[摘要] 今年房地产市场将持续低迷已是业内共识，但在政策环境宽松化的支撑下，上半年楼市的表现却有些出乎意料。楼市已经显露出明显回暖的迹象，稳中有升将成为下半年楼市的主旋律。关注济宁楼市新动态，了解济宁楼市新情况，济宁房天下对于这一周值得关注的事件进行盘点追踪。
今年房地产市场将持续低迷已是业内共识，但在政策环境宽松化的支撑下，上半年楼市的表现却有些出乎意料。楼市已经显露出明显回暖的迹象，稳中有升将成为下半年楼市的主旋律。关注济宁楼市新动态，了解济宁楼市新情况，济宁房天下对于这一周值得关注的事件进行盘点追踪。
上周楼市大事件之
市场>>
房天下房天下讯，不夸张的说，孩子是一个家庭的中心，教育问题更成为父母尤其重视的事。在家长“望子 ”心态的推动下，也成为房地产市场长盛不衰的热门产品。随着学前教育越来越受重视，正为置业婚房绞尽脑汁的热恋情侣、新婚夫妇，其未来子女的“入园”问题也被列入置业婚房的考虑清单。
幼儿园是孩子开始上学的步，这也是家长为孩子教育花的笔费用。房天下了解济宁城区大小幼儿园布局及收费情况后发现，济宁幼儿园多集中在中心城区，新城区学前教育资源较为稀缺，不少开发商为了迎合业主的需求，在新建楼盘时规划了小区幼儿园。从费用上看，目前城区多数幼儿园按学期收费，且价格不菲，年费超过万元已成普遍现象。
房天下房天下讯，公寓，可住可商可租可办公，功能运用相当全面，精英公寓、楼中商铺、企业宿舍、中小企业基地、快捷酒店等等，俨然成为投资市场上活跃的产品之一。公寓因低总价、不限贷、不限购、回报高、空间灵动易出租等一系列优势因素，逐渐成为楼市中受追捧的投资产品。
以往提到小户型，人们就会想到面积小、户型差等很多不好的因素。但近年来，随着社会的发展小户型已经有了它全新的定义。 随着生活节奏的加快，“比住宅更懂享受，比酒店更懂生活”小户型公寓成为年轻一族刚需置业的。
首套房95折利率成主流 部分中小银行还有更低折扣？
6月份底的现场，民生银行推出首套房“9折利率”办理按揭贷款的优惠。与此同时，央行年内第三次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，5年以上贷款基准利率调整为5.40%。这意味着，如果按照“9折利率”办理按揭贷款，则购房人的贷款利率将只有4.86%。对于这样的利率折扣，有不少银行直呼已经亏本。
年初开始，首套房95折利率一直都是市场主流。那么，在这次降准降息之后，市场上的房贷利率政策是否又会有新的变化呢？
暑假伊始，济宁市今年中小学入学招生工作陆续拉开序幕，随着新学区划片的出台，房产销售中心的电话也开始“热闹”起来，咨询的家长也多了起来。如何让孩子上一个好的学校，是不少家长面临的大问题。古有“孟母三迁”，如今对教育资源的抢夺则主要集中在房子上，买一套，让孩子进入一家师资力量相对较强的学校，从而给孩子一个光明的未来，是很多家长的心愿。
据统计局数据显示，今年1至5月份济宁市商品房销售额约8105万元，与去年同期相比较增速0.7%，其中商品房住宅销售额约为72万元，与去年同期相比增速5.5%。而记者在济宁市卫计委获悉，2014年济宁市全年出生人口约为12.4万人，出生率为14.42%创10年新高，城镇人口连续三年持续增长，自2014年5月30日单独“二孩”政策实施至今已，截至今年6月份，全市累计审批符合单独政策再生育家庭23378户，今年上半年，全市共有8531对单独夫妇申请生育二孩，其中发证8378个，预计今年全市将有近2万户单庭申请再生育，7.3万名“二宝”或将出生。
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上周楼市大事件之NO.2
城建>>
15日，记者从济宁市发改委做客“政风行风热线”时了解到，鲁南快速铁路将经过我市嘉祥县、济宁经济技术开发区、任城区、兖州区、曲阜市和泗水县六个县区，其中，鲁南快速铁路曲阜至临沂段计划今年年底前开工建设，曲阜至菏泽段计划明年6月底前开工建设。
