[摘要] 度过了似红火似冷清的8月楼市，迎来了“金九”。这个8月楼市不管是 促销，还是品牌扎堆开盘热卖；不管是央行再次降息降准，还是买房更加注意地段的选择。这些都是影响购房者的8月楼市"高能"大事件，也是购房者们必须知道。金九买房，时机不容错过。
度过了似红火似冷清的8月楼市，迎来了“金九”。这个8月楼市不管是 促销，还是品牌扎堆开盘热卖；不管是央行再次降息降准，还是买房更加注意地段的选择。这些都是影响购房者的8月楼市"高能"大事件，也是购房者们必须知道。金九买房，时机不容错过。
8月楼市大事件之
市场>>
地产成泡影 济宁这些楼盘陷入"虚假门"
房天下房天下讯，“地产”一直是楼市的“香饽饽”，不少开发商把这个概念作为楼盘广告亮眼的招牌。为了抓住家长“望子 ”的心理，自我标榜“地产”的楼盘中也不乏滥竽充数者。 有关虚假 地产的报道已屡见不鲜，甚至有业主为了维权下跪。对于买期房的购房者来说，“地产”似乎已成为一种风险 ， 资源与房地产概念的完美结合，有可能让家长们背上沉重的包袱。
近期济宁任城区、高新区 范围及招生 政策公布<<点击查看济宁强 地产划分，根据新的招生政策：济宁城区中 招生严格执行“就近入住制”，这就意味着市民居住地若不在 范围内，哪怕仅 ，也无法到该校就读。一时间济宁城区部分前期宣传自身为 地产的楼盘陷入了舆论的漩涡， 是部分新城区的楼盘，有些甚至成为了 “空窗区”，业主子女可能会面临无学可上的处境。还有部分楼盘前期承诺的重点 成为了“泡影”，业主高价购买了“地产”却只能就读普通 。那么济宁哪些楼盘涉嫌假 宣传？小编带您一探。
楼市不管是爆热还是遭冷，还是有很多人有购房需求。而在全济宁数百个项目中买到适合自己的房子，可真的要睁大眼睛好好挑选。小编爆料，济宁有以下一些卖不掉的房子，可千万不要上当了。要避免买房陷阱，就要学会甄别真伪，掌握规避风险的技能，这样就能选到好房。
1、维权停工的项目，卖不掉
作为业内人士悄悄地告诉你，真的不维权的项目太少了。交房的时候维权的，一些小问题还给解决。如某项目甚至半途停工、老板跑路什么的，业主即使拉着横幅去维权，都解决不了任何问题，这种项目肯定是卖不掉的。比如位于金宇西路的华任·尚品因各种原因停工，坊间甚至流传老板跑路，该项目多个单元被法院拍卖，但依然不见其他开发商接盘。现在华任·尚品沿街商业楼上的项目字牌都已经脱落，小区内部更是荒草漫漫。可怜业主苦等多年依然不能上房。
房天下房天下讯，济宁城区 公布，仿佛一石激起千层浪。在家长焦急关注所在 划定到那所 的同时，各个区域新的 和 政策，还将 和 地产推上了风口浪尖。买到济宁 地产的购房者加入孩子 报名大军！而不幸买到“失踪”地产的购房者不得不加入维权大军。
有市民吐槽：对家长来说，为了让孩子上一个更好一点的 ，家长们卯足了劲，八仙过海各显神通，能找关系的找关系，有钱的出钱，没关系不准备出钱的早早地备好帐篷、小板凳在 门口连夜排队报名；而另一些家长却没这么幸运，在其他家长给孩子报名的时候，他们却在“拼命"维权!`
为做好2015年任城区城区义务 招生工作，按照《山东省 厅关于普通中 招生 工作的指导意见》（鲁教基发〔2015〕4号）、《济宁市人民 办公室关于进一步做好义务 招生工作推进县域义务 均衡发展的意见》（济政办字〔2014〕91号）和《济宁市 局关于做好2015年义务 招生 工作的意见》（济教基字〔2015〕10号）等文件精神或要求，现就2015年 及特殊 招生工作具体安排如下。
招生区域和 界定
区域包括两部分
部分是指2008年 区划调整前的老城区（即目前阜桥街道、古槐街道、金城街道、观音阁街道、越河街道、仙营街道、济阳街道、南苑街道所辖区域）；
房天下房天下讯，坊间传闻“很多人因为没有房子错过了一段大好姻缘，因为没有房子导致孩子错失 的机会，因为没有房子而解决不了 问题……”如今，买房似乎成了许多人心中不可言说的痛！我们眼看着房价噌噌噌地往上涨，自认为找了几条生钱的路子，拼死拼活的干着，到头来却发现，这几条路加起来远没有房价走的那条大道宽广。
