[摘要] 7月的楼市以淡季不淡的姿态收尾，市场整体上延续了相对强势的运行特征。相比2015年上半年楼市政策的密集出台，7月楼市似乎有点平淡，然而，随着公积金政策的不断利好，刚需改善一族渐渐入市，使得今年7月的楼市异常火爆。
7月的楼市以淡季不淡的姿态收尾，市场整体上延续了相对强势的运行特征。相比2015年上半年楼市政策的密集出台，7月楼市似乎有点平淡，然而，随着公积金政策的不断利好，刚需改善一族渐渐入市，使得今年7月的楼市异常火爆。7月不仅济宁楼市回暖，还发了很多城建大事，下面我们一起来看看7月济宁发生的跟我们息息相关的大事吧！
7月楼市大事件之
市场>>
房天下房天下讯，据国家统计局公布数据，2015年6月济宁新建商品住宅价格（仅包括城区，不包括县市区）环比2015年5月下跌0.1%，同比2014年6月下跌5.1%，与2010年相比上涨8.0%；新建住宅价格（仅包括城区，不包括县市区，包含保障住房）环比2015年5月下跌0.1%，同比2014年6月下跌4.9%，与2010年相比上涨7.8%；二手住宅价格环比2015年5月下跌0.1%，同比2014年6月下跌5.9%，与2010年相比上涨1.9%。从数据上看，济宁新建商品住宅价格连跌13个月，6月新房价格仍低于去年同期。但城区房价跌幅收窄，房价走势或将上调。
炎炎夏日 7月份济宁城区21楼盘推出打折优惠
七一建党节刚刚过，许多楼盘已经卯足劲，各种宣传，各种优惠横空出世。而各位购房者也是摩拳擦掌，等待佳时机和把握大优惠力度，以期能以“快、准、狠”的方式拿下心仪的楼盘。
据房天下数据监控中心统计，当前济宁城区优惠楼盘21家，其中任城区优惠楼盘13家，占比62%，高新区优惠楼盘有4家，占19%，太白湖新区优惠楼盘有4家，占19%。7月份，济宁楼市中各大开发商陆续推出各色优惠活动，从特价房源到首付低至5万，或是价值2.5万元的家电大礼包 。《《进入7月济宁楼市打折优惠专题
房天下房天下讯，7月济宁城区将有5幅地块出让，与6月25宗地块集中入市拍卖相比，济宁土地市场似乎步入缓慢状态。
据房天下数据监控中心统计，济宁市国土资源局提供消息，截止到2014年7月6日，2015年7月份城区计划5宗土地将挂牌出让，总出让面积达204096平方米，总建筑面积约908081.9平方米，成交初始价总金额63792万元，成交保证金总金额47334万元。
其中7月8日将有1宗土地结束报价，出让面积10241平方米，总建筑面积约40964平方米，成交初始价3570万元，成交保证金3570万元。
房天下房天下讯，编者按：在商业地产随着房地产市场的跳动脉搏一起快速生长的同时，商业地产对一个地方区域价值的提升，整体经济水平的拉动都开始渐渐显现出威力。房地产经营运作的一大成功关键就是需要精准而又有远见的掌握区域发展的方向，而其中商业地产对地方区域规划的敏感性尤为敏锐。
根据济宁行政规划，太白湖新区打造未来济宁城市主中心，将加快建设全市的行政商务中心、科教文体基地、休闲度假胜地、生态宜居新城，建设一流的生态新城。新区（原北湖区）于2008年2月批准设立，历经7年的发展历程，太白湖区目前管理面积达119.7平方公里，人口11万，区域内三大回迁片区基本建设，数十个商业住宅小区投资建设，滨湖馨园、冠鲁明德花园等小区已经交房入住，鸿顺观邸、豪庭御都等小区也将交付。随着区域人口的增长，新区市民对于基本生活需求的便捷性追求越来越强烈。虽然目前市体育中心已经对外开放，太白湖景区也满足了市民的休闲需要，但是太白湖新区的商业配套设施缺失也成为整个区域发展越来越需要解决的问题。
曾经，一座城市沿街实体商业的聚集地是其商业繁华的缩影，而如今，往日实体商业的繁华场景已不复存在。7月21日，记者走访市区多个商业集聚地发现，受电商冲击、房租高昂等多重因素影响，越来越多实体店的销售情况亮起“红灯”，甚至有些商铺不得不退市，“换血”频率加快。然而，市区的服装店、通讯商品等部分实体“老店”仍在挣扎中坚持着，如何从电商浪潮中突出重围是摆在诸多商家面前的一道救命题。
房天下房天下讯，城市建设与房地产发展息息相关。济宁房天下品牌栏目《看济宁小报》，通过多种途径，搜集济宁城建大事，展现城市发展对市民生活的影响，为济宁人置业提供新鲜的配套参考。
济宁启动新一轮城市总体规划修编
