[摘要] 受经济环境影响，大型商圈生意惨淡，而社区商业却显示出自身的 。近日，本报记者调查发现，在经济下行的大环境下，一些成熟社区商业的情况相对稳定，商铺每年租金还能稳定上涨，而一些新小区抗打击能力则明显较弱，商业还处在萌芽或者半蔫儿的局面。
几天前，位于银都花园十字路口的一沿街店铺悬挂出招租的字样，没多久，这块面积不足40平米的房子以每年4万元的租金被一位从事零食销售的外地人“收入囊中”。受经济环境影响，大型商圈生意惨淡，而社区商业却显示出自身的 。近日，本报记者调查发现，在经济下行的大环境下，一些成熟社区商业的情况相对稳定，商铺每年租金还能稳定上涨，而一些新小区抗打击能力则明显较弱，商业还处在萌芽或者半蔫儿的局面。
社区里的小吃商铺别有一番红火
社区商业“一铺难求”
辐射面广、顾客群稳定，“小店”生意好
“现在社区里的沿街商铺很热销，只要房主出手，没几天就被租走了。”昨天上午，银都花园内一家中介公司的工作人员秦冲告诉记者，前几天刚有一位住户要出租沿街的储藏室，还没等他挂出租赁信息，就被主动上门咨询的一位女士给租走了。秦冲说，现在银都花园的沿街商铺可谓是一铺难求。“社区商铺整体面积不大，绝大多数是沿街住户对外租赁的储藏室，面积从几平方米到几十平方米不等。”秦冲告诉记者，相较于市区一些商业 的商铺，社区商铺的 成本要低出许多，且社区商铺稳定的消费人群出租率较高，租金收入比较稳定，因而受到不少 者的青睐。
2008年，张桂枝在银都花园小区内租了一个7平方米的沿街储藏室，做起了理发生意。一晃7年过去，如今，这里的不少居民已成为张桂枝小店里的“常客”。正在店里剪头发的老人是银都花园怡景苑的居民，今年70岁，从张桂枝的小店开张，这位老人几乎每月都会光顾一次。“我年纪大了，到外面的理发店剪头发实在不方便，再说，外面的理发店剪次头发也太贵。”老人告诉记者，张桂枝的这家理发店不仅价格公道，而且剪的头发她也很满意。
记者在张桂枝的店里注意到，前来理发的顾客以老人为主，其中也不乏一些七八岁的小朋友。张桂枝说，小店虽然不和外面的大型理发店攀比，但收费比较亲民，这么多年来，店里价格未变，成人理发7元、小孩5元。“每个月除去700元钱的租金和固定成本外，能赚两三千元。”张桂枝告诉记者，她不仅每月有固定的收入，也有足够的时间和精力照顾家里。她觉得，社区生意比商业区稳定、清闲，竞争小，很适合她。
在银都花园小区里开了一家快餐店的孙老板说：“我在这里开店有七八年了，现在每年净利润都有十几万元以上。”谈及面对经济下行压力的影响，为什么他的小店能存活下来时，孙老板笑了笑说，小店面积虽小，但能辐射的范围却大得很。“银都花园小区是个开放式的小区，每天人来人往，这里不仅有居民区， 、工厂、写字楼也在其中，这部分固定人群的消费给我们带来很多盈利。”孙老板说，现在小区里的商铺多的就是餐饮，每到中午前来就餐的市民络绎不绝。
租金上涨、客源稀少，“小铺”运行有压力
与银都花园的热闹景象不同，记者在市区龙城美墅小区的一排沿街商铺看到，不少已经闭门歇业。这个小区面积比较大，距离济宁市 人民医院西院区和草桥口批发市场都 ，虽然小区上房已很长时间，但入口处的商铺却出现了空置的情况。记者数了数，小区大门两侧有大约二十家商铺，但正常营业的并不多。有几家商铺看上去已经有店家入驻，但不知是否因 中午，商铺都关着门未营业。另外，还有的商铺不但大门紧锁，门口还贴出了招租广告。记者走近观察到，这些贴出招租广告的商铺里大多灰尘遍地，看上去已经很久没有人经营了。
“这个奶吧是去年租的，现在想转让，你要是看着合适我们可以谈谈。”在一家奶吧店内，当记者向店主询问房屋租赁的情况时，她主动向记者介绍起来。得知记者的来意后，这位店主坦言道，小区生意确实不好做，虽然房租这些年没见上涨，但生意却总是不温不火。交谈中，记者了解到，这家奶吧面积为55平方米，可商住两用，每年租金3万元。这位店主说：“小区居住人群不固定，现在小区外的市民又辐射不到，生意很不景气。”记者在店里待了近一个，仅有两位顾客光临。
“小区里的门面房价格年年涨，对于我们这种小成本生意来说，压力太大了。”在南池 某小区经营冷鲜肉生意的黄先生上周放弃了他的商铺。黄先生告诉记者，这些年，他租赁的这个门面房年年涨钱，之前还能承担得起，但今年房租突然又涨一万多，让他再也难以承担。黄先生说：“上下两层不足40平方米，去年房租涨到2.9万元，今年又涨到4万元，我们的每年有限，这种快速的上涨法真的让人扛不住。”
居民常住、消费力稳定
记者在采访中发现，城区像龙城美墅小区周围商铺空置 的现象并不少见，和一些规模比较大的老小区相比，尽管一些新小区的业主已经陆续入住，但是有些商铺却一直旺不起来，甚至整年空置。
昨日，市区某房地产公司的负责人周经理告诉记者，在一些发展比较成熟的住宅小区，周边社区商铺的生意比较不错，但在一些建成时间不长的新小区，商铺空置率则比较高。“社区商铺发展到现在，逐渐进入一个新阶，背后存在的问题逐渐凸显出来，这其中比较明显的是培养周期长、同质化严重、定位不足，发展遇到了瓶颈。”周经理说， 社区商铺重要的不是看社区的规模，而要看社区的人群聚集效应。即使是大型社区，假如人群不是常住型，消费力自然不稳定；即使是大型社区，假如商铺规划、招商定位不合理，引入的商家也无法带动人流，社区商铺自然也难以聚集人气，商铺价值难以被看好。“好的社区商铺不仅能吸引社区内的居民消费，还能吸引社区外的居民消费，这样的商铺转手能力更强，价值会越做越高。”
周经理告诉记者，这些老小区 的社区商铺当然也存在问题，但相比较而言，这些商铺经过多年的沉淀已经培育出相对固定的客户群体，尽管受经济下行的打击，但它们“抗击打”能力要强很多。对于一些新建小区周边的社区商铺来说，要想真正发展成熟，至少需要三五年时间才能培育出相对固定的客户群体。
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