现在买一套房，少则四五十万，多则上百万，我们把积攒了大半辈子的钱全搭进去，也不一定够用，那怎么办？贷款呗，然后就开始了累死累活地赚钱，还月供的苦逼房奴生活！
房天下房天下，在房地产市场日趋完善的进程中，购房者的购房理念也在随之发生变化，不过好房子的标准一直未曾改变。不知身为购房者的您在选房时，是否会如此纠结。挑选楼盘时发现这里迟迟不肯动工，那里又迟迟不肯开盘，交房的时间更是远在天边。除了这些，维权的事情更是经常发生，比如小区规划随意变更，楼盘质量不过关等。
8月4日有网友爆料，东南华城14号楼二单元一楼阳台墙体倒塌，上演济宁楼市新版“楼歪歪”《《点击查看详情
买房可以说是一个家庭大的支出，挑选楼盘的过程是艰辛的，面对花样百出的楼盘宣传，购房者不禁仰天长叹，到哪里去找口碑楼盘，好的楼盘的门槛是否会把自己绊倒？
房天下房天下讯，据国家统计局公布数据，2015年7月济宁新建商品住宅价格（仅包括城区，不包括县市区）环比2015年6月下跌0.6%，同比2014年7月下跌5.2%，与2010年相比上涨7.2%；新建住宅价格（仅包括城区，不包括县市区，包含保障住房）环比2015年6月下跌0.6%，同比2014年7月下跌5.1%，与2010年相比上涨7.2%；二手住宅价格环比2015年6月下跌0.1%，同比2014年7月下跌5.1%，与2010年相比上涨1.8%。从数据上看，济宁新建商品住宅价格连跌14个月，7月环比跌幅与6月相比增大，并且创下2015年房价跌幅新高，从同比数据看7月房价仍低于去年同期。
根据房天下新调研数据显示：8月城区30个受访在售楼盘，有7个下调销售价格，其中翰林 跌幅为1080元/平方米，新世纪大厦均价直降千余元。《《点击查看房价调研报告
房天下房天下讯，随着传统楼市旺季“金九银十”的到来，济宁楼市热度上升，同样城区土地市场也渐渐走出淡季，9月尚未开始，已经有多个地块将挂牌出让，并且高新区多宗地块寻主，若成功出让，海川路、东四路周边将新建楼盘。
据房天下数据监控 统计，济宁市国土资源局提供消息，截止到2015年8月20日，9月份城区已有6宗土地计划挂牌出让，总出让面积达205514平方米，总建筑面积约333720平方米，成交初始价总金额50464万元，成交保证金总金额37989万元。《《点击查看出让报告
延伸阅读：
8月楼市大事件之NO.2
城建>>
房天下房天下讯，步入8月，虽然 立秋，但济宁的酷夏依然在持续，加上不定时出现的“暴雨袭城”“水漫公路”，让人好想快点度过这难捱的时节。不过，济宁近期有不少好消息出现。像是济宁公共自行车省内互联互通，公积金缴费额度提高。作为济宁人，你千万不要不知道！
济邹路9月底将升级改造 路面扩宽至50米
记者在市住建局获悉，济邹路升级改造工程初步设计已获批复，预计8月中旬进入招投标程序，9月底开工建设。济邹路是济宁东南部的主要出入口，现已“服役”十几年，已接近使用年限，此次升级改造工程由原来路宽40米增至50米。引进“海绵城市”理念，在确保城市排水防涝安全的前提下，遇到降雨时能够就地或者就近吸收、存蓄、渗透、净化雨水，补充地下水、调节水循环；在干旱缺水时有条件将蓄存的水释放出来，并加以利用，从而让水在城市中的迁移活动更加“自然”，不用以前下水道等“灰色设施”。
城市建设与房地产发展息息相关。济宁房天下品牌栏目《看济宁小报》，通过多种途径，搜集济宁城建大事，展现城市发展对市民生活的影响，为济宁人置业提供新鲜的配套参考。
公共自行车近期拟定新增5000辆
市住建委提供消息，公共自行车系统建设 批已经结束，近期拟定新增5000辆。
任兴路东延和火炬路北延正在进行方案设计
任城区回复消息，任兴路东延火炬路北延项目为2015年度任城区 重点工程，各级领导和广大群众都很关心，该项目前期选址.立项工作已完成。通过招标，确实了勘察.设计单位.现正在进行方案设计，下一步我单位会按规定程序积极推进。
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北湖第三 规划及建筑方案正优化完善
