[摘要] 时间都去哪了，不知不觉2015年就又要过去了？尤其是当临近年尾，在开发商忙着年底冲关的时刻，楼市更是不平静。从济宁房地产市场来看，热销楼盘早早完成了业绩任务，而部分“冷门”项目却要面临着滞销的难题。从中央政策上看，财政补贴、减税、降首付、降息、降准等一系列政策措施陆续出台，多重政策利好拉动市场回暖。
时间都去哪了，不知不觉2015年就又要过去了？尤其是当临近年尾，在开发商忙着年底冲关的时刻，楼市更是不平静。从济宁房地产市场来看，热销楼盘早早完成了业绩任务，而部分“冷门”项目却要面临着滞销的难题。从中央政策上看，财政补贴、减税、降首付、降息、降准等一系列政策措施陆续出台，多重政策利好拉动市场回暖。 而城区的热点楼盘，也在酝酿涨价，从购房者角度出发，特别是对于刚需族而言，选择合适的置业时机尤为重要。那么当前是不是置业良机？济宁楼市又有什么机密？
2015年将“尽”，小编在这里向大家泄露一些济宁楼市的年底“机密”，有买房欲求的速速围观，千万不要再年年吃“后悔药”了！
一、年前房价趋于稳定，年后涨幅大
依照近几年城市房价走势，年后房价一般会有所上涨，而且每年2月或3月份涨幅较大，主要原因就是：年前观望需求积压，年后释放市场井喷。
虽然济宁城区新房价格已经连跌十几个月，但是从城区楼盘实际情况看，济宁房价并未出现较大波动，热销楼盘特别是拥有教育配套的楼盘项目价格甚至在上涨。
那么济宁总体房价为什么会下跌？小编认为原因有以下几方面：
一是滞销项目下调价格：比如新世纪大厦由单价万元降价到6千元/平，不过虽然有的滞销项目下调了价格，但这些冷门项目的降价行为并没有大幅度带动销量；
二、开发商改变销售策略，多家项目“低开高走”：与2013年开发商高价开盘的策略相反，2015年新盘在开盘期多选择低价入市的方式带动销量，这在一定程度上也拉低了区域房价；
三、产品类型占比发生变化，济宁城区高端楼盘数量减少，刚需楼盘增多，一定程度上拉低整体房价：2013年城区有多家高端楼盘入市，随着这些项目去化逐步完成，市场存量减少，总体房价受高端项目影响力度变小，同时刚需楼盘增多，产品类型占比发生变化，也在一定程度上影响了济宁房价；
四、楼盘投资区域布局变化，核心城区项目减少，新城区楼盘开发数量增加，从而影响房价：众所 济宁老城区房价在7000元/平米以上，而新城区楼盘价格则低得多，随着老城区楼盘数量减少，新城区开发项目增多，总体房价必然会受到影响。
五、楼盘销售模式调整，部分项目减少非毛坯产品占比，主推毛坯房，致使楼盘单价下调：由于非毛坯项目接受度下降，不少前期主打非毛坯的楼盘调整了产品销售方式，将非毛坯房改成毛坯房销售，总体拉低了楼盘的在售价格。
熟悉济宁楼市的购房者发现，虽然济宁总体房价下跌，但总体波动较小，而单盘降价的情况也比较少见，多数楼盘并未下调价格，热销楼盘涨价现象也比较普遍，比如济北新区等置业热点区域的楼盘价格都有所上涨。而随着市场转暖，济宁房总体价上涨可能性增加。
二、年后需求大量释放，购房竞争激烈
大部分客户年前的想法是观望，等到年后，看政府会不会出手调控，希望有更好更便宜的房子出现等种种假想。所以大量需求压制到年后，造成年后市场井喷，导致购房竞争激烈。若在市场井喷的情况下买房，不但是房价更高，房源选择机会更少。因此可以说，年前房价相对是处于低点，而且选择余地大。
三、年前开发商资金回笼，优惠力度大
2015年将要过去，农历新年也正要到来，济宁楼市岁末抢收潮早已拉开序幕。从开发商角度出发，年底多数楼盘会冲刺业绩，回笼资金，也就会加速推盘卖房节奏，以期快速回笼资金。因此楼盘优惠力度相对较大，特价房、低首付、打折等等优惠推出多。
从当前城区房地产市场看，目前城区30余家楼盘推出了打折优惠活动，大牌房企、热销楼盘也有较大的折扣力度，购房者若认真选择，年底是不错的抄底良机。
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