鲁南快速铁路是我省“三纵三横”快速铁路网的重要“一横”，同时也是国家铁路网的重要组成部分。西起河南省兰考县，途经菏泽市、济宁市、临沂市，东至日照市，全长约500公里。鲁南快速铁路经过我市的嘉祥县、济宁经济技术开发区、任城区、兖州区、曲阜市和泗水县等六个县区，境内长度约为140公里(其中菏泽-曲阜约91.3公里、曲阜-临沂约48.5公里)。该线路功能定位为客运专线，双线，设计时速350公里/，电力牵引。目前，我市正在积极有序开展项目可研报告编制和各类支持文件办理工作。
房天下房天下讯，城市建设与房地产发展息息相关。济宁房天下品牌栏目《看济宁小报》，通过多种途径，搜集济宁城建大事，展现城市发展对市民生活的影响，为济宁人置业提供新鲜的配套参考。
金宇路刘堤头西338省道7月底施工
任城区相关部门提供消息：省道338线刘堤头至嘉祥段的两路合一改造工程，是由任城区政府组织实施的重点道路改造工程，该工程已经完成路面基层的招投标工作，正在办理相关施工许可手续，预计会于7月底左右开始施工，整体设计建设标准同现在的金宇路，该道路预计明年竣工通车，届时道路交通状况将大为好转。
今年以来，济宁市调整优化支出结构，大力压减一般性支出，增加对基本公共服务、保障改善民生支出，加快民生保障体系建设。
据《济宁新闻联播》报道，1-6月份，济宁市一般公共预算支出完成253.6亿元，增长9%，民生领域投入193.4亿元，占总支出的76.3%。其中，教育方面投入48.5亿元，支持义务教育薄弱学校全面改善办学条件、优化中小学校布局、扩大营养餐改善范围、完善困难学生资助体系；社保方面投入24.6亿元，提高了城乡低保、居民医疗和养老保险补助标准，推进养老服务体系和济困救助体系建设；医疗卫生方面投入25.1亿元，支持医疗卫生体制改革，县级公立医院综合改革。
近日，顶着炎炎酷暑，笔者来到位于任城区唐口工业园区乐铭机械液压件生产项目现场。烈日下，塔吊林立，机器轰鸣，几十名施工人员忙个不停，一辆辆货车来往工地，一派繁忙的建设场景……
在任城，投资2.96亿元的山东路邦汽车智能防撞系统项目基础设施已完工，为试生产作后冲刺;投资2亿元的金牛机械年产3万台套工程机械底盘件生产项目已完成了厂房及办公楼主体建设;投资3亿元的济北高新产业园配套码头项目、投资3.5亿元的济宁华瑞园房地产开发有限公司和济宁祥和大厦项目等9个重点项目的集中开工建设，勾勒出任城大项目撬动大发展的“蝴蝶效应”。
16日上午，济宁市委召开常委扩大会议，全面总结上半年工作，分析当前经济形势，研究部署下半年任务，动员全市各级各部门进一步统一思想、坚定信心，抢抓机遇、奋发作为，全力做好下半年工作，确保完成全年发展任务。
市委书记、市人大常委会主任马平昌主持会议并讲话。市委副书记、市长梅永红，市人大常委会党组书记、副主任陈民，市委副书记傅明先和市委常委出席会议。
即将投入运营的济宁市人民医院东院区，在提升就医环境和诊疗水平的同时，不断创新思路，引进国际先进服务理念和设备，为患者提供更加贴心周到的服务。
这间风格温馨淡雅，设备齐全的房间就是市人民医院东院区在全市建成的一体化产房，在这里产妇们可以享受到全新分娩模式。
济宁市人民医院一体化产房护士刘琪：从产妇进入我们医院，然后从待查，生产，以及产后的恢复，都在我们这个独立的房间里，它是由专业护士、医师，以及产后的营养师，康复师组成一个团队，为产妇提供一个专属的服务。
随着公共自行车的普及，考虑到市民的出行需求，济宁城区、兖州、潍坊、临朐、滨州、枣庄、台儿庄、菏泽、莱芜、日照等25个县市区的公共自行车系统将在8月底实现全省互联互通。目前，济宁城区及兖州公共自行车系统已实现通借通还，市民随时能体验到骑行的乐趣。
“暑假开学后，我回到日照就不用再办公共自行车卡了，省钱又方便。”昨日，家住皇营社区的林凯说，日照城区即将开通公共自行车，不仅省下打车钱，而且出门看海也方便。如果其他市区的居民手中也有公共自行车卡，出行至省内一些公共自行车的城市也都可以直接使用。
近年来，随着经济运行风险不确定性的加大,部分银行惜贷、抽贷现象越来越严重。如何化解这一难题，实现银行与企业之间的互利共赢?近日，《济宁市大中型企业主办银行制度实施意见》(下文简称《意见》)出台，明确规定了企业与银行之间建立主办银行新型银企关系，全方位提升银企之间信息透明度，缓解当下企业融资贵、过度担保、过度融资问题。
主办银行制度将带来哪些“利好”?
