2015济宁房价连跌血泪史 商品住宅价格持续"跳水"

————2015年12月70城房价27个下跌39个上涨

房天下  2016-01-18 12:38

[摘要] 自2014年以来，济宁城区新建商品住宅价格似乎摆脱不了下跌的“魔咒”，2015年尽管楼市利好政策不断，但城区房价却感受不到暖意！2015年后一个月，房价再次下跌，标志着济宁新建商品住宅价格已经持续下跌3个月。

房天下讯，自2014年以来，济宁城区新建商品住宅价格似乎摆脱不了下跌的“魔咒”，2015年尽管楼市利好政策不断，但城区房价却感受不到暖意！2015年后一个月，房价再次下跌，标志着济宁新建商品住宅价格已经持续下跌3个月。从2015年全年房价变化数据看，除了9月份微涨0.1%，其他时间济宁房价月月“跳水”。

据国家统计局公布数据，2015年12月济宁新建商品住宅价格（仅包括城区，不包括县市区）环比2015年11月下跌0.2%，同比2014年12月下跌3.4%，与2010年相比上涨6.2%；新建住宅价格（仅包括城区，不包括县市区，包含保障住房）环比2015年11月下跌0.2%，同比2014年12月下跌3.3%，与2010年相比上涨6.0%；二手住宅价格环比2015年11月上涨0.1%，同比2014年12月下跌1.9%，与2010年相比上涨2.0%。

从数据上看，济宁新建商品住宅价格截止到8月连跌16个月，在9月环比上涨0.1%之后，10月、11月、12月房价再次步入下行模式。从同比数据看12月房价仍低于去年同期，但跌幅收窄。以2014年济宁任城区房价6500元/平米计算，12月房价同比下跌3.4%，也就是221元。

从2015年济宁新建商品住宅全年环比价格走势看，1月下跌0.2%；2月下跌0.4%；3月下跌0.4%；4月下跌0.2%；5月下跌0.4%；6月下跌0.1%；7月下跌0.5%；8月下跌0.5%，9月上涨0.1%，10月下跌0.3%，11月下跌0.2%。

对比2014年，2014年济宁新建商品住宅全年环比价格走势情况则为，1、2月分别下跌0.1%，3、4月出现持平状态,5月微涨,6月、7月均下跌0.4%，8、9月下跌0.9%,10月下跌0.5%，11月下跌0.4%，12月下跌0.3%。

2015年济宁城区房价变动情况

另外，11月济宁新建商品住宅价格（仅包括城区，不包括县市区）环比2015年10月下跌0.2%，同比2014年11月下跌3.5%，与2010年相比上涨6.4%；新建住宅价格（仅包括城区，不包括县市区，包含保障住房）环比2015年10月下跌0.2%，同比2014年11月下跌3.4%，与2010年相比上涨6.2%；二手住宅价格环比2015年10月下跌0.1%，同比2014年11月下跌2.3%，与2010年相比上涨1.9%。

10月济宁新建商品住宅价格（仅包括城区，不包括县市区）环比2015年9月下跌0.3%，同比2014年10月下跌3.7%，与2010年相比上涨6.7%；新建住宅价格（仅包括城区，不包括县市区，包含保障住房）环比2015年9月下跌0.3%，同比2014年10月下跌3.6%，与2010年相比上涨6.5%；二手住宅价格环比2015年9月下跌0.1%，同比2014年10月下跌2.6%，与2010年相比上涨1.9%。

9月济宁新建商品住宅价格（仅包括城区，不包括县市区）环比2015年8月上涨0.1%，同比2014年9月下跌4.9%，与2010年相比上涨7.0%；新建住宅价格（仅包括城区，不包括县市区，包含保障住房）环比2015年8月上涨0.1%，同比2014年9月下跌3.8%，与2010年相比上涨6.8%；二手住宅价格环比2015年8月上涨0.1%，同比2014年9月下跌3.9%，与2010年相比上涨7.0%。