市规划局提供消息，由于济宁行政区划发生重大调整，基于一些新的变化，包括山东省西部隆起带效应等因素，济宁市本期总体规划已不能适应济宁未来的经济和社会发展，自去年起，市政府就启动了新一轮城市总体规划修编，充分考虑各变化因素，考虑城乡统筹平衡发展。总体规划初步方案已经汇报过两次，并请国内知名规划专家进行了咨询论证，正在进一步深化。接庄街
道处于济宁市东城重要的南北轴线上，承接科技新城产业和城市辐射，接庄街道驻地已完成了控制性详细规划，合理安排了居住、商业、产业、教育及公共设施用地。
不少家长为了孩子能赢在起跑线上，不惜花大价钱购买教育地产。在济宁，光是城区就有很多个小学，到底哪些小学才是家长心目中的名校，值得买房上学呢？看济宁城区新小学排行榜5,让您选购更优质的教育地产。
济宁学院附属小学
上榜理由：
济宁学院附小是1988年由济宁市政府建成的一所办学标准高、设施配备齐全的市直小学。2000年8月并入济宁师范专科学校。学校现有50个教学班、3667名学生（含附小幼儿园）。
启动名师工程，实行专家治校，建设现代化高素质教师队伍是济宁学院附小的名校战略。学校现有117 名教职工中，已有四名特级教师、七名中学高级教师、三名省级拔尖人才、市级青年科技人才，十七名教师分别获省级优师、教育工作者的称号。
延伸阅读：
7月楼市大事件之NO.2
城建>>
楼视:济宁规划建设多所学校 哪些楼盘会成教育地产?
房天下房天下，“买房置业”已成为现在很多人的奋斗目标，有家才算圆满，其中房子则起到很重要的载体作用。那么济宁哪些楼盘有优惠？买哪些房源品质有保障？什么样的户型适合年轻人？在买房路上，置业者总会遇到各种问题。为此济宁房天下策划品牌栏目《楼视》，搜集济宁房地产市场新动态，呈现真实的楼市声音。为置业者提供新鲜、真实的楼市资讯。
众所 ，教育地产一直是楼市的热点，家长为了让孩子有学可上，不惜花费重金购置新房，然而并不是所有的楼盘都能划进学区。特别是随着济宁都市区的发展，新城区新建楼盘增多，但多数小区未划进现有学区，这些小区的业主子女上学问题就成为亟待解决的问题。
据了解，本次4个棚改项目共拆迁土地107万平方米，拆迁住宅建筑面积83.1万平方米，拆迁改造3454户。
棚户区改造是新型城镇化建设的重要内容，扎实推进各类棚户区改造，既能改善民生，又是扩大内需的一项重要举措。市财政不断强化机遇意识、创新意识和担当意识，积极作为、科学运作，日前，济宁市第二批棚改项目获国开行专项贷款授信13.95亿元。
据了解，本次4个棚改项目共拆迁土地107万平方米，拆迁住宅建筑面积83.1万平方米，拆迁改造3454户。项目建成后，总用地面积45万平方米，总建筑面积72.4万平方米。项目总投资18.77亿元，其中：项目资本金4.82亿元，国开行贷款授信13.95亿元。济宁市已累计争取国开行棚改专项贷款授信44.65亿元，11541户棚户区居民的住房条件得到改善。
记者从济宁市财政部门获悉，今年上半年，全市各级财政部门紧紧围绕年初任务目标，强化增收挖潜，加强支出管理，深化财政改革，1至6月份，全市一般公共预算收入完成211.6亿元，增长10.3%，一般公共预算支出完成253.6亿元，增长9%，财政收支保持平稳增长，全力支持全市经济发展和保障改善民生。
济宁市充分发挥财政杠杆作用，加快推进政府引导基金市场化运作步伐，政府出资4.7亿元，吸引撬动社会资本15.3亿元，支持信息产业、文化旅游、现代农业、现代服务业发展。多方筹集资金5.5亿元，推进老旧小区改造、城区主要干道维修、滨湖大道南延等市级重点项目建设；市级安排2.4亿元，重点用于文化基础设施建设、文化惠民和文化产业发展，支持孔子学院总部体验基地建设，加快打造曲阜文化建设示范区；市级安排2.6亿元，支持美丽乡村建设、大气质量改善和水污染防治，加快推进生态济宁建设；市级安排科技人才资金1亿元，支持重大科技平台建设、科技金融发展和人才引进培训；市级安排启动资金3000万元，支持设立采煤塌陷地治理基金，推进我市资源型城市转型升级。同时，积极做好对上争取工作，上半年共争取上级各类转移支付78.4亿元，比上年同期增加12.3亿元，有力保障了新信息、新技术、新医药等一批重点产业发展、重点项目建设和民生政策落实。
15日，记者从济宁市发改委做客“政风行风热线”时了解到，鲁南快速铁路将经过我市嘉祥县、济宁经济技术开发区、任城区、兖州区、曲阜市和泗水县六个县区，其中，鲁南快速铁路曲阜至临沂段计划今年年底前开工建设，曲阜至菏泽段计划明年6月底前开工建设。
