[摘要] 对于房贷族来说,大的新年福利莫过于房贷5次降息的实惠终于要兑现了。近日,不少市民都收到银行发来的短信,从2016年1月1日开始,房贷将按新的利率计算。
对于房贷族来说，大的新年福利莫过于房贷5次降息的实惠终于要兑现了。近日，不少市民都收到银行发来的短信，从2016年1月1日开始，房贷将按新的利率计算。2015年央行进行了5次降息，5年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%降至目前的4.9%,这一降息幅度，在近年的利率政策中是罕见的。不过，有部分银行对调息后的利率实行“分段计息”方式扣款，1月份并不能完全“调价”，应以2月份实际账单为准，因此，建议房奴们在还贷账户里多存些资金，避免因扣款不够而影响个人信用记录。
记者在采访中发现，大多数银行采用的是次年调息的方式，按规定本年度内如遇利率调整，老客户房贷利率要等到次年1月才调整,所以，大多数客户房贷调整都在本月集中体现。举个例子，如果客户在去年3月1日年内首次降息时办理100万元贷款，贷款期限20年，采用等额本息法，当时月供为7251.12元，总利息为74.02万元。现在同样贷款100万元，期限20年，经过5次降息，基准利率4.9%，月供变为6544.44元，总利息为57.06万元。前后比较，月供将减少706.68元，20年总利息将减少16.96万元。同样，如果是公积金贷款，贷款利率从4.25%降到3.25%，还贷压力也明显减少。
“现在1月份的还款额并不会立刻减少。”城区某商业银行客户经理说，1月份房贷遭遇跨年，银行将采取分段计息。假设你的贷款扣款日为每月15日，那么1月份月供利息就由去年12月后16天和今年1月份头15天的利息组成，总共是31天。利息调整后，去年12月的利息按照老基准利率计算，1月的利息按照新的基准利率计算。而12月有31天，按旧利率多算出的一天利息，有可能比按新利率计息以后这些天省下来的数额还要多，导致1月份还款出现“逆增”。
“2月份以后，计息方式就会恢复正常了。”银行客户经理李国梁说，由于每个人的贷款金额、期限等不一样，因而房贷客户下月还款额也会各不相同。客户好留意银行短信通知，避免出现房贷情况。
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元旦过后，市住房公积金管理中心迎来业务办理高峰。1月4日，仅住房公积金城区综合服务大厅办理业务人数达到924人次，全天拨付资金5300多万元。“每年1月、5月都会有一个高峰期，每天来办理业务的人大概近一千人。”市住房公积金大厅工作人员说，今后城区将新建三所公积金办公大厅，办理公积金业务的市民可在其他大厅办理。
此外，我市已推出委托提取还贷业务，职工还可通过签订协议，委托住房公积金管理中心提取住房公积金账户余额归还个人住房公积金贷款。职工还可选择预约服务，通过拨打住房公积金热线或登录住房公积金管理中心网站，预约未来3个工作日的具体业务办理时间。
2015年5次降息速览：（一年期）
3月1日
金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。
5月11日
金融机构人民币一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。
6月28日
金融机构一年贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%。同时针对性地对金融机构实施定向降准。
8月26日
金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个 百 分 点 至1.75%。
10月24日
金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。
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