8月济宁新建商品住宅价格（仅包括城区，不包括县市区）环比2015年7月下跌0.5%，同比2014年8月下跌5.7%，与2010年相比上涨6.7%；新建住宅价格（仅包括城区，不包括县市区，包含保障住房）环比2015年7月下跌0.5%，同比2014年8月下跌5.8%，与2010年相比上涨6.9%；二手住宅价格环比2015年7月上涨0.2%，同比2014年8月下跌4%，与2010年相比上涨2.1%。

7月济宁新建商品住宅价格环比2015年6月下跌0.6%，同比2014年7月下跌5.2%，与2010年相比上涨7.2%；新建住宅价格环比2015年6月下跌0.6%，同比2014年7月下跌5.1%，与2010年相比上涨7.2%；二手住宅价格环比2015年6月下跌0.1%，同比2014年7月下跌5.1%，与2010年相比上涨1.8%。

6月济宁新建商品住宅价格 环比2015年5月下跌0.1%，同比2014年6月下跌5.1%，与2010年相比上涨8.0%；新建住宅价格（仅包括城区，不包括县市区，包含保障住房）环比2015年5月下跌0.1%，同比2014年6月下跌4.9%，与2010年相比上涨7.8%；二手住宅价格环比2015年5月下跌0.1%，同比2014年6月下跌5.9%，与2010年相比上涨1.9%。

5月济宁新建商品住宅价格环比2015年4月下跌0.4%，同比2014年5月下跌5.3%，与2010年相比上涨8.1%；新建住宅价格环比2015年4月下跌0.4%，同比2014年5月下跌5.2%，与2010年相比上涨7.9%；二手住宅价格环比2015年4月下跌0.2%，同比2014年5月下跌6.1%，与2010年相比上涨2.1%。

4月济宁新建商品住宅价格环比2015年3月下跌0.3%，同比2014年4月下跌4.8%，与2010年相比上涨8.6%；新建住宅价格环比2015年3月下跌0.3%，同比2014年4月下跌4.6%，与2010年相比上涨8.6%；二手住宅价格环比2015年3月下跌0.2%，同比2014年4月下跌4.9%，与2010年相比上涨2.3%

3月济宁新建商品住宅价格环比2015年2月下跌0.4%，同比2014年3月下跌4.4%，与2010年相比上涨8.9%；新建住宅价格环比2015年2月下跌0.4%，同比2014年3月下跌4.3%，与2010年相比上涨8.7%；二手住宅价格环比2015年2月下跌0.4%，同比2014年3月下跌5.8%，与2010年相比上涨2.4%。

2月济宁新建商品住宅价格环比2015年1月下跌0.4%，同比2014年2月下跌4%，与2010年相比上涨9.4%；新建住宅价格环比2015年1月下跌0.3%，同比2014年2月下跌3.9%，与2010年相比上涨9.1%；二手住宅价格环比2015年1月下跌0.6%，同比2014年2月下跌5.4%，与2010年相比上涨2.8%。

1月济宁新建商品住宅价格环比2014年12月下跌0.2%，同比2014年1月下跌3.7%，与2010年相比上涨9.8%；二手住宅价格环比2014年12月下跌0.5%，同比2014年1月下跌4.8%，与2010年相比上涨3.5%。

根据同比数据，2014年济宁新建住宅价格同比分别上涨9.6%、8.4%、7.0%、6.2%、5.9%、4.2%、3.1%、1.0%、0.9%、-1.9%、-2.5%、-2.5%。

2013年济宁新建住宅价格同比分别上涨0.8%、2.0%、3.2%、4.0%、4.5%、9.2%、6%、6.4%、7.6%、8.9%、9.0%、10.0%。

12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况

一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况（详见附表2）

（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有27个，上涨的城市有39个，持平的城市有4个。环比价格变动中，高涨幅为3.2%，低为下降0.9%。

（二）与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有49个，上涨的城市有21个。12月份，同比价格变动中，高涨幅为47.5%，低为下降5.3%。

二、二手住宅价格变动情况

（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有24个，上涨的城市有37个，持平的城市有9个。环比价格变动中，高涨幅为3.3%，低为下降0.5%。

（二）与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有34个，上涨的城市有35个，持平的城市有1个。12月份，同比价格变动中，高涨幅为42.6%，低为下降8.6%。

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