[摘要] 记者从市房产交易 了解到，济宁房产库存仍处高位。海能国际一位负责人表示，上半年市场虽然以成交翘尾结束，但是由于市场存量过大，下半年将仍然处于去库存阶段。
今年上半年受“330楼市新政”实施推动，4月份济宁房地产市场回暖势头显露，进入5月份成交一路飘红。据统计，上半年全市商品房销售额123.4亿元，增长0.9%，其中住宅商品房销售额102.5亿元。房地产市场受近期降准、降息以及房产新政等利好政策的影响，市场信心回升，呈现回暖趋势。
计划明年年底结婚的史先生前不久在火炬南路一在建楼盘签订了认购合同。“过年后就一直看房子，考虑到还贷压力，本来只打算买套不足90㎡刚需两居，后来随着降息等政策出台，我和父母一合计，不如直接买套大点的房子，一步到位。”史先生说，他终购买了一套117㎡的三室一厅一卫户型，方便以后父母前来小住。
“从上半年销售情况来看，我们这里的刚需小户型仍然是销售主力。”该楼盘一位置业顾问告诉记者，项目在售楼盘84㎡到110㎡左右的刚需户型为热卖户型，尤其是小户型准现房，价格在普通家庭的承受范围内。“尽管目前市场仍以刚需为主，但是随着市场发展，居民生活水平的提高，改善型需求的客户逐渐增多，增加置业人群。这个星期我们就卖了两套大户型，以前几乎无人问津。”昨日上午，南郊某营销负责人李先生告诉记者，自5月份起，明显感觉到市场关注度提高，客户来电来访量比以前多了，不少都是有改善房型需求的客户。
记者从市房产交易 了解到，济宁房产库存仍处高位。海能国际一位负责人表示，上半年市场虽然以成交翘尾结束，但是由于市场存量过大，下半年将仍然处于去库存阶段。“除了政策宽松，近期股市震荡也会对楼市起到刺激作用，让不少股市受挫的 者转向楼市。”“在高库存之下，首要任务还是走量，但是政策持续宽松肯定会刺激房地产市场消费，大开发商在价格方面将会缓慢、小幅度上涨，而资金不足的小开发商则有可能继续低价走量，所以下半年的成交量还是值得期待的。”某楼盘销售总监表示，未来一年到两年内，房地产可能迎来上行市场，“金九银十”和年底也会进行销售冲刺，非节点不会 促销，反而会缓慢 。
记者走访城区多个楼盘了解到，受经济原因影响，城区多个楼盘库存量仍居高位，以金宇西路两个大型楼盘为例，从去年开盘售卖至今只售卖了总房源的40%左右，属于售卖较快的楼盘。而城区某楼盘成交量只占到总房源的5%左右，440套房源仅仅只售卖了22套。
：5月成交量一路飘红，楼市整体趋势向好
据市统计局统计资料显示，上半年，全市商品房销售面积300.4万平方米，虽远远低于去年同期增速，但降幅呈现逐月收窄之势。济宁房地产降幅分别较今年年初、一季度和1至5月份收窄21.9个、13.9个和1.5个百分点，销售市场回暖趋势明显。“济宁开发企业消化库存周期平均约27个月，较去年同期明显延长，开发商大多面临资金压力，但多持乐观态度。”市房管局李科长说，随着国家对房地产市场的进一步调控，济宁的房价逐渐常态化，新政的实施提升市民的购房热情，各项目的销量有不同程度的上扬。记者走访多家中介公司，除个别中介反响平平外，其他房屋中介均认为政策调整后，减轻了购房者首付及贷款压力，相对减免了费用，活跃了二手房市场。
“目前来看，楼市整体向好的趋势已经形成，再加上众多刺激政策加持，未来可期。”业内人士梁先生认为，目前不少资金流向股市，短期之内还没有大范围撤出，当股市逐渐稳定后，社会资金肯定会向楼市分流，资金量不容小觑。
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