[摘要] 在目前整体市场偏冷的情况下，房企分化加剧，购房者对品牌的信赖程度加深。据房天下获取消息，绿城集团将进驻济北新区，投资开发住宅项目，此举或将改变济宁楼市格局。
房天下房天下讯，自2012年万达集团入驻济宁，城区已经有多个地产大鳄入驻。万达集团、恒大集团、绿地集团等大牌地产企业在济宁投资开发，带动了本土房地产市场的发展，也在一定程度上影响了市民的置业理念。在目前整体市场偏冷的情况下，房企分化加剧，购房者对品牌的信赖程度加深。据房天下获取消息，绿城集团将进驻济北新区，投资开发住宅项目，此举或将改变济宁楼市格局。
地产大鳄进驻济北新区
位于任城大道南、规划环城西路西的“任城新区a－05－03－01片区”地块曾经在2015年7月挂牌出让，因该片区周边住宅小区多步入尾盘期，该地块的入市颇受关注。目前，绿城集团已经对该地块达成初步投资意向，在该地块开发住宅项目。
根据房天下数据监控中心统计，“任城新区a－05－03－01片区”地块，位于任城大道南、规划环城西路西的土地面积为65860平方米，成交初始价17500万元，目前该地块为净地，根据规划指标要求住宅用地容积率不大于2.0，建筑密度不大于28%；商服容积率不大于2.0，建筑密度不大于40%。
根据地块规划，该地块周边规划建设公园、附属高中，第十中学、桃源小学。目前周边楼盘除仁诚雅居外，均步入尾盘期。绿城集团的投资或将改变济北新区的楼市格局。
济北新区“机电住区”陷入房荒
近年来随着都市化步伐加快，城区涌现出多个置业热点区。主城区核心地段交通拥堵、市政配套老化，加上房价居高不上，让许多济宁市民考虑在新城区安家置业。而济北新区因临近核心城区，配套设置基本完善，成为市民的购房热点区域。
济北新区是任城区近期发展的核心地带，规划面积约9.67平方公里，人口容量约为10万人，目前已经形成机电住区、仁达组团、新华组团、仙营组团、五里屯组团五个居住组团区。坦诚地说济北新区是刚需族置业的置业天堂，很多项目在济宁曾经创造过销量“神话”，目前东部“五里屯组团”的翠都国际城、中德公园城、龙翔·任兴一号正处热销期，而西部机电住区多数项目进入尾盘期。
机电住区已经多个住宅小区建成入住，目前甚至深陷“房荒”传言，因多数楼盘进入尾盘期，面临无房可售的局面！房子竟然卖光了？感觉好像有些危言耸听，于是带着疑问房天下实地探访了济北新区西部几个在售楼盘，无房可卖确实是个不争的事实，特别是刚需房源几乎绝迹。目前，济北新区西部在售住宅楼盘3个，要么就属于尾房清盘，要么是项目停工等待开盘加推。
济北新区“机电住区”在售房源约200套
济北新区西部目前确实正面临这无房可卖的局面，一方面房源骤降的现实已然存在，都是老盘去化剩余库存清盘期，而新盘则还没开盘。另一方面，虽然济北新区房价连续跳级上涨，但很多购房者看好该片区，置业群体的需求没有因高房价而停止。
据了解，该片区晨阳庄园一、二期在2013年就已经清盘，罗马假日在去年清盘，而人文嘉园、凤凰太阳城、仁诚雅居虽有库存，但房源有限，且基本都为大户型。
人文嘉园：2014年已全部交房，目前1、4、5、10、11、16、19号楼还有房源可售，户型均在169平方米以上，多为顶层复式。
凤凰太阳城：2012年开始启动销售，已全部交房，高层基本无房源，其余房源为电梯洋房及城市花墅，户型范围为110-140平方米。。
仁诚雅居：项目一期共27栋，目前全部为现房。高层已交房，仅剩约6套，洋房、别墅在售，8、9、11、12、14号楼洋房尚未开盘，户型为135平方米。洋房为6层，每栋楼36套房源，共约200套房源。二期规划住宅房源216套。
济北新区配套逐步完善 吸引市民置业
目前济北新区西部已经形成了浓厚的居住氛围，并且随着新城区的发展，市政配套也在完善，将会有越来越多的人群置业。目前济宁第十中学（十三中），桃源小学（霍家街小学分校）将在今年开工建设，并计划在年底建成投入使用。
从商业配套上说，晨阳庄园、仁诚雅居两个小区入驻了爱客多超市，人文嘉园、凤凰太阳城的沿街商铺也正在装修启用，日后小区业主的基本生活需求或许可以由内部商业网点来满足。另外，2015年7月，环城西路向北延长线已竣工通车，环城西路实现贯通金宇路连接至任城大道，为周边社区百姓出行带来极大的便利。
众所 ，绿城集团一直以开发建设高端住宅产品在业内著称，该企业甚至被称为中国“豪宅教父”，其开发的产品也受到高端置业者的认同与追随。那么绿城集团在济北新区的投资项目是打造高端住宅丰富济宁高端产品市场，还是开发建设目前济北新区亟需的刚需产品，值得我们期待。
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