[摘要] 往年春节，济宁城区之前会出现租房市场供大于求的冷淡局面，进而影响房租回落。今年，不少租户掌握这一规律，赶在春节之前以低价另觅房源，激活了市场活力。
临近年关，百货市场一片繁忙景象，春运也如火如荼地进行，那么有关“住”的行情又是如何?
往年春节，济宁城区之前会出现租房市场供大于求的冷淡局面，进而影响房租回落。今年，不少租户掌握这一规律，赶在春节之前以低价另觅房源，激活了市场活力。另一方面，受一系列刺激政策的影响，二手房与新房之间的倒挂现象逐渐清晰，这让前两年纷纷转行的中介又拾起了老本行。
出租房源增长明显，好楼层再现市场去年夏天，老家在微山的小宋来到市区工作，起初找房子的时候就想找一套低楼层房源，方便父母上下楼的同时也可以减少老房子顶楼的隐患。“由于我在济医附院上班，吉祥小区、渔山小区的房源比较合适。可是我转了七八家中介都没找到一套位于三四楼的房源，后无奈租了一套位于6楼顶层的房子。随后一连串的问题就没停过，前两天暴雪，屋顶积雪融化渗进房子，客厅的顶灯都短路了。更关键的是，就这样一套60多平米的房子月租1000元钱。”提起租房过程，小宋的埋怨就发不完。
这两天，小宋开始重新寻找房源，结果喜出望外。“中介给我推荐了两套房源，一个位于四楼，另一个是三楼，月租金同样是1000元。一开始，我并没有抱多大期望，后去看房子却发现房屋情况比我现在租住的这套好很多，我便当即选定了其中一套。虽然现住的这套房子还有半个多月才到期，但能碰到这么好的房源，可不得赶紧下手。”小宋终于找到一套合适的房源，喜悦溢于言表。
随后，记者在附院周边几家中介采访发现，由于紧邻附院、一中、十五中、运河中学等，吉祥小区、渔山小区、太白小区这样的老旧房源虽然屋况都不是很好，但房源十分紧俏，特别是在每年开学季、招工季之前，能找到房源就不错了，很难再“挑肥拣瘦”。但是，春节之前往往会出现一波退房高峰，租户或另觅房源或购置新房，再加上新进人口要等到年后才进城找房，所以此时租房很合适。
房租回落，前期暴涨“后遗症”初现据记者调查，时下影响房租回落的原因主要表现在两个方面：一是优质房源的平价出租，二是非优质房源价格的下降，这主要源于租房者的可选范围增多。“就拿市人民医院附近的房源来说，半年前，一套90多平米的医学院宿舍楼房源，装修中等、楼层中游、配套较全，月租金在1600元左右，但现在我手里这样的房源不到1500元就可以拿下。”枣店阁小区内房屋中介季老板告诉记者，该小区相同面积的房源更便宜，好点的月租金1200元，稍微差点的1000元，比半年前下降了两成左右。
除了供需因素之外，眼下房租下降也与前两年过快上涨的房租水平息息相关。“出来租房子的市民，要么是过度时期暂时租赁的，要么是中低收入人群。这两年，许多行业都不景气，用于租房的开支自然要缩减。就拿我接触的一个电工为例，他前年的月收入是4000元，现在只有1800元的工资。原来租套房子改善生活不是什么难事，如今不得不把老婆、孩子送回老家，自己住在单位宿舍。”可见，前两年房租的粗放式上涨的确埋下了隐患，当上涨至居民收入水平不相称的时候，出现回落在所难免。
租房纠纷增多，建议趁低价签中长期合同随着年前房屋退租率的攀升，由此带来的租房纠纷也呈现上升趋势。昨日，记者来到海关路上的一家房屋中介，发现老板邵大哥不是忙着带客户看房子，而是帮着一位房东找“消失的租客”。“一位房客半年前通过我租的一套房子，前两天突然跑了，还欠了一个月的房租。这还不要紧，毕竟房东压了1000元的押金，但是检查房子时吓了一跳，太阳能爆管了、空调和洗衣机都坏了，连屋里值钱的电视机都不翼而飞，气得房东要报案。”邵大哥告诉记者，根据经验，房东在出租房屋时，除了收纳必要的押金之外，索要租户的身份证、复印件以及了解工作单位是十分必要的。“我建议，房东在第二次收房租的时候，不妨到租户的工作单位碰头，这样可以避免退租时找不到人的情况。”
不少租户会有这样的感叹：为何同在一个小区，别人租到的房子会如此实惠?记者调查得知，首先要掌握正确的时间节点，避免租房高峰期，尽量在春节前这样的淡季里去找房子；其次就是取得房东的信任，通过签订中长期合约、保证房屋品相等方式来降低租金。“实际交易时，房东与租户见面时的谈话很重要，取得房东信赖的租户往往能砍掉不少租金。此外，很多房东怕麻烦，更愿意找那些长期租住的人。因此，如果房源十分满意，不妨缴纳半年租金或者签订一至两年的租赁合约，有时候房东可能连押金都不收。”邵大哥传授租房经验。
二手房火热度带旺城郊房源
在南池附近的一家中介里，记者见到了忙得团团转的经营者李大姐，这两天由她经手的车站西路某小区二手房交易就达到了七八套，忙得连办年货的时间都没有。“这个小区年后就要统一办理房产证登记了，赶在年前改合同可以少交三四万元的过户费，所以这两天交易的特别多。”李大姐说：“说句实在话，每平米约6500元的房屋单价我都觉得贵，都能在主城区买套二手房了。以前这个地方算不上好位置，但现在却卖到了主城区的价格。”
随着棚户区改造、回乡置业、二胎政策、房贷首付与利率双降等刺激政策的影响，近来二手房回温的步伐逐渐明朗，甚至出现了与新房销售倒挂的情况。昨日，央行又宣布在不限购的城市，首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上低首付款比例为25%，各地还可向下浮动5个百分点。这意味着，首套房首付很有可能仅为二成，这给城区周边的刚需楼盘带来了机遇。
记者手记倾向购房者的二手房市场更健康尽管二手房市场迎来了一波成交小高峰，除了一些性价比特别高的房源供不应求外，大多数于近五年购置的高价房源依然处在向买方靠拢的局面，表现在议价能力增强和购房者房屋交易手续费“减负”。
前两年房地产市场蓬勃发展时期，原本应该出售方缴纳的个人所得税，基本都强加在购房者身上，因此出现买一套二手房，仅各种过户费就要花费七八万元的情况。如今，许多不具备免税条件的房源，房东会主动提出自己承担或均摊过户费用。在记者看来，在房地产市场进入去库存攻坚战时期时，无论是购房政策还是房产中介，尽可能倾向非投机目的购房需求，更有利于房地产的可持续发展。
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