[摘要] 买一套房子，对大多是家庭来说，要耗费两代人甚至三代人的血汗钱。有人为了买房把所有亲戚借了个遍，有的买了房还要承担数千元的房贷。幸运的，买了个好盘欢欢喜喜搬进新房子；不幸的，却会遭遇到各种各样的问题，后只能走上漫漫维权路。
买一套房子，对大多是家庭来说，要耗费两代人甚至三代人的血汗钱。有人为了买房把所有亲戚借了个遍，有的买了房还要承担数千元的房贷。幸运的，买了个好盘欢欢喜喜搬进新房子；不幸的，却会遭遇到各种各样的问题，后只能走上漫漫维权路。
2013年下半年以来，房地产市场总体偏冷，去化周期延长给房企造成巨大压力。楼市不景气，致使市场洗牌加剧，不少中小房企资金链断裂。于是楼盘停工，延期交房，开发商跑路的事件频出，有的业主苦等5年还没有上房，有的业主虽然拿到新房钥匙但却无法居住。在济宁楼市，楼盘维权的事情屡见不鲜，不少市民感叹在济宁买个房子怎么就那么难呢？走错一步，半生积蓄一朝尽损。近期的维权事件也是层出不穷，延期交房，以次充好，停工烂尾，配套消失，各种糟心事令人防不胜防……维权的方式千千万，很多购房者一个不留神就被迫加入维权大军。
本期小编就整理了济宁城区几个被业主投诉遭维权楼盘，不管是大事小，买房的时候千万要小心哦！
近期有网友发帖投诉，“在高新区欧隆盛源小区买了一套房子，欧隆盛源小区已经盖了好几年了，到现在交合格的房子还是遥遥无期，小区乱七八糟，有四栋楼至今无人干活，广大业主所有的费用都已交给开发商，为什么至今不能交房？”
欧隆盛源2014年业主维权现场
事件还原：欧隆盛源位于高新区崇文大道与菱花南路交汇处，由山东欧隆投资置业有限公司投资开发。一期在2010年违规销售，期间因停工，延期交房等原因多次遭遇业主维权。部分业主自2010年12月缴纳房款，签订购房协议，协议表明于2012年12月30日交房，但开发商迟迟违约。2013年12月签订正式合同时，规定2014年9月30日交房，但至今仍有数百户房源未上房，业主苦等五年，还没有拿到钥匙。
维权原因：开发商违规销售 项目停工交房延期。
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业主投诉：鸿福锦绣城（商城）延迟上房一年
11月25日网友发帖：“二十里铺镇鸿福商城项目，都延迟上房一年了， 后经政府协调定于12月底保证上房，本人正好也在鸿福工地干活，听工地上的管理人员说，因为开发商没钱，不能安装门窗，导致下面的工程无法进行。这离交房还有一个月的时间，后期配套设施工程一点没干。希望政府督促开发商加快施工进度，尽早交房。”
事件还原：鸿福锦绣城位于任城区二十里铺镇办事处驻地中部，2013年开始开发建设，承诺2014年年底交房，但前期因开方商资金周转问题导致了上房时间延期，按照计划今年12月底上房。目前有业主反映开发商资金再次断裂，项目进度难以进行。
维权原因：开发商资金链断裂致交房延期
网友xiaoheniu58 发帖：“我是崇文名都小区住户，购买崇文名都小区房产已经接近5年了，但房产证迟迟没有办理。”
事件还原：崇文名都由山东摩天建设集团有限公司开发建设，位于崇文大道路北，凯赛大桥东，由于开发商资金周转困难，至今没有办理房产证。
业主投诉：北湖春天迟迟不开工
北湖春天业主维权
近日有业主反映：北湖春天1#4#5#主体已建好，但是配套设施却没有完善；5号楼五证不全因而无法签合同贷款，目前项目停工。该业主称开发商内部人员称，顺昌打算彻底放弃此楼盘。
事件还原：北湖春天小区位于济宁动植物园南侧，由山东欧隆投资置业有限公司开发建设。项目在手续不齐全的情况下违法销售，承诺2014年年底交房，但至今没有兑现。
根据媒体报道，早在2014年9月份，济宁北湖春天楼盘就被曝项目进展缓慢，引发纠纷不断。据网友发帖介绍，“北湖春天楼盘，顺昌开发，欧隆投资，属于菱化化肥厂宿舍楼片区，2009年准备盖多层小产权房到现在都五年多了，都盖了两三层了，后来北湖政府不许盖多层被迫拆除改盖小高层，去年六七月份开卖，说十一签合同，但项目工作人员态度恶劣。”为了安抚业主情绪，欧隆置业在去年年底发布通知说明情况安抚业主，并承诺一定在2015年底交房。2015年3月北湖春天购房者集体维权，有激动的业主选择用跳楼的方式引起关注。
据房天下调查，目前北湖春天虽然补办了预售许可证，但项目工程进度缓慢，目前再次停工。
业主投诉：杨柳国际L区不交房
业主发帖称： 杨柳国际L区高层违约，不交房。据说L区24、25号楼之间有一钉子户，导致工程没有进展。