北湖第三 位于济安桥南路东、荷花路西、圣贤南、育贤路北。目前已完成环评、可研报告等前期工作，正积极申请立项，规划及建筑方案正优化完善，具体建设时间还要根据李集村的拆迁情况确定。
8月8日下午，工商联基础设施商会二届五次会长办公会议在我市召开，会员企业并在我市举行重大基础设施项目合作恳谈会。市委副书记、市长梅永红致辞。市委常委、秘书长刘成文，市委常委、副市长石中和，副市长田志锋出席。
梅永红在致辞中对与会人员的到来表示欢迎，在简要介绍了我市相关情况后，他说，近年来，我市大力实施“城镇化追赶战略”，坚持“突破、组群发展、城乡统筹、梯次推进”战略取向，加快构筑新型城镇体系。通过新设和拓展城市功能区，都市区形成了“5+3+2”的发展格局，全面推进基础设施建设，加快都市区一体化进程。通过启动实施老城区改造系列“三年行动计划”，稳步推进能源、交通、通信、环境工程、棚户区改造、保障房建设等城市基础设施建设，进一步加大县城和小城镇公共服务、基础设施投入，城市基础设施建设和管理服务水平明显提升。另外，国家和省在我市布局的重大交通基础设施项目正在加快推进，鲁南铁路客运专线已经国家立项，跨湖高速、湖西铁路、新机场迁建、济徐高速等一批重大基础设施项目正通过PPP模式对外推介发布，吸引社会资本的参与。
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银座购物广场等大型商超有意向进驻洸府河东
有市民咨询洸府河东 大型商场超市的进展情况，高新区作出答复：目前，洸府河东 如欧隆、天玺、中垠、方圆和菱花广场等新建和在建商业楼盘都规划了相应商业配套，各开发商都在根据自身项目进度积极招商。据了解，银座超市、家家悦超市、银座购物广场等大型商超项目都有意向进驻洸府河东 。随着各楼盘建成投入使用和人气聚集，将加快高新区洸府河东岸的商业完善和提升，更好的服务洸河东岸 居民。
2015年，济宁市城区共有30个 重点建设项目，其中，前期准备项目6个，计划开工建设项目24个，全年度计划 4.18亿元。截至7月底，6个前期准备项目进行规划设计；24个计划开工项目中，完工项目5个，在建项目10个，投入资金19102万元。
琵琶山 综合楼、第十二 运动场完工
在本年度计划投入总额6600万元的市直7个重点建设项目中，目前已有2个项目在建，2个项目完成招标，1个项目办理规划建许可证，1个项目办理立项，1个项目进行规划选址。其中，市高级职业 实训楼3#楼主体完工，1、2# 楼混凝土浇筑完成；市特殊 运动场完成混凝土及沥青垫层； 育才 2号 楼及实验楼东区维修改造项目、市高级职业 校园综合整治项目完成招标；市高级职业 智能温室办理规划建设许可证；学院 南校区维修改造项目办理立项；学院 进行扩建规划选址。
根据刚公布的“鲁南快铁”菏泽至曲阜段首次环评公告，菏泽至曲阜城际铁全长163.458km，速度目标值350km/h。这也意味着，乘坐城铁，从曲阜到菏泽，仅用半。而6月22日，“鲁南快铁”临沂至曲阜段有关环境影响评价事宜已首次公布。根据公告，该项目全线长145.24公里，目标时速350公里/，济宁境内设曲阜东城际场、泗水南两站。
菏泽至曲阜段
济宁境内或将设6站
“鲁南快铁”菏泽至曲阜段首次环评公布。根据公告，菏泽至曲阜城际铁全长163.458km，速度目标值350km/h。这也意味着，乘坐城铁，从曲阜到菏泽，仅用半。
即将投入运营的济宁市 人民医院东院区，在提升就医环境和诊疗水平的同时，不断创新思路，引进国际先进服务理念和设备，为患者提供更加贴心周到的服务。
济宁市 人民医院儿科病房
这间风格温馨淡雅，设备齐全的房间就是市 人民医院东院区在全市建成的 一体化产房，在这里产妇们可以享受到全新的分娩模式。
23日开始，济宁汽车北站开始正式“换装”，此次装修主要针对站外的雨棚进行改造。“市民进站、出站以及雨天避雨都会在雨棚下经过，为了市民安全，此次将对原来的雨棚进行更新。”
济宁汽车北站相关负责人说，原来雨棚上面的玻璃是双层玻璃，经过风吹日晒已经出现了老化，部分玻璃出现了裂痕，预计一个月左右的时间可以完成升级。此时正值暑运客流高峰，车站在进站口、出站口设置了专用的安全通道方便旅客进出站。
