2015济宁19楼盘22次开盘 环比2014开盘量下跌53.19%

————2015济宁年终楼市白皮书开盘篇

房天下  2016-01-12 00:30

[摘要] 2015年济宁城区共计19项目开盘加推22次，环比2014年开盘量下跌53.19%，推出房源数量环比下跌55.06%。

房天下：2015年楼市利好新政爆发，一年内5次降息、五部门“组合拳”救市、公积金门槛不断放低、贷款首付比例降低、央行喊话去库存……虽然楼市利好政策不断，但因商品房库存量大，济宁多数开发商在2015年集中力量去除库存，开盘量明显减少。2015年济宁城区共计19项目开盘加推22次，环比2014年开盘量下跌53.19%，推出房源数量环比下跌55.06%。

19项目开盘加推22次 环比2014年开盘量下跌53.19%

据房天下数据监控中心显示，2015年济宁共计19个项目开盘加推22次，环比2014年开盘次数减少25次，开盘量下跌53.19%。受房地产市场影响，济宁楼市在2014年总体表现平稳，全年30个楼盘开盘47次。在2015年受到库存压力影响，尽管降息、降首付、去库存等利好政策频传，但济宁房地产市场似乎整体看淡。开发商为集中精力去库存放缓推盘节奏，济宁楼市开盘量环比骤降，多次出现单月“零开盘”的情况。

据济宁市统计局提供消息，截止到2015年12月，济宁存量商品房排名在前列，预计去化周期为3年左右（因为商品房销售受居民收入、刚性需求等多种因素制约）。根据中房报报道，济宁楼市商品房库存同比上升22%，房价近一年下跌3.5%。这些数据都说明了济宁楼市沉重的库存压力。

4个月份出现开盘“空窗”11月迎开盘高潮

2015年济宁共计19个项目开盘加推22次，从开盘数据看，济宁楼市总体表现平淡，甚至多个月份出现“零开盘”的情况。

1月份临近春节，济宁楼盘加推新房源十分谨慎，仅3个项目推出房源；在2月份受到春节假期影响，没有项目在该月开盘，这一状态一直持续到传统的金3月也未有回转，传统小阳春遇冷再现“零开盘”，一季度济宁楼市整体表现低迷。

虽然3.30新政、济宁公积金贷款额度放松等一系列利好政策出台，济宁房产市场“活”了起来，4、5、6月均有楼盘开盘，6月新盘入市，带动楼市成交。

进入下半年，济宁楼市平稳发展，开发商集中精力去库存，楼盘开盘量总体较少，金九仅有3个楼盘开盘。

进入第四季度，在多重利好政策刺激下，济宁多家等待开盘时机的项目选择在年底入市，11月迎来“开盘”高峰期。

2015全年新盘入市5成多 11个纯新盘入市

2015年济宁楼市主要以新盘入市为主，据房天下数据监控中心统计，2015年1-12月济宁楼市共计开盘22次，其中新盘首开11个，开盘12次，占比开盘次数的54.55%。 老盘加推10次，占据开盘总数的45.45%，其中华都·金色兰庭、中垠悦城、海亮公馆各开盘2次。

2015年新入市楼盘中九巨龙红玺台推盘量大，在6月份该项目新盘首开推出 6栋楼，共1445套房源。

任城区开盘量居首 新城区楼盘受关注

从区域上来看，2015年开盘加推房源中，任城区居首位，共有12个楼盘推新房源，占比63%；高新区紧随其后，5个项目开盘，占26%；太白湖区2个楼盘开盘，占比11%。任城区作为都市区核心区域依然是2015年济宁楼市的推盘主力；随着高新区发展步伐加快，特别是配套设施的完善，该区域楼盘去化速度加快带动楼盘推盘量增加；而太白湖区在全运会之后置业热度降低，同时新建楼盘数量减少在一定程度上拉低了开盘数量。

另外，从济宁城区开盘楼盘区域分布上看，新城区楼盘开盘量明显增多，并且占据总开盘量的主流，在19个开盘项目中，新城区楼盘有14个。

住宅占开盘量8成 仅有2个商业开盘

据房天下数据监控中心显示，2015年济宁开盘项目主要以住宅为主，占比89%；仅有2个商业项目开盘加推，占比11%，和住宅来说还有一定的差距，无论是济宁主城区还是新城区来看，商业发展速度远远比不上住宅项目。

综合2015年来看，济宁楼市开盘量下滑明显，楼盘推盘速度变缓一方面源于济宁城区庞大的库存压力，另一方面楼市去化速度减慢也使得楼盘推盘量减少。不过在多重利好政策带动下，相信2016年房地产市场会逐步转暖，济宁都市化步伐加快也会刺激楼市进一步发展。

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