事件还原：杨柳国际L区部分房源2012年以来工程一直没有明显进度，据称一方面因为L区24,25号楼之间有一处钉子户，造成拆迁工作难以进行，街道相关部门已经多次进行协调，但一直未能达成一致意见。令一方面由于L区配套设施尚不健全，目前还不具备上房条件，进而无法按期交房。
据大众网报道：凤凰太阳城上房快两年了，没有正规大门、围墙，车库无法使用，更主要的是当初开发商承诺入住一年就能够办理房产证，如今两年的时间快过去了，房产证还遥遥无期。
据业主张先生介绍，他是2013年4月份在山东新能源建设有限公司开发的济宁凤凰太阳城小区预订的一期13号楼住房一套。2013年10月，张先生和山东新能源建设有限公司签订了正式的《商品房买卖合同》，并交齐了房款、房屋专项维修资金、契税等费用。“当时开发商在合同中约定，出卖人应当在商品房交付使用后360工作日内，将办理权属登记。”张先生告诉记者，因为房产证的事儿一直在和开发商联系，但开发商方面总是以各种理由推脱。一直到现在，房产证仍遥遥无期。
事件还原：凤凰太阳城房产证无法办理，主要是因为小区总体验收无法通过。该小区用地与附近中杨庄村村民存在纠纷，附近村民一直在阻挠小区西大门和围墙施工，导致消防车道无法完工，房子不能进行综合验收，因而办不了房产证。
业主投诉：北湖之星停工一年 交房无期
北湖之星业主维权现场
据北湖之星业主反映：山东宁建集团济宁中兴置业开发的北湖之星商品房，楼房主体封顶后就停工了。开发商承诺2015年9月开工，2016年底交房，但工期却一拖再拖，不知何时能交房。
事件还原：2013年北湖之星在手续不全的情况下违规销售，目前该项目仍然没有取得《商品房销售(预售)许可证》，《建设工程施工许可证》。在项目建设过程中，因开发商资金链断裂，导致无法施工。目前北湖之星在政府干预下已经恢复建设，但进度缓慢，是否能按期交房，很难保证。
维权原因：开发商违规销售 项目停工一年多
业主投诉：太白湖新区鸿顺观邸违规交房
网友“幸福很简单”发帖投诉： 太白湖新区鸿顺观邸小区在未经政府主管部门验收的情况下，5个月后，以报刊刊登公告、小区发布通知、放置大展板等各种形式要求业主收房，并强令业主一次缴清物业费在内的各类费用。交房时没水电表，消防设施“缺斤短两”。 小区已经交房但内部道路没修好，不能保证正常通行，没有安装路灯，一下雨还要踩泥巴。
鸿顺观邸交房时小区道路未完工，绿化未进行
鸿顺观邸消防设施未安装
另外该小区业主反映，该小区交房时没有给业主出示相关部门的验收合格证，违法强制通知业主交房。
事件还原：鸿顺观邸一期按照合同约定在2015年5月1日交房，但开发商因前期规划变更等原因违约延迟交房。虽然在10月1日通知业主交房，但小区并没有经过相关部门综合验收，且并未达到交房条件，交房时小区道路不通，消防设施不完善，且没有通水。
那么，买房签约的时候到底要注意一些什么呢？买房又该如何避免维权事件。
即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。
二、使用规范的合同文本
许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。
三、查验有关证明文件
买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
四、买期房要注意建筑面积的约定
在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。
五、买期房要约定资讯条件和时限
所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。
六、签约时要注意房屋质量问题
购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
七、签约时明确物业管理事项
合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准
八、注意合同文本中补充协议的内容
购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。
九、注意约定违约责任
包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。
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