从济宁市商务局获悉，今年城区计划新建改造24处农贸市场。其中任城区计划新建改建农贸市场13处。
目前，解放农贸市场、红星农贸市场、渔山农贸市场、津浦南街农贸市场、新华农贸市场和秦庄农贸市场6处正在紧张改造升级中。新建的7处农贸市场中，五里屯农贸市场、大华果品蔬菜市场、兴隆物流市场、李营农副产品大市场和南张街道三八路商业街农贸市场已完工。李楼农贸市场总体已建成，正在招商。喻屯镇农贸市场将于近期内开工建设。
高新区计划新建农贸市场6处。目前，金色嘉苑农贸市场、张庄村农贸市场已完成主体建设，正在进行配套施工，预计2015年10月份使用。绿色家园农贸市场已完成地面硬化和水电管线的铺设，正在焊接顶棚支架。广安家园农贸市场一期工程已竣工，二期工程将于近日启动。接庄农贸市场，正在进行规划建设深入设计，近期将启动建设。左岸丽都农贸市场，前期地基基础已完成，因资金紧张，暂未继续施工。
济邹路9月底将升级改造 路面扩宽至50米
昨日，记者在市住建局获悉，济邹路升级改造工程初步设计已获批复，预计8月中旬进入招投标程序，9月底开工建设。济邹路是济宁东南部的主要出入口，现已“服役”十几年，已接近使用年限，此次升级改造工程由原来路宽40米增至50米。引进“海绵城市”理念，在确保城市排水防涝安全的前提下，遇到降雨时能够就地或者就近吸收、存蓄、渗透、净化雨水，补充地下水、调节水循环；在干旱缺水时有条件将蓄存的水释放出来，并加以利用，从而让水在城市中的迁移活动更加“自然”，不用以前下水道等“灰色设施”。
“济邹路路面已经损坏很长时间了，虽然前几年对路面进行了简单修补，但依然解决不了问题。”家住五里营的孙先生说道，近年来随着济邹路两侧开发加速，随着渣土车的碾压，济邹路出现了多个大坑。记者昨日在现场看到，虽然用砖渣进行了垫补，但还是有多处的坑洼低于路面一二十厘米。
8月楼市大事件之NO.3
政策>>
符合进城务工人员随迁子女 条件的，原则上在实际居住地所在服务区内 ，如服务区内 不足，由 部门统筹安排到其他有 的定点 。因 有限无法安排 的，需回流出地 。政策性保障适龄儿童（如现役军人子女、招商有功人员子女、引进的高级管理和技术人员子女等）按相关文件执行。
住宅需保障 适龄儿童安全
进城务工人员随迁子女，因父母（或其他法定监护人）在城区务工或经商且长期生活居住，需在城区 接受义务 的， 适龄儿童父母（或其他法定监护人）自有住房且实际居住满一年以上（含一年）提交房产证原件及复印件（未取得房产证的可提交购房合同等）。 适龄儿童父母（或其他法定监护人）租住房屋且实际居住满一年以上，应提供规范有效的房屋租赁合同（房管部门认定）、房主身份证和房产证明的原件及复印件。所租房屋应为住宅，住所应适宜居住，能保障 适龄儿童的安全。
央行宣布自8月26日起降息0.25% 降准0.5%
中国人民银行决定，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时，放开一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮动上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。
自2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。同时，为进一步增强金融机构支持“三农”和小微企业的能力，额外降低县域农村商业银行、农村合作银行、农村信用社和村镇银行等农村金融机构准备金率0.5个百分点。额外下调金融租赁公司和汽车金融公司准备金率3个百分点，鼓励其发挥好扩大消费的作用。
房天下房天下讯，济宁市住房公积金管理 发布公告，调整贷款担保政策，取消以所购住房向担保公司进行抵押反担保的强制性机构担保收费，并且房屋抵押登记费(包括商品房抵押权预告登记费)不再由个人缴纳而是由贷款银行承担。
根据济宁市住房公积金管理委员会《关于调整住房公积金个人住房贷款担保政策的通知》（济住管字〔2015〕2号）精神，自2015年1月1日起，我市调整贷款担保政策，现就有关担保方式和贷款费用情况说明如下。