鲁南快速铁路是我省“三纵三横”快速铁路网的重要“一横”，同时也是国家铁路网的重要组成部分。西起河南省兰考县，途经菏泽市、济宁市、临沂市，东至日照市，全长约500公里。鲁南快速铁路经过我市的嘉祥县、济宁经济技术开发区、任城区、兖州区、曲阜市和泗水县等六个县区，境内长度约为140公里(其中菏泽-曲阜约91.3公里、曲阜-临沂约48.5公里)。该线路功能定位为客运专线，双线，设计时速350公里/，电力牵引。目前，我市正在积极有序开展项目可研报告编制和各类支持文件办理工作。
近日，顶着炎炎酷暑，笔者来到位于任城区唐口工业园区乐铭机械液压件生产项目现场。烈日下，塔吊林立，机器轰鸣，几十名施工人员忙个不停，一辆辆货车来往工地，一派繁忙的建设场景……
在任城，投资2.96亿元的山东路邦汽车智能防撞系统项目基础设施已完工，为试生产作后冲刺;投资2亿元的金牛机械年产3万台套工程机械底盘件生产项目已完成了厂房及办公楼主体建设;投资3亿元的济北高新产业园配套码头项目、投资3.5亿元的济宁华瑞园房地产开发有限公司和济宁祥和大厦项目等9个重点项目的集中开工建设，勾勒出任城大项目撬动大发展的“蝴蝶效应”。
16日上午，济宁市委召开常委扩大会议，全面总结上半年工作，分析当前经济形势，研究部署下半年任务，动员全市各级各部门进一步统一思想、坚定信心，抢抓机遇、奋发作为，全力做好下半年工作，确保完成全年发展任务。
市委书记、市人大常委会主任马平昌主持会议并讲话。市委副书记、市长梅永红，市人大常委会党组书记、副主任陈民，市委副书记傅明先和市委常委出席会议。
马平昌指出，今年以来，面对经济下行压力增大的共性困难和煤炭效益持续下滑的特殊压力，全市上下认真落实中央和省委、省政府各项部署要求，主动适应新常态，奋力抢抓系列重大机遇，全市经济保持了总体平稳、稳中有进、结构优化的态势，上半年主要经济指标好于预期，为完成全年任务奠定了好的基础。
今年以来，济宁市交通运输系统面对交通建设土地政策收紧、融资难度加大、前期工作周期长的压力，精心组织，积极应对，抢抓机遇，主动作为，1至6月份全市累计完成交通固定资产投资31.8亿元，占年度计划投资的50.2%，交通运输经济呈现缓中趋稳，稳中有为的发展态势。
交通重点工程建设稳步推进。济徐高速公路济宁至鱼台段已累计完成投资24亿元，一般性征地拆迁全面完成，完成路基土石方总量的62%，桥涵构造物完成总量的74%；枣庄跨微山湖至鱼台高速公路前期工作取得重大突破，省政府原则上确定了跨湖高速的路线线位。河南范县至梁山高速公路前期工作加速推进。国道327曲阜至兖州段等9个国省道大中修项目已开工或即将开工。滨河大道济宁至梁山段桥梁工程的基础和下部结构已基本完成。滨湖大道南延工程、崇文大道大修工程、济宁北二环东延工程正在开展施工前期工作。京杭运河长沟船闸已完成主体工程，邓楼船闸已竣工验收；洙水河航道实现全线限制性通航，韩庄复线船闸完成初步设计，梁山铁水联运项目已启动。
自2007以来，济宁市开始实施“引水入城”工程，分为引洸入城、引泗入城和引汶入济、引梁入济四个工程方案，其中引洸入城工程已于2008年完成，其他三项工程正在推进中。
副市长石爱作要求，要尽快成立引水入城工程指挥部和相关工作组，把握时间节点，加大推进力度，确保工程项目顺利实施，有效改善城区水生态环境。
在“八一建军节”即将到来之际，今天上午，副市长张继民到嘉祥县走访慰问驻济空军部队官兵，并出席“蓝天号”拥军公交车开通仪式。
张继民代表市委、市政府向广大官兵致以节日祝福和亲切问候，对部队多年来对济宁的关心支持和帮助表示感谢。他说，当前济宁正积极抢抓难得的发展机遇，全力推动经济社会快速发展。希望驻济部队广大官兵积极融入地方建设，为济宁改革发展稳定做出更大贡献。部队首长代表广大官兵感谢市委、市政府对部队建设给予的大力支持和帮助，并表示将进一步发扬拥政爱民的优良传统，努力为济宁实现“三大目标”作出新贡献。
日前，省科技厅发布2015年度山东省科技重大专项和重点研发计划立项项目的名单，济宁市高新区内的激光研究所、山推股份、如意毛纺、源根石化、胜利生物、中科先进院、尤特尔生物等7家单位等的11个项目入围，将获得省级财政支持1500万，占全市获批项目的65%，实现了该区在争取省级以及上重大科技项目方面的新突破。
