[摘要] 一套面积300平米的写字楼房源，年租金将达到27万元左右，这还不算装修、物业、水电费成本，“秒杀”一众沿街商铺的租金。那么，在房地产市场今非昔比的当下，写字楼的行情是否依然坚挺？
之前，记者曾报道过城区写字楼行情价格，在2014年房地产市场鼎盛的时候，城区几个成熟写字楼的租金往往轻松“破2”，即2.2至2.5元/㎡/天，这意味着一套面积300平米的写字楼房源，年租金将达到27万元左右，这还不算装修、物业、水电费成本，“秒杀”一众沿街商铺的租金。那么，在房地产市场今非昔比的当下，写字楼的行情是否依然坚挺?
空置待租的写字楼
从高点2.2元跌至时下1.5元/㎡/天
昨日，记者走访了城区3座比较 的写字楼，分别是兴唐经贸大厦、万达5A甲级写字楼以及运河城写字楼，当下的租金均比一年前出现下滑，主要表现在闲置待租的小面积房源，业主往往在等待中自行下降房租。以兴唐经贸大厦为例，去年上半年，部分房源曾经一度触及2.5元/㎡/天，而且一房难求。如今等待出租的房源增多，价格也回落到1.6元至2元/㎡/天，相当于打了7折。
“租房者的压力着实减轻了不少，300平米的房源一年能省8万多元。说句实在话，原来2.2至2.5元的房租，真的太高了，毕竟城区很多沿街门面的租金也不过3元左右。眼下，你觉得1.6元算 了吧，万达的写字楼低还有1.3元、1.4元的，运河城还有1元的，租不出去自然要 。”刘庄小区里一家中介老板告诉记者。
老写字楼生意照常，新写字楼空置率较高
昨日，记者在某写字楼采访时，先后被5位房产中介“接待”，争抢询问记者是否打算租房。“现在租的话，楼层选择余地大，价格也合适，要不您跟我去看看房源?”其中一位房产中介说道。
记者跟随这位中介逛了7套房源，发现的确有大量待租写字楼，面积大小不一，均为毛坯房，价格在1.4至1.7元/㎡/天之间。不过，多数楼层显眼的位置，即一下电梯的醒目房屋基本上都被一些 公司占据，比如客服 、商贸公司办公室、培训机构、营销公司等等，但往里走，空房占了大多数。
城区如今可以“喊”上名字的写字楼不下10座，其中一半是在近5年内兴建的，这里往往是空置 的地方。“一般情况下，经营性质的公司哪有经常变换经营场所的，所以一些老写字楼由于名气大、地段好、价格适中，空置率并不高，如果空出来一间，很快就有人接手。”秦庄大市场 一家房产中介经营者告诉记者，一些配套设施完善、购买成本高昂的新建写字楼只是租金就把客户吓跑了，所以空置率一直很高。
这两年由于房主购置写字楼的成本较高，大多每平米9000元甚至更高，出于 周期的考虑，租金很难大幅下降，这就形成了有价无市后被迫 的尴尬局面。另一方面，在经济形式不明朗的大环境下，很多企业经营举步维艰，利润率压缩至无法承受写字楼高昂成本的地步。因此，在市场接受度下降的情况下，又逢写字楼供应猛增，房租下降可谓“势在必行”。
此外，济宁房地产市场里精装修公寓亮点颇多，除用于租住外，很多人从事经营活动，租金成本相当划算。“很多面积30至40平米的精装修公寓月租金1300元左右，比写字楼 多了，同样可以用作办公室、培训机构等，甚至可以开发廊、卖蛋糕等，这对写字楼的冲击相当明显。”一位中介告诉记者。
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