[摘要] 元宵节一过,春节就算结束了。随着节后新一波务工人员进城,节后房屋租赁市场也发生了新变化。昨日,记者采访城区多家房产中介发现,住宅租赁市场快速回温;性价比较高的小户型房源紧俏,并由此带热二手家具市场。
元宵节一过，春节就算结束了。随着节后新一波务工人员进城，节后房屋租赁市场也发生了新变化。昨日，记者采访城区多家房产中介发现，住宅租赁市场快速回温；性价比较高的小户型房源紧俏，并由此带热二手家具市场。相比之下，一些中高档写字楼和精装修公寓的退租率却快速攀升。此外，年后的租房价格较节前有所回温，但和往年同期相比，还是出现了一定下滑。
房租年后略有上浮，但涨幅不大
春节过后，城区几场大型招聘会相继拉开帷幕，面对“难就业季”，新增进城务工人员的数量依然不少。所谓“居者有其屋”，受此影响，房屋租赁市场快速回暖在所难免。不过，记者在调查中发现，面对经济形势下行压力，多个行业收入下降，租客们的观念也在发生改变——更青睐那些配套齐全的小户型房源，即使住得局促些，但经济压力相对较小。“年前我就奉劝客户早点租下来，省得房东坐地起价，果不其然，年前一些没租出去而降价的房子，现在都显出涨价势头了。”财神阁街某房产中介王经理告诉记者，因为春节后部分员工选择跳槽，大批公司会进行集中招聘，很多务工人员需要重新租房。由于需求量增加，房租也会略有上浮，这是正常现象。“不过，总体而言，今年租金仍保持平稳，即使上涨，涨幅也不大。有些房东为了早点将房子租出去，甚至有条件地降价。”据王经理介绍，如今半年付房租的租客已经越来越少，不少房东碰上一季度一付的租客便将手中的房子优惠出租。
采访中记者了解到，50㎡至60㎡带家电的小户型房子受租房者青睐，其月租金价格大致在800元至1200元之间。“一些客户原本合租的90平米两居室，现在点名要60平米左右的小两居，因为一个月可以省下两三百元的房租，暖气费、物业费又能省下不少钱。”王经理说。
写字楼竞争白热化，挂牌出租各显其能
同时，写字楼租赁市场的行情也并不乐观。董女士的丈夫花费数十万元购买了一套精装修的写字楼，如今窝在手里小半年还没有租出去，这让两口子颇为着急。“过完年我一打听，这个楼上向外出租的房源更多了，因为退租的多了。刚买这个房子时，销售人员预计率能达到1.8元/平米/天左右，如今看来能租到1.3元就不错了，很多房东着急1元也敢往外租。”董女士向记者倒起了苦水。
随后，记者咨询房产中介发现，城区中高档写字楼房源的确有所增加，受此影响，房租下降在所难免，房东们为了尽早租出去也是各显其通，比如，精装修、垫付物业费甚至赠送部分家具。不仅如此，房东们除了依靠中介，还广泛使用微信朋友圈、微博等形式推广，以便减少损失。“城区的写字楼，不管有没有租出去，或多或少都要收取物业费。如果房子没租出去，除了每个月的房贷外，还要垫付莫名的物业费，如此损失可不小。”红星东路某房产中介吴老板说。
房东“东拼西凑”置办家具迎租客
记者从城区多家房产中介公司获悉，近有不少大学生开始忙着找工作实习，他们更喜欢那些配套齐全的房源。瞅准了这一需求，很多房东开始积极置办家具家电，而二手家具或者简易家具往往是他们的。“这个床包送200元，你自己拉走的话150元就行。”昨日，城区运河路上的二手家具市场异常繁忙，前来购买家具的大多还是房东，而他们所关注的大多只有两个字——便宜。
“我前几天刚在网上买了一台二手电视机，21英寸、8成新，花了150元，闺女在京东花了700多元买了一个热水器。今天再来买两张床，趁着现在人不算多，估计还能便宜点。”市民刘大姐去年年底搬进了新房，老房子年后准备出租，配齐家具家电是首要工作。“现在的年轻人租房，热水器、空调、路由器都是必须要有的‘硬件’。”
采访中，不少中介提醒初来乍到准备租房子的大学生，在签订合同前，一定要查看房主身份证及房产证原件，注意看对方是不是“二房东”。同时，还要查看房产证和身份证是不是同一个人，同时互留手机号码、身份证复印件，并在合同中详细约定好租期、租金、违约责任等。如果房租明显低于市场上同品质房屋的平均水平，就应该提高警惕，避免上当受骗。
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