[摘要] 买房呢，是一辈子的大事，很多购房者在买房后会陷入悔不当初的死循环中难以自拔。
买房呢，是一辈子的大事，很多购房者在买房后会陷入悔不当初的死循环中难以自拔。于是，维权路之漫漫，拉横幅压马路甚至直接砸楼盘售楼部，可多半后不了了之。以小编的亲身买房经验告诉你，这完全是买房前功课没有做好。
“如果那个时候，我去看看真实业主的评论……”、“如果我多看几个楼盘比较一下……”可是，世上没有后悔药。所以我们在买房时应该注意哪些事情呢？开发商常用的低价和优惠促销手段隐藏了怎样的秘密？
一起来看看济宁这些不为人知的买房“黑字典”，碰到这些敏感词购房者可要警惕了，前方高能，小心"坑爹"！
一、维权特别多的楼盘
维权在如今的房地产业已经是屡见不鲜的事情了，有因为小区规划维权的，有因为孩子上学维权的，也有因为电梯等质量问题维权的。有些事情，发生在别人身上叫故事，发生在自己身上就叫事故，如果让你上完一天班，回到家还要考虑维权的事情，你是一种什么样的心情。
比如市民李先生就曾投诉所在小区规划变更。他是丰泰园小区的一位沿街门面房业主，他早先购买门面房时小区规划设计的8—1楼前是通行道路，现在变成了绿化带且有居民在此私搭乱建，十分影响自己做生意。对此，规划局负责人表示将安排工作人员核查丰泰园小区8—1楼前空地的规划图纸，如果发现与规划不符合，将责令开发商整改，并协调综合执法部门拆除私搭乱建房屋。
另外城区多个小区也因为配套学校宣传与实际划片不符遭业主维权。
2015年济宁城区中小学招生禁止择校，严格按照学区划分及招生政策执行，初中招生采取由小学相对就近对口安排到初中学校就读办法，分配时需参考学生户籍、房产等相关信息情况，具体分配由就读小学完成。这就意味着市民居住地若不在学校学区范围内，哪怕仅一墙之隔，也无法到该校就读。一时间济宁城区部分前期宣传自身为教育地产的楼盘陷入了舆论的漩涡，部分楼盘承诺的学区竟然失踪了！还有些重点学区楼盘的业主子女在学区划片之后，只能去普通学校就读。甚至新城区的个别楼盘，成为了“空窗区”，业主子女可能会面临无学可上的处境。
图为罗马假日小区业主维权现场
小编建议可以选择品牌开发商、品牌物业，在购买前可以上房天下看看其他购房者对某楼盘的真实点评，或者去业主论坛看一下真实业主的点评声音。
二、开发商跑路黑历史
近几年，无数投资担保公司倒闭，也引起了地产圈资金断裂的普遍现象，工人拿不到工资，工程没有办法继续进行，楼盘销售业绩不好，等等一系列因素导致开发商体力不支，终不得不面临破产，甚至有些不良企业直接携款潜逃。买了房子迟迟拿不到钥匙，不能入住，后等来的消息却是“房子烂尾，开发商跑了”。
在济宁开发商跑路的事情可谓是屡见不鲜，楼盘资金链断裂遭遇烂尾的事情更不是新鲜事。中泰名称、华任尚品等楼盘等楼盘都是因为资金链断裂导致现在项目烂尾，难以交房。《《点击查看济宁烂尾楼的前世今生
华任·尚品：卖面粉的搞房产然后呢？搞垮了！
华任·尚品位于金宇路北，济安桥路东，由山东华任置业有限公司开发建设，企业法人刘勇。说到开发公司，小编八卦一下，老板原来是做面粉行业的，品牌产品华任面粉。所以呢？不专业的开发商在运营项目的过程中，豪气地换了若干个代理公司后，终于歇菜了。
楼市深似水，买房需谨慎，不要为了贪图一时的便宜吃大亏。小编建议：准现房、现房、品牌开发商。例如济北新区、太白湖新区多个楼盘都已经是现房状态，想买的楼盘到底是怎样的，购房者可以到小区直接了解。
三、昨天买完今天就降价
很多购房者在售楼处看房子的过程中，都会面临置业顾问天花乱坠的讲述，有些项目明明还是一个大坑，他们都能给你规划出你以后生活多么的美好，项目的空间多大，让你有一种过了这个村就没这个店的感觉。于是，你头脑一热，定金交了，合同签了，然后，你才发现根本就不是他之前说的，第二天房子就降价了，而你，只能哑巴吃黄连，有苦说不出。
2013年下半年以来房地产市场冷风阵阵，济宁楼市受到大市场影响步入平淡。一些开发商因资金链问题，开始降价求生存，其中不乏曾经标榜高端豪宅的楼盘。比如位于高新区的兴唐国翠华府，就曾以4.5折甩卖，高降价1万多元；新世纪广场旁的新世纪大厦曾标榜做高端楼盘，终敌不过市场考验单价也从上万元，下调到了6000多元。
小编建议：买房子选择潜力盘，包括教育地产、商圈楼盘，这些楼盘多会因为区域发展而保值。
四、质量问题频频曝光要谨慎
现实中，质量问题频被曝光的楼盘经常出现，比较严重的问题要引起重视。想想这么多钱，买了一套“烂”新房，不喜欢住想出手却也没那么容易，岂不是砸在手里了？其实在济宁楼市被曝光出现质量问题的楼盘也不在少数，比如杨柳国际新城、东南华城都被曝房屋质量问题。
据媒体报道：“近家住市区华城小区的李女士向我们栏目反映，这段时间，她是不到万不得已不会进储藏室，离很远就能闻见一股刺鼻的臭味，这到底是怎么回事儿呢?我们一起去看一看。
据李女士介绍，这套新房是今年的6月份才刚刚上的房，紧接着就立马开始装修。等房子装修到7月份装修剩下的材料没有地方放了这才想到把材料放到储藏室，可是当她来到储藏室的时候意想不到的事情发生了。
据李女士说当时她并没有在意漏水的事，就一直没有管它，谁知就在前几天李女士准备去储藏室放东西，刚刚走到门口的时候就闻到了刺鼻的气味，当把储藏室门打开的时候李女士却大吃一惊。据李女士说，房子好不容易装修好，可以入住了，储藏室却变成了这样，这让她心里很不舒服。”
小编建议，选择品质好、口碑好的开发商。例如，绿地、恒大等大品牌开发商，备受购房者青睐。
五、变电站或高压电塔辐射有害健康
据了解，变电站或高压电塔的强辐射会引发心脏病、心血管等疾病，在此环境中工作、学习、生活的人，容易失眠多梦、记忆力减退、体虚乏力、免疫力低下等，其癌细胞的生长速度也比正常人快二十四倍。
根据外国专家历时五年的研究，确定如果居所接近高压建筑物的儿童，患病的机会比正常儿童高出一倍。这个问题值得各位家长注意。
济宁也出现过几例楼盘因变电站、高压线而维权的事件，比如在太白湖的某楼盘一期就紧邻高压线，而济宁城区华能电厂周边的楼盘也有4家左右。小编建议，选择大一点社区的楼盘，在购买楼盘之前去实地看下楼盘周边情况，避免选择了有害健康的楼盘，而后悔莫及。
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