[摘要] 虽然楼市进入传统淡季，但在政策利好背景下，购房者出手意愿强烈，而开发商也坚持现金为王的策略，加紧跑货。11月城区3楼盘计划开盘，济北新区新楼盘将入市。随着房地产市场渐渐回暖，济宁楼市是否会出现销售黑马？开发商低开跑量的策略，是否能改变现状重新调整市场格局？未来市场表现值得期待。
房天下房天下讯，虽然楼市进入传统淡季，但在政策利好背景下，购房者出手意愿强烈，而开发商也坚持现金为王的策略，加紧跑货。11月城区3楼盘计划开盘，济北新区新楼盘将入市。随着房地产市场渐渐回暖，济宁楼市是否会出现销售黑马？开发商低开跑量的策略，是否能改变现状重新调整市场格局？未来市场表现值得期待。
据房天下数据中心统计，11月城区楼市预计3个项目开盘加推约350套房源，这些新入市房源将为济宁楼市补充新鲜血液，其中有1个项目本计划在10月开盘，现延期到11月。目前已经有1个楼盘开盘时间确定，与10月实际开盘量相比，11月预计开盘量增加2个。
11月3盘预计开盘加推
翠都国际：11月加推3号楼，共98套房源，涵盖87㎡、121㎡两种户型，主推优惠政策：8-12#电商专享2万抵5万，加推3#楼1万抵4万；
凤凰城：计划在11月推出B区35号楼，共44套房源，涵盖92、110两种户型，推出的优惠政策是交5000抵20000 ；
德建雅居：确定在11月15日推出1-4号楼共209套房源，户型范围在94-137㎡，目前主打优惠：交1万抵3万，前60名总房款98折，送3000元教育基金；60-120名，总房款99折，送2000元教育基金；121-160名，送2000元教育基金。
从11月有开盘计划的楼盘看，翠都国际、凤凰城为老盘加推，而德建雅居是新盘入市。
11月有开盘预期的楼盘所推出的房源，均为住宅类产品。另外三个项目推出的住宅类房源均为高层，户型范围既能够满足刚需置业又适合改善置业者购房。从产品结构看，刚需产品仍为供应
主体，改善及高端产品供应也有所增加。预计接下来随着济宁楼市供应大幅放量，成交量也会有所上升。
从区域上看，本月开盘的3个项目均位于任城区，值得关注的是翠都国际、德建雅居两个项目都在济北新区，且两项目相距仅几百米，可谓实打实的“竞品盘”。
业内人士表示，从济宁开发商心态来看，尽管目前楼市环境向好，却并没有因此重拾惜售心态，进一步反映出许多开发商意识到当前已是佳的出货时机，坚持现金为王的策略。
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