宽敞，但有人开始在停车位上摆上禁停的黄牌或者设上隔离桩，这样一来，驱车赶来停车的司机便面临着望“位”兴叹的尴尬局面。
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