2015年随着国家科技体制改革的全面展开，各级各类科技计划和项目资金管理方面发生了重大的变化。为帮助区内企业争取上级重大项目和资金的支持，高新区科技部门深入企业、深入科技人员、深入科技项目，主动当好企业的“公共秘书”，研究政策、组织企业认真研讨申报细则、深入重点企业选择项目、帮助企业撰写申请材料等方面做了大量的工作，主动与上级部门对接和沟通协调，积极争取上级支持，取得了阶段性成效。
7月楼市大事件之NO.3
政策>>
7月29日上午，记者从山东省人民政府新闻办公室召开的新闻发布会上获悉，山东省在建立机关事业单位工作人员养老保险制度的同时，还将建立机关事业单位职业年金制度。据了解，职业年金基金用个人账户方式管理，单位按工资总额的8%缴费，个人按本人缴纳工资的4%缴费。
职业年金，是指机关事业单位及其工作人员在参加机关事业单位基本养老保险的基础上建立的补充养老保险制度。建立机关事业单位的补充养老保险制度不仅有利于优化机关事业单位退休人员养老待遇结构，还可以解决部分人员因改革造成退休待遇落差，实现新老制度待遇的平衡衔接。
从济宁住房公积金管理中心了解到，根据《中国人民银行关于下调金融机构人民币贷款和存款基准利率的通知》(下文简称《通知》)，从今年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。当日，济宁市住房公积金管理中心率先执行了公积金贷款利率下调0.25%的政策。
6月29日，记者在济宁市住房公积金大厅看到，前来咨询公积金业务的市民比较多，但办理业务的较少。“我特地从单位请假赶过来咨询公积金下调的情况，听银行的朋友说金融机构存贷款基准利率又下降了0.25%，不知道这里下降了没有。”在城区某事业单位工作的王先生说，去年因为楼市情况不稳定且贷款利率较高，所以没有买房子，现在女儿上高中，父母年纪也越来越大，希望通过公积金贷款换一套大房子，这样方便照顾孩子与老人。
为解决城镇中等偏下收入、低收入和城市低保住房困难家庭，引进的人才，新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员等对象住房需求，济宁市房管局根据《国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》、住建部《公共租赁住房管理办法》、省住建厅等四部门《关于推进公共租赁住房和廉租住房并轨的实施意见》，制定了《济宁市城区公共租赁住房建设管理办法(征求意见稿)》。记者昨日获悉，市房管局已将征求意见稿发布在济宁市人民政府法制办公室网站上，欢迎社会各界提意见、建议，以完善管理办法的内容。
经中央军委主席习近平批准，《军人住房公积金贷款管理办法》目前印发全军。《办法》共10章39条，自2015年8月1日起实施。政策的出台是贯彻落实习主席关于推动军民融合发展要求的重要举措。对于拓宽军人购房筹资渠道，推进军人住房保障社会化，减轻军人购房经济负担，增强军队凝聚力、吸引力、激发官兵投身强军兴军实践具有重要作用。
军人住房公积金贷款实行指标管理、轮候审批。现役军官、文职干部和士官，以及军队管理的退休干部、士官，购买首套住房时，经所在大单位批准，可向军队指定的商业银行申请军人住房公积金贷款，享受国家统一的住房公积金贷款优惠利率。申请军人住房公积金贷款人员应具备一定的条件。例如，夫妻双方均未申请过军队或者地方住房公积金贷款；夫妻双方均为军人的，仅限一方申请军人住房公积金贷款，等等。各大单位审批贷款人资格时，应优先批准购买商品住房、驻艰苦边远地区、夫妻分居两地军人，兼顾考虑借款人职级，服役年限等因素。
在中国财政部部长楼继伟近日提及房地产税的进度问题后，房地产税再度成为热门话题。
楼继伟6月28日向人大常委会报告2014年财政决算的情况时表示，今年将配合做好房地产税立法工作，加快房地产税立法并适时推进改革。据报道，近日有消息称，房地产税改革主体框架已基本确定，并开始小范围征求意见。房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并，具体税率可能将由地方在中央确定的税率区间内自行决定。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
