[摘要] 什么是二手房交易税费？二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地 税、印花税、城市维护建设税、契税、 费附加等。
什么是二手房交易税费？二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地 税、印花税、城市维护建设税、契税、 费附加等。
日前，根据十二届人大常委会向外公布的立法规划，备受关注的房地产税法正式进入人大的立法规划。房地产税似近还远，目前交易过程中的流转税依然是房地产相关税收的主流，记者从宝安区地税局了解到，根据房地产交易涉及的纳税人情况、房地产情况和房地产的取得方式情况，目前纳税人在个人二手房地产交易过程中可能要缴纳的税费包括营业税等八项。
个人所得税（据实和核定两种方式计征）
●免征：自用5年以上且家庭 生活用房。
●全额征收：除符合上述规定情形以外，其他情形应依法按适用税率计税。自2010年10月1日起，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。
●两种征收方式：（1）核实征收：应纳个人所得税额=（计税价格-房产原值-转让过程缴纳的税金－合理费用）×20%。（2）核定征收：普通住房为1%，非普通住房为1.5%，拍卖房为3%。
土地 税（据实和核定两种方式计征）
免征：自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收土地 税。
契税
●契税税率为3%；
●减征：自2010年10月1日起，个人购买普通住房（家庭 ），减按1.5%税率征收。个人购买90平方米及以下普通住房（家庭 ），减按1%税率征收。
印花税
免征：2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
营业税
●自建房按全额征收
●购置房按差额征收，即以全部收入减去购置或受让原价后的余额为营业额。
个人所得税（据实和核定两种方式计征）
●据实征收：转让前实际发生的装修费用的高扣除限额为房屋原值的10%。
●核定征收：核定征收率标准为1.5%，拍卖房为3%。
土地 税（据实和核定两种方式计征）
●核实征收：以存量房转让收入减除房产原值、规定扣除项目金额后计征。
●核定征收：商铺、写字楼、酒店核定征收率标准为10%，其它标准为5%。
契税
印花税
全额征收：适用“产权转移书据”税目，0.05%贴花。
举个例子
李某于2015年8月向张某（张某购入时间为2013年1月）购买某小区住宅一套，李某属于购买非家庭 普通住房，面积为75.93平方米，签订合同成交价格为180万元，计税参考价格为163万元，双方需缴纳多少税款？
（一）卖方张某需缴纳的税款为：
1.营业税及附加：免征（普通住宅，满2年）
2.个人所得税：1800000×1%=18000元（以核定方式征收，即按全额的1%征收）。
3.土地 税、印花税：暂免征收
（二）买方李某需缴纳的税款为：
1.契税：1800000×3%=24000元（买方购买非家庭 普通住房）
2.印花税：暂免征收
■热点问答
问：本人近期购买了一套宝安的住房，建筑面积是110平方米，总价是223万，请问是否符合普通住房的标准？
答：享受优惠政策的普通住房，应当同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房套内建筑面积120（含）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含）平方米以下；实际成交价低于规定的所在区域普通住房价格标准，宝安区为240（含本数）万元以下。（据深规土告[2013]7号）
问：本人2013年在武汉购买了一套房子，今年想在深圳购买另外一套（在深圳属 ），请问是否符合"家庭 住房"的标准？
答： ，关于家庭成员的范围，应当包括购房人、配偶以及未成年子女；第二，关于 住房的认定，在实际工作中，市房地产权登记部门可根据在房地产权登记信息系统查询到的家庭住房登记记录直接执行新的税收政策。
问：个人转让二手房在计算缴纳个人所得税时可以减除的"合理费用"包括哪些？
答：此处的"合理费用"是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。
问：自己与朋友共同购买一套80多平方米的普通住房，由于朋友名下已有一套住房，而自己属于首次购买普通住房，请问自己可否享受首次购买90平方米以下普通住房，契税减按1%征收的税收优惠政策？
答：对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。
■便民
办理产权过户时可缴纳相关税收
记者从宝安区地税局了解到，二手房交易相关税收由深圳市地方税务局委托深圳市房地产权登记 在办理产权过户环节代征，并尽量简化了征纳流程，方便纳税人。
1.单位纳税人转让二手房土地 税、非开发自建房首次过户转让方的各项税费必须到房地产所在地税务机关缴纳；其他房地产交易税费可到深圳市房地产权登记 缴纳。
2.税费征收机关提供免填单服务，纳税人无需自行填写申报表，征收机关将根据计税依据计算应缴纳税费产生相应的纳税申报表，纳税人对申报表无异议在申报表上签字，并缴纳相关税费。
3.税费征收机关出具《电子缴款凭证》，该凭证按照"转让方一张、受让方一张"的规则开具。该凭证在我市范围内使用，可作为记账凭证。纳税人需正式税款凭证的，可于开具电子缴款凭证三个工作日后凭该凭证和有效身份证明到深圳市地方税务局的任一区局办税服务科换开。
4.纳税人向登记 提交电子缴款凭证等相关资料；登记 查验完税情况后，按照"先税后证"原则办理产权登记。
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