[摘要] 2015年，央行双降，买房契税补贴，公积金新政，人才新政，全面二孩，无一不牵动着楼市各方的神经。在这一年里，尽管市场竞争激烈，但是济宁楼市的大牌房企们依然上演了一部群雄争霸的好戏。
房天下，2015年，央行双降，买房契税补贴，公积金新政，人才新政，全面二孩，无一不牵动着楼市各方的神经。在这一年里，尽管市场竞争激烈，但是济宁楼市的大牌房企们依然上演了一部群雄争霸的好戏。一直以来，有些楼盘在济宁长期霸榜，他们不推盘则已，一推盘必然引起血雨腥风；有些楼盘成为支撑区域楼市发展的重要力量，而有些楼盘则成为新的区域核心，引无数楼盘竞折腰——他们，都是济宁楼市前进的中流砥柱。关注济宁楼市新动态，了解济宁楼市新情况，济宁房天下对于这一周值得关注的事件进行盘点追踪。
上周楼市大事件之
市场>>
根据城市商品房预售管理办法，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》，未取得《商品房预售许可证》，不得进行商品房预售。购房者在选购商品时，必须留意项目备商品房预售许可证，否则，购房者会承担一些不必要的风险，因为一个项目要拿到预售证必须具备其他四证，即建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，如果没有预售证的话，不能保证该房产具有合法性。
2015年楼市利好新政爆发，一年内5次降息、五部门“组合拳”救市、公积金门槛不断放低、贷款首付比例降低、央行喊话去库存……虽然楼市利好政策不断，但因商品房库存量大，济宁多数开发商在2015年集中力量去除库存，开盘量明显减少。2015年济宁城区共计19项目开盘加推22次，环比2014年开盘量下跌53.19%，推出房源数量环比下跌55.06%。
2016楼市艰难破冰 济宁这些楼盘还能"拧"出水分?
年底楼盘抢头条谁家强？年终济宁楼市年末冲任务会作各种优惠活动来吸引购房者的目光，进而促进销售，这跟商场服饰换季打折一样已经不是什么秘密了，所以大家都知道年底买房便宜。今年也不例外，楼盘们打响2015年后一声促销的礼炮，家家户户都是热热闹闹。那么问题来了，在五彩缤纷的楼市中穿梭，购房者们也是要醉了。
完美的房子到底存不存在？答案一定是否定的。正如人无完人一样，建筑质量再好，口碑再好的楼盘，也或多或少存在一些差强人意的地方。在济宁，几乎找不到一个小区，可以完美的让人零差评，它们各种各样的问题被业主曝光于台前。俗话说，若要人不知，除非己莫为。济宁的开发商们，出事了不要想着怎么堵悠悠众口，还是想想怎么把房子盖好，怎么把物业服务提高更实在。
2015年楼市政策利好 济宁楼盘优惠更给力
回首2015年，房地产市场可以说是风云变幻，跌宕起伏。楼市政策是一波未平一波又起，央行连连降息降准，330新政，公积金政策不断的调整…而济宁楼市的打折优惠也随着这些政策的出台而变化着。这一年，有些开发商为了吸引购房者的关注，使出浑身解数，推出各种优惠政策，购房打折、降价、赠送家电、0首付等。而也有些开发商悄悄改变策略，不再以优惠来寻求成交量。
崭新的2016年即将到来，回望2015年的济宁楼市可谓风云变幻，历经多样变数。这一年，楼市在接续2014年的低走状态后平稳发展，年初观望情绪弥漫，“救市”呼声一片，在高库存的压力下，政府不断推行利好政策刺激楼市回暖：“央妈”一年内5次降准降息、二套房首付下调、公积金新政频出……一波又一波的政策出台让人目不暇接。下面让我们一起来看看对济宁楼市影响深的十件大事。
降息5次、降准3次、营业税5改2、二套房首付比例下调、公积金新政、房贷6.15%直降至4.9%……堪称房地产政策史上牛的救援队在2015都齐了。在强政策的刺激下，济宁楼市却远未像想象中那样一骑绝尘，而是继续在被动中寻找发展的机会。成交量不高市场依旧寒冷，土地市场从年头平淡至年尾，库存量不断增加，开发商强者恒强弱者难寻出路……2015年的济宁楼市，经历了太多。
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上周楼市大事件之NO.2
城建>>
转眼间2015年已经结束，回首一整年，济宁的城市建设可谓高潮迭起。多个重大项目开工、再建一座万达广场、加大棚户改造力度，体现了济宁城市有序规划。济徐高速公路的建设 、火炬路北延、 环湖大道西线工程开工，均见证了济宁交通的飞跃；新建多所学校，增加中小学学位，让更多的孩子方便就学……这些种种都展示了济宁飞速的发展，让我们一起回顾济宁的2015年，也共同期待在未来一年济宁的城市建设将拥有更实质性的进步。