银企合作“一对一”，实现利益大化
一直以来，企业和银行之间由于信息不透明，各类融资风险、融资难题应运而生。而大中型企业主办银行制度将银行与企业拧成了“一股绳”，通过“一对一”全方位银企合作机制实现银行、企业“互利共赢”大化。
上周楼市大事件之NO.3
政策>>
房地产税改革路径日渐明晰。《经济参考报》记者获悉，房地产税立法初稿已基本成形，正在内部征求意见并不断完善中。据悉，房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并，具体税率可能将由地方在中央确定税率区间内自行决定。
财政部部长楼继伟日前在向十二届人大常委会第十五次会议作2014年中央决算报告时表示，今年将配合做好房地产税立法工作，加快房地产税立法并适时推进改革。
据悉，房地产建设环节涉及耕地占用税、契税、城镇土地使用税、建筑安装营业税及附征城建税、教育费附加、企业所得税和印花税；交易环节，卖方销售需缴纳销售不动产营业税及附征的城建税和教育费附加、土地增值税、企业所得税或个人所得税。目前，个人买卖房屋暂时免征土地增值税和印花税。
经中央军委主席习近平批准，《军人住房公积金贷款管理办法》目前印发全军。《办法》共10章39条，自2015年8月1日起实施。政策的出台是贯彻落实习主席关于推动军民融合发展要求的重要举措。对于拓宽军人购房筹资渠道，推进军人住房保障社会化，减轻军人购房经济负担，增强军队凝聚力、吸引力、激发官兵投身强军兴军实践具有重要作用。
军人住房公积金贷款实行指标管理、轮候审批。现役军官、文职干部和士官，以及军队管理的退休干部、士官，购买首套住房时，经所在大单位批准，可向军队指定的商业银行申请军人住房公积金贷款，享受国家统一的住房公积金贷款优惠利率。申请军人住房公积金贷款人员应具备一定的条件。例如，夫妻双方均未申请过军队或者地方住房公积金贷款；夫妻双方均为军人的，仅限一方申请军人住房公积金贷款，等等。各大单位审批贷款人资格时，应优先批准购买商品住房、驻艰苦边远地区、夫妻分居两地军人，兼顾考虑借款人职级，服役年限等因素。
房地产税立法:卖方税负转嫁至买方或将调整
房地产税改革路径日渐明晰。记者获悉，房地产税立法初稿已基本成形，正在内部征求意见并不断完善中。据悉，房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并，具体税率可能将由地方在中央确定的税率区间内自行决定。
历次调控效果不够明显
房地产建设环节涉及耕地占用税、契税、城镇土地使用税、建筑安装营业税及附征城建税、教育费附加、企业所得税和印花税；交易环节，卖方销售需缴纳销售不动产营业税及附征的城建税和教育费附加、土地增值税、企业所得税或个人所得税。目前，个人买卖房屋暂时免征土地增值税和印花税。
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