[摘要] 从这些数据中不难看出，在金九，济宁楼市又是一场竞争激烈的厮杀。如今在济宁这个狼多肉少的大环境下， 9月济宁楼市竞争的激烈程度有多精彩。当然，激烈的竞争下就必然存在楼市潜规则。而目前的济宁楼市，潜规则盛行，开发商卖楼招数更是层出不穷。
【房天下讯】随着金九银十的到来，很多楼盘纷纷开始推出优惠政策来招揽客户。据房天下数据中心统计，9月济宁城区在售和待售共77个住宅和别墅，打折优惠楼盘共33个，占比42.86%。
从这些数据中不难看出，在金九，济宁开发商优惠手段多样，折扣力度一家高过一家，想必楼市又是一场腥风血雨地厮杀。如今在济宁这个狼多肉少的大环境下， 9月济宁楼市竞争的激烈程度有多精彩。当然，激烈的竞争下就必然存在楼市潜规则。而目前的济宁楼市，潜规则盛行，开发商卖楼招数更是层出不穷。
说到开发商惯用的卖楼招数，常见的就是走打折优惠这步棋。既然都打出打折优惠的旗号，如果优惠方式千篇一律的话就显得开发商们都太没水准了。同时也会导致购房者视觉上和精神上的疲劳，终达不到很好的效果。开发商们也都深谙此道，变着法地推出打折优惠方案，一个比一个标新立异，营销手段五花八门，卖楼招数层出不穷。于是，一个又一个低价房出现了，购房者们，小编负责任地告诉你：你摊上大便宜了。
据房天下数据中心统计，在济宁城区楼市9月的32打折优惠楼盘里，多为折扣优惠、抵房款、低首付、车位、定房打折扣等等，另外还有特价房销售。 优惠方式虽各有不同，但终想要达到的效果其实是一样的。其实，这些打折优惠方式都是济宁楼市的潜规则，各大开发商都在用。下面我们就具体分析一下开发商这些各式各样的卖楼招数。
济宁楼市潜规则盛行 各种卖楼招数大揭秘
一、低首付
低首付是开发商各种打折优惠方案里常见的，但也是吸引人眼球，营销效果好的。究其原因还不是济宁居高不下的房价造成的。一套房子动辄几十万，一般工薪家庭根本一下子拿不出这么多钱，而低首付恰恰解决了这个棘手的资金问题，当然也就有更多的普通购房者冲着低首付去买房。济宁不少楼盘都曾推出过低首付优惠，在一定程度上拉动了成交。
目前城区推出低首付优惠的楼盘有中德公园城、玖玺等，绿地国际城还筹备了一场首付众筹，幸运得主23元就能支付一套房首付款。另外小户型产品也经常将低首付作为宣传卖点，因总房款低，小户型房源的首付总额也比较低，目前京投总部广场的小户型公寓特价房总房款9万元！
二、抵房款
开发商营销手段里比较常用的就是抵房款。几千抵几万的大便宜，当然很有吸引力，谁会放着这么大的光不沾。其实抵房款的打折优惠方式实现的是双赢，购房者得到了心满意足的额外优惠，开发商也成功的将房子推销出去了，何乐而不为呢？
济宁推出抵房款打折优惠方式的楼盘不在少数，热门的几个楼盘小编整理如下：
绿地·国际城:1万抵5万电商优惠,7日之内付清首付每平米优惠200元，一次性付款每平优惠150元，贷款每平优惠100元；
中德公园城:交一万抵两万盛泰广场:交5千抵3万；
东方龙城壹号:1元抵3万；
凤凰太阳城:1万抵5万，三天内交齐首付优惠100元每平米；
中垠·悦城:1千抵1万，日进百金，兖矿内部员工,优惠100元每平米；
翰林学府：交1万抵10万,一周内网签按揭再优惠5000元，全款再优惠10000元；
领秀庄园二期:交1万抵3万。
三、购房就打折
买房打折也是常规的优惠手段，一般折扣力度都在9.5折以上。虽然力度不像买衣服那么大，但想想一套房少了几十万，多则几百万，这个买房折扣也能省下不少的银子。济宁城区这些有折扣的楼盘，你不妨来看看有没有你的菜。
亿丰时代广场二期:住宅一次性付款97折，按揭99折；商铺一次性付款96折，按揭99折，3日内付款每平再优惠200元；
东方御园：所有房子都是99折，90平米一下总房款减8万，120平米的减10万，160和180的减15万。
四、5折房销售
近济宁楼市很火的一个东西就是5折房，甚至引发数百人人抢房的盛况。具体来说，这种打折优惠方式其实还是蛮划算的。所谓5折房，就是开发商推出一套房子，线上线下让大家报名参与抢房，突破多少人就打几折，这个数具体是楼盘规定的，但是低就是5折。试想一下，一套100万的房子，5折就是50万，掏一半的钱就能住上心仪的房子，这么大尺度的优惠力度，难怪会引发全城抢房。
京投总部广场在8月30日举办房天下狂活动推出了5折房源，总房款9万元。引发近400人抢房热潮，活动结束后，很多没有抽到特价房的购房者直呼不过瘾。于是京投总部广场再次推出了一套总房款9万的房源，参与方式可以咨询售楼处。想买房的父老乡亲，走过路过千万不要错过。
五、携手房天下额外优惠
除了以上这些打折优惠方式外，房天下房天下做为全球大的房地产家居网站，经常也会和很多楼盘合作推出房天下额外优惠。具体有房天下房天下补贴、房天下电商额外优惠几个点等等。想买房的朋友，请务必经常关注房天下房天下，额外给的优惠不要白不要，目前除了看房团优惠，京投总部广场电商优惠，房天下隆重上线了！买房领，购房享优惠！
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