[摘要] 受当前房地产市场降温影响，济宁市二手房市场开具同样冷清，但从整个上半年来看，总体运行相对良好，呈现前低后温和复苏的走势。分析人士指出，二手房成交活跃受益于上半年接连出台的政策及信贷方面的利好，预期市场环境有望维持宽松，楼市运行或维持高位。
暑假即将结束，秋意渐浓，随着济宁市城区中小学报名的结束，学生们又要开学了，“”大战已经收尾，“金九银十”又将拉开帷幕。进入9月份，随着假期的结束、市民正常工作周期的恢复，购房意向也会逐渐增强，整个市场可能会继续回暖。无论是刚需房、改善房亦或是婚房、，这些种类除了各大楼盘营销中心售卖的一手房源外还有另外一种。它们不管是什么类型的房源都有一个统称，这就是“二手房”。
统计数据显示，二手房交易价格指数延续上涨势头。5月，该指数首次止跌反弹，并保持小幅上涨态势，随后逐渐企稳。截至7月，在监测的60个城市中，共有38个城市价格指数环比上涨，上涨城市数量增加6个。7月二手房住宅价格指数为1086.3点，较6月上升2.1点。继今年5月实现止跌反弹后，该指数连续第3个月保持上涨态势，其中北上广深四大一线城市领涨。
受当前房地产市场降温影响，济宁市二手房市场开具同样冷清，但从整个上半年来看，总体运行相对良好，呈现前低后温和复苏的走势。分析人士指出，二手房成交活跃受益于上半年接连出台的政策及信贷方面的利好，预期市场环境有望维持宽松，楼市运行或维持高位。
营业税“5改2”活跃二手房市场
二手房市场在我国起步较晚，但发展迅速。随着我国二手房市场的逐渐放开，进入市场的二手房数量不断增加，二手房交易规模也不断扩大。周围配套设施齐全，价格便宜、离学校近、有投资价值、就业方便、适合养老，这些都是人们选择二手房的原因。
据了解，2015年3月31日，财政部和国家税务总局联合下发《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，规定个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。在税费“5改2”新政的刺激下，营业税免征条件下调为2年，办证5年内的房子成为楼市的“香饽饽”。
记者从济宁市房产交易中心了解到，营业税“5改2”以后，我市二手房的价格相对来说还是比较稳定的，特别是有不少2至5年的房子加入进来，由于房子比较新，价格比较合理，所以成交量增加不少。以一套价格60万元的房子出售来说，原来需要超过5年才能免除交易营业税，现在只要超过2年就能免除交易营业税，按照以前的政策，收取整个房价5.5%的营业税，就得交3.3万元。“新政出台后，一些二手房交易时就省去一笔费用，这也促进了交易数量的增多。”济宁市房产交易中心工作人员告诉记者。
二手房，青年置业的好选择
对于步入社会不久，准备成家立业的80、90后来说，财务状况吃紧，在置业上存在诸多障碍，高房价是大的绊脚石。一般来说，新房首付基本都在10万元以上，这对于入世尚浅的青年来说实属困难。房子要具有一定的投资价值，就要求该项目所处的地段不错。繁华地段的房子，倚靠周边完善的商业和生活配套，不仅能降低购房者的交通和生活成本，还有极大的空间。因此，青年人士购买房子可考虑购买位于市中心，生活、交通、医疗等配套比较完善的区域。即使今后房子不住了，也能租到一个较好的价格，转手出售也比较容易。但符合这些条件的新房价格也相对较贵，而二手房的价格则较为适中。在独立生活到家庭生活的过渡期间，二手房是个不错的选择。买房后的后期投入也较少，可为以后购置新房积攒些经济基础。
在位于洸河路的一家房产中介机构记者碰到了前来咨询二手房的小刘，他告诉记者，“现在不能按时交房的开发商太多了，不如买个好路段的二手房心里踏实，价格也稳定。”小刘从春节过后就开始考察婚房，新建商品房一路下跌的趋势让小刘觉得如今的新房房价“不靠谱”，频频曝光的业主维权事件使小刘认为挑选一处路段好、价格适中的二手房比较“稳妥”。该房产中介的置业顾问孟经理告诉记者，自银行利率、营业税“5改2”落地实施后，每天看房选房的人明显增加，利好政策对购房者的心理触动比较大，相比去年来说，价格和成交量平稳上涨，尤其像东部区域环境优美、中高端小区的二手房买得比较好。其次就是那些位于学校附近的二手房，许多家长为了孩子上学买下了这里的房子。
选购二手房有妙招助力您置业无忧愁
房屋产权验仔细 在二手房交易过程中经常会出现因产权不清导致的纠纷，因此了解清楚房屋产权状况是十分重要的。首先，弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人并要求卖方提供合法证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。其次，确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符，向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源与其合法性。第三，确认产权的完整性，查验房屋有无债务负担，有无房产抵押，包括私下抵押、共有人等等。
房屋质量看周详 房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素。就目前我市二手房市场而言，上世纪90年代的二手房普遍较多，由于这些二手房年代建成较久，使用时间较长，因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板经常渗水、防水防火性能较差等状况，因此购房者在选购二手房时应注意这些因素。
户型面积要选好 购房者在购买二手房时要尽量选择自己更看中的那一方面，如首次置业者可以选择那些户型小、总价相对较低的二手房过渡；而白领、上班族则可以购买那些户型相对较宽敞的二手房。
地理位置是关键 地段好坏决定房屋的未来潜力。对于购买二手房纯居住人群来说，可以尽量选择那些离车站、地铁较近，周边商业氛围较完善的区域买房，这样不但上、下班较便利而且买菜、购物等也会十分方便。同时如果房屋业主以租代售的话，其投资回报也将较为可观。
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