1月13日下午，山东2016年全省交通运输工作会议在济南召开。记者从会上获悉，2016年，全省在基础设施和项目建设上，将会有诸多新的突破。
在高速公路建设方面，将加快速度，确保济南至东营、德州至夏津、夏津至聊城、东明黄河大桥及连接线、济宁至鱼台5条、356公里高速公路建成通车，实现全省高速公路通车里程突破5700公里。确保巨野至单县、枣木东延、济南至泰安、枣庄至鱼台、鱼台至菏泽、京沪高速莱芜枢纽至鲁苏界改扩建、梁山至范县等7条、677公里高速公路年内开工建设。
日前，济宁市发布《关于征求<济宁市中小学建设标准(讨论稿)>意见的通知》，计划用两年的时间新改扩建231所中小学校，投资130余亿元。同时，任城区、曲阜市、微山县等14个县市区解决城镇中心小学大班额问题的实施方案也相继出台。
亮点1：服务业增收
前三季度，济宁全市服务业增加值完成1193.09亿元，同比增长10.4%，占GDP的比重达到40.2%；1至11月，全市服务业投资完成1165.99亿元，同比增长19.6%；全市服务业实现税收194.11亿元，同比增长19.4%，占全市税收的比重达47.1%。
今年是“十三五”规划的开局之年，在经济下行压力较大的形势下，我市将如何实现“十三五”经济社会发展良好开局？全市经济转型升级的同时，民生保障又会有哪些受市民关注的福利措施？记者11日从全市经济工作会议获悉，2016年，全市将牢固树立和贯彻创新、协调、绿色、开放、共享发展理念，把结构性改革作为贯穿经济工作的主线，抓住用好系列重大机遇，更大力度突破新型工业化、新型城镇化、县域经济、文化发展、生态建设“五大领域”，全力攻坚信息产业、文化旅游和城市建设“三个重点”，持续完善提升民生保障“十大体系”。
记者从曲阜高铁获悉，春运期间高铁动车临客开行方案已正式出炉，济宁地区将新增青岛、烟台、安庆等方向共5趟临客。为了合理调整运力，除夕、春节两天，济宁地区去往北京、上海、深圳、哈尔滨、青岛方向的部分高铁班次临时停运。据悉，今年春运曲阜高铁预计发送旅客31万人左右，比去年增长了17%。
到2017年底，济宁经济技术开发区合并现疃里镇一中、疃里镇二中到疃里新中学；保留现疃里镇三中、疃里镇四中。马集镇中学扩建。疃里新中学用地130亩，新增校舍面积21550平米。现镇一中并到新中学后，原镇一中改成疃里小学，把镇一中后面的楼体装修后，能彻底解决疃里小学的大班额问题，现疃里小学改成疃里镇第二中心幼儿园。
近日，济宁市交通运输系统出台2015-2018年“互联网+便捷交通”行动计划，明确提出涉及“便捷出行服务、行业管理、应急指挥平台建设、企业运营管理”的四大部分18项行动计划，通过基础设施、运输工具、运行信息等互联网络化，加快互联网与交通运输领域的进一步深度融合，全面提升交通运输行业服务品质和科学治理能力。
上周楼市大事件之NO.3
政策>>
2015年12月31日前领到建设银行社保卡的济宁市市直医保参保职工注意啦！1月21日至28日期间，你们原医保卡账户中的余额将统一结转入社保卡的医保账户中。首次结转的参保人员为市直医保参保职工，共计19万余人；县市区参保职工将在近期进行结转。
按照规定，凡是2015年12月31日前，领到建设银行社保卡的市直医保参保人员，市社保局将分批次把原医保卡账户中的余额统一结转入社保卡的医保账户中。而2016年1月1日以后领到建设银行社保卡的参保人员，其医保账户资金结转工作在2016年分批分次进行结转。未能批量结转的参保职工原磁条医保卡将可继续正常使用。参保职工也可持本人身份证、医保卡、社保卡到所属银行网点进行单户结转。
多地修改计生条例超生儿落户难有望解决
《人口与计划生育法》修正后，各地也陆续开始修改各自的人口与计划生育条例。
澎湃新闻(www.thepaper.cn)注意到，多个地方在修改人口与计划生育条例时，明确将计划生育政策与户口登记“松绑”。
这是在落实中央的政策要求。去年年底召开的中央全面深化改革领导小组第十九次会议强调，“把计划生育等政策与户口登记脱钩，加强户口登记管理，全面解决无户口人员登记户口问题。”
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