[摘要] 近日，山东省 办公厅印发了《山东省房地产业转型升级实施方案》。该实施方案中提出，对长期滞销且符合条件的商业营业用房和写字楼，可由 收购或长期租用，改造为中 、幼儿园用房，缓解“ 难”、“入托难”问题。
山东晒全省房产“大盘”。近日，山东省 办公厅印发了《山东省房地产业转型升级实施方案》。也公布了全省房地产新数据。
（2014年）销售●施工面积：5.45亿平方米，第2位●
销售面积：9180万平方米，第3位
●销售额：4880亿元，第4位
人均住宅面积
●城镇居民人均住房建筑面积37.3平方米
房价●商品房均价为每平方米5316元，比低1007元
●商品住宅基本套型110平方米÷全省城镇居民年人均可支配收入29222元=6.67●国际公认合理的房价收入比：6-8
现有库存量估计需要10-15个月消化完毕，少数二线城市库存高企。截至2014年12月，合肥、南京等城市出清周期在10个月及以下；呼和浩特、大连、天津、北海、青岛等城市超过20个月。
近日，山东省 办公厅印发了《山东省房地产业转型升级实施方案》。该实施方案中提出，对长期滞销且符合条件的商业营业用房和写字楼，可由 收购或长期租用，改造为中 、幼儿园用房，缓解“难”、“入托难”问题。另外，还将研究制定地方强制性技术标准，2017年设区城市新建高层住宅将实行全装修，2018年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。
焦点1
滞销商业用房可改造为中
记者了解到，山东将实行“供需双向调节”，努力消化库存商品房。上述实施意见提出，各地 可采用贴息、补助等方式，鼓励将符合条件的商品房和闲置厂房、仓库等房屋建筑，改造为电商用房、都市型工业（轻加工研发型）地产、“创客空间（会议室+实验室+茶社或咖啡屋+办公间）”、科技企业孵化器、商务居住复合式地产、高层次人才公寓等。
山东明确提出，对长期滞销且符合条件的商业营业用房和写字楼，可由 收购或长期租用，改造为中 、幼儿园用房。另外，还将允许创意、设计、软件等领域的小微企业和自由职业者，将住宅、公寓登记注册为营业场所。
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