[摘要] 物业费年年都交，可是有时候会遇到糟糕的物业，把你的生活搞得乱七八糟，甚至还乱收费，真让大家伙感到闹心！只是盆友们在购房的时候，往往很重视开发商、价格、户型等因素，而忽视物业这一项。为了广大亲们的钱包着想，哪种情况下可以不交物业费，哪种情况下拒交物业费是无效的？长点心吧，别交冤枉钱！
【房天下·房天下】物业费年年都交，可是有时候会遇到糟糕的物业，把你的生活搞得乱七八糟，甚至还乱收费，真让大家伙感到闹心！只是盆友们在购房的时候，往往很重视开发商、价格、户型等因素，而忽视物业这一项。为了广大亲们的钱包着想，哪种情况下可以不交物业费，哪种情况下拒交物业费是无效的？长点心吧，别交冤枉钱！
物业管理服务费包括物业管理基本服务费和机电设施设备日常运行养护费。
物业管理基本服务费：是指物业管理服务中综合管理、清洁卫生、公共秩序维护、绿化养护、共用部位养护五项服务所发生的费用。
机电设施设备日常运行养护费：物业管理服务中的电梯、给排水系统、强弱电系统、消防系统、避雷系统、航空障碍灯、水景等机电设施设备日常运行养护的费用。
按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务，没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为。但出现以下几种情况，业主可拒交物业费：
2、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；
3、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的；
5、物业公司服务质量过差可暂时拒交。
什么情况下可以少交物业费？
1、正常的物业费用缴纳，是从交钥匙的第二个月开始的。
2、收房后从未入住的，经确认，可以按照70%缴费。
3、入住后(含房屋装修)但不使用住房，经确认，连续使用不超过六个月的房屋，从第七个月开始，物业费按照70%缴纳。
物业费调价需过半业主同意
已成立业主大会或业主入住两年以上且未成立业主大会的普通住宅小区和保障房小区，物业管理服务费标准或服务等级需要调整的，由物业服务企业依据物业服务成本变化，拟定调价方案并在小区显著位置向全体业主公示。调价方案应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主书面同意后方可实施。
如果物业公司提供的服务达不到合同约定的标准，说明服务质量不到位，如电梯不能全部正常运行，所有照明不能正常使用。出现服务质量问题，业主可以根据合同的约定改聘其他物业公司来管理小区。物业公司服务不到位你可以通过法律途径进行索要赔偿，但你贸然拒缴物业费，物业就更有接口不给你提供服务了。
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