[摘要] 济宁高层房源受购房者青睐的重要原因在于高层房价相较洋房和别墅要低出不少，高层购房者也是济宁城市购房的主力群体。
由于济宁土地的稀缺性，为节约占地面积，增加居住人口，拉近建筑距离，提高生产效率，在济宁，高层日渐成为城市住宅的主力建筑形式，十层及十层以上的住宅，我们称之为高层住宅。高层住宅的优点是可以节约土地，增加住房和居住人口，如同样的地基建六层住宅与建12层住宅，土地利用率、住房和居住人口可以提高一倍。当然高层住宅小区普遍集聚居住人口，在一定程度上可以带动周边区域发展的速度。
济宁高层房源受购房者青睐的重要原因在于高层房价相较洋房和别墅要低出不少，高层购房者也是济宁城市购房的主力群体。根据房天下统计，城区在售待售住宅楼盘91个，即使是别墅小区也有高层房源，数据足以说明高层房源在济宁楼市的占有率。
然而，中国人说：高处不胜寒。高层住宅必然有它的弊端和隐患。这些问题在买房的时候一定要和开发商确认和解决，不然等到入住以后再哭可就晚了！现在房天下就来给您拉一拉城区哪些高层住宅存在不为人知的"恐怖"，希望能为您购房提供参考。
一、高速噪音、灰尘，我想静静
高架桥建在家旁边，紧邻交通要塞当然好，送完孩子去幼儿园还能顺便溜去菜场买个菜，连上班都不担心迟到了！可晚上睡觉总能听到汽车的轰隆声你还睡得着吗？
一般而言，比较常见的高速隔音装置是半屏蔽式的隔音装置。然而，对于楼层较高的住户来说，这一切并、没、有、什、么、卵、用！全屏蔽式才能真正隔音好吗！但是大多数高速都是半屏蔽式的隔音，而且济宁处在主干道旁的高层，根本没有隔音装置好不好！
比如位于高新区的天玺项目，整个楼盘紧邻诗仙路一字排开，周边又有几家大型企业，夜间常有货车通行，噪声难免。还有城区部分楼盘紧邻火车道，比如华城一期就有部分房源坐落在火车道旁，那些居住在周边高层的业主日后只能自求多福，慢慢适应火车经过带来的阵阵鸣笛声。
二、现实版“夺命电梯”屡上演？
高层住户每年不仅要给物业多交上一笔电梯费用之外，一定要确认你们家电梯没有安全隐患，不要给不良KFS选用任何劣质电梯的机会。要留意电梯是否会定期检修。
在济宁的高层住宅中出现过电梯问题可是不胜枚举，从2010年前的老小区，到近几年的新开发项目，不少业主吐槽过所在小区的电梯故障。比如杨柳国际新城曾经多次被曝光电梯问题，甚至有业主吐槽过“门开无厢”，冠亚星城、凤凰城、汇翠园等小区的电梯也被网友爆料过出现困人事故。
据网友“天道无为”介绍，杨柳国际新城J区2号楼2013年8月份交房，业主装修时发现电梯经常卡在某一楼层突然不动，有时还会突然下坠，尤其是8月29日晚上发生的状况，竟然出现轿开无厢的情况，网友"天道无为"表示想起就心有余悸。
2014年6月17日下午，冠亚星城C座14单元电梯上升时突然坠落急停，将住户郭女士和两个孩子困在其中。当时应急按钮失灵，物业电话又没人接，郭女士惶恐失措。幸好十几后，电梯突然恢复运行，惊魂未定的郭女士立刻抱起孩子逃出了电梯。
另外也有业主爆料，所在的小区电梯出现问题，如太白湖新区一小区7月通知业主交房，但看房当天13号楼电梯就发生困人事故。
为了避免日后居住的小区出现电梯故障，市民在购房时一定要问清电梯品牌，并且核实电梯数量，一般而言，住宅层数在12层以上，18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能；纯住宅功能层楼在19层以上，33层以下，服务总户数在150户至270户之间者，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。另外购房时物业服务也相当重要，好的物业，必然会十分重视监控保安措施。
三、空中栏杆，请你高些，再高些
关于高层走廊栏杆的高度，国家规定：临空高度在24m及24m以上时，栏杆高度不应低于1.10m。可对于有小孩的高层住户来说，这个高度也还是十分的危险。谁没有过见栏杆就爬的童年？小孩子爱闹，栏杆太低，后果不堪设想。
关于小孩趁家人不注意爬窗跌落的新闻也屡见不鲜，不过开发商是不会冒着违反国家规定的风险缩短栏杆高度的。为了给孩子提供一个安全的环境，家长在选购房子的时候，一定要确定好阳台围栏设计，对内部的围栏要进行新的规划。
四、“扬灰层”是大谎言？
业内有这么一种说法：9-11层是扬灰层，大气中的灰层到了这个高度就会停顿，形成一圈“游泳圈”，该消息源于2003年一个自称是售楼小姐的网友发的爆料贴。然而有物理学家指出：这是个彻头彻尾的大谎言，不需相信。不过为了有一个好的居住环境，在选择住房时小区的内部环境和周边大环境要特别注意，拥有高绿化率的小区，内部扬尘相对就低一些。
后一条！
五、恐高症患者慎买！
如果你有类似恐高症这类洋气的毛病，请还是选择洋房和别墅吧，这辈子你也就告别高层楼房了。所以为了这些高价位的房源，请你努力赚钱吧！
其实对于购房者而言，开发商够靠谱的话，住高层还是很惬意的。白天，让阳光洒满被窝，看琼瑶、品咖啡；晚上，看看夜景、摘摘星星，全世界都是你的。特别是居住在公园旁，景区旁，在高层瞰景简直不能再惬意！要不然，爬爬30层楼梯还能减肥呢！
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