[摘要] 张家口二手房过户需缴纳哪些税费你知道吗?张家口二手房交易过户主要有三种情况:买卖过户、赠与过户、继承与析产。
济宁二手房过户需缴纳哪些税费你知道吗?济宁二手房交易过户主要有三种情况:买卖过户、赠与过户、继承与析产。
(一)买卖过户。
1、买方缴纳:契税。
根据新国五条、税务总局、财政部文件。
若首套购房:90平米以下1%;90-140平米1.5%;140平米以上3%。
若二套购房:3%。
2、卖方缴纳:个人所得税、营业税。
个税:满五免交;未满五年或两套以上缴纳差价20%;或者交易价格1%。
营业税:不足两年全征营业税;两年以上普通住宅免税;两年以上非普通住宅差价征营业税。
3、此外还有测绘、工本、评估等税费。
(二)赠与过户。
评估价格的3%。
2、卖方缴纳:个人所得税、营业税。
赠与配偶、父母、子女、外孙女等免征,赡养人免税、遗嘱继承免征,除此以外20%征收个税。
3、此外还有工本、测量、评估等费用。
(三)继承过户。
1、法定继承人或遗嘱继承免税。
2、被继承人免征个税、营业税。
3、此外,工本、测量等费用。
(四)解释说明。
,若房屋面积在140米以下为普通住宅,若140平米以上为非普通住宅。
第二,继承取得房产,可免征个人所得税和营业税。
但是,若继承人出售继承房屋,满两年且住房免税;二套以上住宅的需缴纳个人所得税,两种方式,差价20%或成交价1%。
第三,未满两年的非普通住宅缴纳全额营业税;超过两年的非普通住宅缴纳差价营业税;满两年的普通住宅免征营业税。
第四,经济适用房不满两年不得上市,满两年补交土地出让金转为商品房可上市。
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