[摘要] 崭新的2016年即将到来，回望2015年的济宁楼市可谓风云变幻，历经多样变数。
崭新的2016年即将到来，回望2015年的济宁楼市可谓风云变幻，历经多样变数。这一年，楼市在接续2014年的低走状态后平稳发展，年初观望情绪弥漫，“救市”呼声一片，在高库存的压力下，政府不断推行利好政策刺激楼市回暖：“央妈”一年内5次降准降息、二套房首付下调、公积金新政频出……一波又一波的政策出台让人目不暇接。让我们一起来看看2015年都出台了哪些影响济宁楼市的大政策。
【政策一】降准降息
今年，央行共经历了5次降准、5次降息，包含两次“双降”，平均接近每两个月就降一次，贷款基准利率由原来的6.15%降至4.9%，下降幅度高达25.5%。这已经是近十年来的低水平，而公积金贷款利率更早已是“历史低”。
2月4日：降准0.5个百分点；
3月1日：降息0.25个百分点；
4月20日：降准1个百分点；
5月11日：降息0.25个百分点；
6月28日，降息0.25个百分点，同时定向降准0.5个百分点；
8月26日：降息0.25个百分点；
9月6日：降准0.5个百分点；
10月24日：降准0.5个百分点 降息0.25个百分点。
【政策二】降首付
3月30日，央行发布通知，对拥有对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，首付30%。
9月1日，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行通知，拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，低首付款比例由30%降低至20%。
9月30日，中国央行和银监会联合发布关于房地产业的重大政策，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，低首付款比例调整为不低于25%。
【政策三】降税收
3月30日，中华人民共和国财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，通知要求，自3月31日起，个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
【政策四】推行异地贷款
9月30日，住建部、财政部和央行联合发布《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》。自10月8日起，全面推行公积金异地贷款业务，有条件城市要推行住房公积金个人住房贷款资产证券化。
【政策五】开放二胎
10月29日闭幕的中国共产党第十八届中央委员会第五次全体会议提出，全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策。全面开放二胎一经推出立即在楼市引起了不小的反响，四房单位代替三房单位成为了市场上的主流，大户型普遍热销。
【政策六】松绑“限外”
8月27日，六部委联合发文宣布调整房地产市场外资准入和管理政策。通知明确了有资格的境外机构和个人可在中国境内购房。这是 “限外令”自2006年颁布以来，首次在范围内松绑。
【政策七】取消“7090”政策
3月27日，施行9年的房地产“7090”政策正式退出。 “7090”政策出台于2006年。为控制楼市过快上涨，政府出台“国六条”调控楼市，规定新批、新开工的商品房，90平方米以下的住房必须达到开发建设总面积的70%以上。当时的背景是为保障刚需对中小户型商品房的需求，抑制投资、投机性需求，但这一政策也“错杀”了改善性需求，导致市场多年来大户型商品房供给不足。
【政策八】教育部拟"多校划片"
2015年11月26日，在教育部召开的教育规划纲要实施5周年系列新闻发布会上，教育部基础一司司长王定华表示，教育部正在考虑推行“多校划片”，也就是一个小区对应多个小学初中，通过这种方式为教育地产降温，同时，加大查处力度，及时曝光择校现象，把就近入学落到实处。
【政策九】济宁公积金贷款高额度提高至40万元
济宁提高住房公积金个人住房贷款高额度，由原来的20—30万元提高至40万元，全市执行统一的贷款高额度标准。
济宁市住房公积金管理中心副主任孟剑介绍，城区及县市区之前实施的20—30万元的高贷款额度，已不能满足职工购买自住自房的需求。
除了这些政策之外，还有许多尚属传言的政策正在酝酿中，例如:取消教育地产、公积金贴息贷款等等。如若这些政策真能实施，相信对楼市会是一个不小的影响。政策如此利好，看完你还坐得住？
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