[摘要] 今年济宁5.2万户居民将告别棚户区，其中一半以上不再进行原地安置，而是实行货币化安置，通过货币补贴从现存房源中买房置业。济宁既建立棚户区居民购房服务平台，又出台优惠政策，鼓励棚改居民购买商品房。
今年济宁5.2万户居民将告别棚户区，其中一半以上不再进行原地安置，而是实行货币化安置，通过货币补贴从现存房源中买房置业。济宁既建立棚户区居民购房服务平台，又出台优惠政策，鼓励棚改居民购买商品房。从房源库中购房除享受低市场销售价外，还能根据购房时限再享受部分优惠。
24日，居然之家济宁店五楼，济宁市棚改居民购房服务中心仍在施工中。服务中心是济宁市棚户区居民购房服务平台的一部分，装修完工后，符合入库条件的房企，将统一入驻，在相应的展区内为棚改居民提供便捷的购房服务。
济宁市棚户区居民购房服务平台还包括“济宁市棚改居民购房操作系统”。“也就是说，棚改区居民可在网上查看房源信息，自主选房，也能到展区现场咨询，这就实现线上线下相结合，搭建起一个房产超市。”济宁市房屋征收管理处科长屈剑涛说，除了棚改区居民，有购房需求的市民也能来逛展区，展区将集中全市重点房产项目，各家房企的销售人员提供包括楼盘沙盘、户型图等信息，购房人不用东奔西跑就能逛房展了。
记者了解到，济宁市棚改居民服务中心正征集符合入驻条件的房产企业，近期将投入运营。
对于入库房源也将实行动态管理，凡已纳入棚改居民购房安置房源库的房源，如发生销售、价格或楼盘各自优惠措施调整等情况，应及时向济宁市棚改居民购房服务中心申报退出或调整。
正规房企入驻卖放心房
屈剑涛介绍，这个平台也设置了入库门槛，包括两类房源，分别是凡在济宁市范围内已取得商品房预售许可未销售的期房；已取得现房备案未销售的现房。而且以上房源及相关的预售资金监管账户均处于正常状态。
对购房居民来讲，买到延迟房或烂尾房，无疑是一件恼火的事。眼下，各大房产商也争相打出“现房”招牌吸引购房者。屈剑涛说，严格准入条件，就是要让手续齐全，正规的房产企业才有资格入库，要让棚改区居民买到放心房。
据悉，纳入棚改居民购房房源库的房企，应将提供房源信息，包括房源地址、楼层、面积、位置、户型、交房时间、销售价格及购房其他优惠办法等基础信息，由市棚改居民购房服务中心审核备案，房产企业将审核备案的安置房源信息在平台上统一发布，供棚改居民选购。
低市场价还要再优惠
纳入棚改居民购房房源库的房地产开发企业应当承诺自觉执行统一优惠政策，入库房源价格为同期低市场销售价。
棚改居民选择货币化补偿，通过服务平台购房，在低市场价基础上，还可享受以下优惠政策：以签订《房屋货币补偿协议》之日计时起，在2个月内购房的，可享受购买房屋建筑面积每平方米150元优惠；在4个月内购房的，可享受购买房屋建筑面积每平米100元优惠；在6个月内购房的，可享受购买房屋建筑面积每平方米80元的优惠。
此外，房产企业还可根据提供房源的实际情况，制定其他优惠办法，吸引棚改居民购买商品房。
入库房源为低市场销售价，并不是一成不变的。根据市场行情，房企的每一次报价保持2个月不变动，每次变动上下调整均不得超过上次报价的5%，均需市棚改居民购房服务中心批准。
如何保证房企报价为低市场价?屈剑涛表示，纳入房源库的房企需签订承诺书，所申报的售房价格不得高于房源库外实际销售的价格，否则将被要求退库，并承担导致的一切经济责任。
房企：房企、政府应联手，鼓励棚改居民买房
鼓励棚改居民自主购买商品房，这释放出的购房需求量给济宁楼市吹来一阵暖风。
“对房企来说，这是一场及时雨，无疑将加速目前去库存的进程。”山东鸿顺房地产开发有限公司总裁董振元说，不仅鼓励棚改区居民购房，如今又要建自主房源库，这其中蕴藏的购房量让房企难以拒绝，这对政府、房企还有购房者都是共赢局面。
菱花富贵园房产项目副总史谦也坦言，政府搭建房源库平台，吸引房企入驻，集中为棚改区居民提供房源，这项措施有利于去库存，这对济宁楼市肯定是利好政策。
“入库的房源，房企要保证是市场低价，在此基础上，按签订协议的时间，房企每平米再让利150元、100元或80元，这对房企来说、尤其已销售的楼盘来说，政策执行或将不到位。”在史谦看来，让利政策不应只寄托于房企，政府也要给予优惠政策，联手房企共同推动棚改区居民买房置业。
居民：若配套设施完善，居民购买力更强
济宁鼓励货币化安置，如今又建起棚改房源库，这是让棚改居民享受低房价，这政策感觉很地道。
63岁的刘善信家住仙营北片区，这里也被列入今年任城区的棚改项目清单。“不用等房，可直接买现房。”对实施的货币化补贴政策，刘善信道出诸多好处。如今，棚改区居民又有了房源库，让刘善信觉着买房更放心了。
“现在住得地方，有学校、医院、菜市场，配套齐全，交通也便利，如果不再原地安置，直接补钱，让去买商品房，还是要看房源的配套设施。”刘善信说，政府给予货币补偿，就需要考虑更加全面，并推动现有商品房的配套设施建设，这样对棚改区的居民会更有吸引力。
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