房天下房天下讯，济宁市鼓励企业提高住房公积金缴存比例，职工和单位住房公积金缴存比例均不得低于5%，不得高于12%，缴存比例在7%(含)以下的企业，可提高2—3个百分点。
根据《关于提高企业住房公积金缴存比例的通知》，为进一步加强全市住房公积金管理，维护住房公积金缴存职工合法权益，根据国务院《住房公积金管理条例》，住建部、财政部、人民银行《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》（建金管〔2005〕5号）和省住建厅、财政厅、人民银行济南分行《关于同意调整济宁市住房公积金缴存比例的复函》（鲁建金字〔2012〕17号）等精神，现就提高企业住房公积金缴存比例有关问题通知如下。
近日，山东省住房和城乡建设厅等13部门提出了《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见》。其中提出，减免个人住房转让的营业税。个人将购买2年以上（含2年，下同）的普通住房对外销售的，免征营业税。
今后，个人对外销售购买2年以上的非普通住房，按其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税；个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。个人购买住房时间，以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为准；同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定。
山东省出台完善公积金管理体制扩大住房消费的新举措，取消贷款额与职工账户缴存余额挂钩的限制，降低首套房、二套房低首付款比例，扩展提取公积金的“家庭范围”，公积金将给予商业银行利差补贴。
取消贷款额与职工账户缴存余额挂钩的限制，降低首套房、二套房低首付款比例，扩展提取公积金的“家庭范围”，公积金将给予商业银行利差补贴。
昨天，山东省召开新闻发布会，介绍该省完善公积金管理体制扩大住房消费的新举措。
日前，记者从山东省人民 办公厅获悉：山东出台《关于完善公积金管理体制扩大住房消费的指导意见》规定，缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房，低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房，低首付款比例为30%。
《意见》还放宽住房公积金提取条件。在落实租房提取政策方面，职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，提供本人及配偶名下无房产的证明，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。租住公共租赁住房的，按照实际支出全额提取；租住商品住房的，各地住房公积金管理委员会根据当地租金水平和租住住房面积，确定租房提取额度。
房天下房天下讯，济宁市住房公积金管理 提供消息，自8月26日起，再次下调济宁住房公积金存贷款利率。其中五年期以上个人住房公积金贷款利率3.50%下调至3.25%,百万房贷30年期可节约利息59760元。
具体调整内容为：
一是调整个人住房公积金存款利率。上年结转的个人住房公积金存款利率下调0.25个百分点，由1.60%下调至1.35%；当年归集的个人住房公积金存款利率不变，仍执行0.35%。
二是调整个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由3.50%下调至3.25%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由3.00调至2.75%。
延伸阅读：
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