[摘要] 2015年1-6月济宁城区（不包括兖州区）土地市场59宗土地出让，终29宗土地成交，30宗流拍。成交的29宗土地，面积共计1630818平米，初始出让价为398899万元，成交价并终为398899万元， 土地均以底价成交。
房天下房天下讯，土地市场被看做是楼市的“风向标”。2015年上半年济宁土地市场表现整体冷淡，大半土地流拍。根据房天下数据监控 数据显示，2015年1-6月济宁城区（不包括兖州区）土地市场59宗土地出让，终29宗土地成交，30宗流拍。成交的29宗土地，面积共计1630818平米，初始出让价为398899万元，成交价并终为398899万元， 土地均以底价成交。而2014年同期济宁城区（不包括兖州区）土地市场共成交34宗，成交面积共计1706654平米，规划建筑面积3830379.52 平米，成交总金额为422548.91万元，2015年土地成交比2014年土地成交减少5宗，成交总面积下跌4.65%。
流拍成普遍现象
2015年上半年济宁城区共有59宗地块入市，总出让面积达2814294平方米，成交初始价总金额739081万元。其中6月份迎来推地高峰期，出让地块数量几乎相当于前5个月出让地块的总和，总出让面积达1049905平方米，总建筑面积约2036100.94平方米，成交初始价总金额304761万元，成交保证金总金额165010万元。虽然推地数量居高，但上半年济宁土地市场流拍现象普遍，30宗地块“无人认领”，其中2月12宗地块全部出让失败，6月推地高峰也仅有9宗地块寻得买家。
6月迎来推地高峰 2月“零成交”
2015年上半年，济宁城区土地市场在各月表现差异明显，6月份9宗地成功出让成上半年成交高峰，2月则出现“零成交”。1月份土地市场共成交3宗，成交面积108634平米，成交总金额为27138万元；2月份土地市场出现零成交；3月份土地市场共成交8宗，成交面积475600平米，成交总金额为71485万元；4月份土地市场共成交5宗，成交面积205538平米，成交总金额为61495万元；5月份土地市场共成交4宗，成交面积380375平米，成交总金额为121181万元；6月份土地市场共成交9宗，成交面积460671平米，成交总金额为117600万元。
2015上半年土地揽金39.89亿元
5月吸金多总成交12.12亿元
2015年上半年济宁城区土地共揽金39.89亿元，同比2014年上涨5.93%，其中1月成交总金额为27138万元，2月共成交0万元，3月成交71485万元，4月总金额为61495万元，5月成交121181万元，6月则为117600万元。5月吸金多，占上半年总金额30.37%，6月则占比39.48%。
热门区域: 任城区以16宗夺冠
从区域上来看，任城区是2015年上半年济宁城区成交宗数多的区域，据统计，任城区地块占16宗，成交面积达965164平米，成交金额为229838万元。太白湖区地块占8宗，成交面积达294797平米，成交金额为70690万元。高新区地块占7宗，成交面积达370857平米，成交金额为98371万元。
主流：商服住宅用地成交14宗
从2015年上半年济宁土地市场成交类型分布图可以看出，各类土地成交差别不大，商服住宅用地成交共14宗，占比高达48.28%，成交面积达1071490平米，成交金额为269661万元，可谓土地市场的主角；其次为商服用地，成交8宗，占比27.59%，成交面积达234942平米，成交金额为48249万元；住宅类、工业类用地成交3宗，占比10.34%，住宅类成交面积达81101平米，成交金额为33974万元；工业类成交面积达52975平米，成交金额为1340万元；其他类成交1宗，占比3.45%，成交面积达190310平米，成交金额为45675万元。
大买家：鲁商置业5.2亿元揽金""
2015年上半年成功出让的土地，成交价高的是位于济安桥路以西、规划纵一路以东车站西路以北、规划横四路以南的大运河文化产业带车站西路北 宗地一，总面积为106667平方米，以51950万元的价格由山东省鲁商置业有限公司竞得，该宗地块成济宁城区2015年“新 ”，单价约3008.33元/平方米。另外6月山东省鲁商置业有限公司共竞得大运河文化产业带车站西路北 3宗地块，总面积249517平方米，成交价78515万元。这3宗地块将建设济宁首席墅级生态住区，包含城市别墅、花园洋房、瞰景高层、 风情商业街。
另外济宁鸿顺新城房地产开发有限公司，6月也将3宗地块收入囊中，总面积90866平方米，耗资21809万元。
"重量"：新城区占据成交量排行榜
上半年，成交面积大的五宗土地分别为济宁北湖省级旅游度假区济宁文化 地块（地块一）、大运河文化产业带车站西路北 宗地一、济宁高新区菱花味精厂 、任城区西外环西规划洸河路南 、济宁高新区创业公寓西北 。这几宗土地均位于新城区，其中济宁北湖省级旅游度假区济宁文化 地块（地块一）以190310平方米成2015年前6个月大成交地块。
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