[摘要] “我们小区一楼都被改成饭店了，楼上居民每天被噪音干扰，这种住宅改商铺的情况能不能规范一下，这样太影响居民正常休息了。”近日，市民刘先生反映，海关路南侧的红星小区居民楼一层“住改商”问题严重，严重影响居民生活。记者昨日走访城区多处小区发现，“住改商”在老旧小区沿街居民楼普遍存在。
“我们小区一楼都被改成饭店了，楼上居民每天被噪音干扰，这种住宅改商铺的情况能不能规范一下，这样太影响居民正常休息了。”近日，市民刘先生反映，海关路南侧的红星小区居民楼一层“住改商”问题严重，严重影响居民生活。记者昨日走访城区多处小区发现，“住改商”在老旧小区沿街居民楼普遍存在。
乱象：储藏室改商铺，楼内开小餐桌
上午9时许，记者来到海关路红星小区北门，沿路向西走，只见多栋沿街居民楼一楼被改造成为商铺，其中多是经营饭店生意。业主将一楼住宅楼窗户改造成大门，并在小区围墙上开口，安装上了铁门。记者了解到，这些改造后的一楼住宅出租价格远远高于同栋楼其他住宅，不仅如此，由于居民楼临街，人流量大，许多居民还将住宅改造成工作室，在楼体外悬挂广告牌吸引市民光顾。
除红星小区外，记者在刘庄小区、周后街居民楼、银都花园、明珠花园同样发现了“住改商”情况，超市、房产中介、服装店、美容店等经营项目种类多样。明珠小区与银都花园还存在居民楼内开设小餐桌的情况，记者了解到，多数小餐桌开设在中间楼层，为小学生提供午饭与午休服务，一些小餐桌广告牌被悬挂在小区显眼位置，受到许多学生家长欢迎。
居民：噪音、油烟实在太烦人
“光是噪音就让人感到崩溃，每天一到饭点，就开始听到油烟机轰隆隆的声音，晚上还有叫喊声，回家想要清净一会根本不可能。”红星小区居民告诉记者，令居民感到困扰的是噪音污染，其次是安全问题，由于一些业主私自“住改商”，导致小区出入人员复杂，居民生活感到不安。“有时候早晨起来看见单元门里有人随意大小便的痕迹，心情实在是太糟糕了。”周后街居民陈先生埋怨说。
银都花园小区王女士同样因为“住改商”烦恼不已。“近放暑假还好，等到开学后我们楼上的居民就别想午休了，脚步声太令人抓狂了。”王女士告诉记者，她家楼上有业主在家中开办了“小餐桌”，每到中午都有十几个孩子，吵吵闹闹不停走动，午休时常常被孩子们的脚步声吵醒，不仅影响了休息，还影响一整天的心情。
阅读延伸
“住改商”应征得邻居同意
记者查阅相关法规了解到，《中华人民共和国物权法》第七十七条明确规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。有专家解读，“住改商”是对住宅法定用途的改变，是对既有秩序的破坏，为合理划定一个便于操作的有利害关系业主的认定标准，避免条件模糊带来适用上的困难，司法解释综合考虑“住改商”纠纷的实际情况，将有利害关系业主的范围原则上确定为在本栋建筑物之内。
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