[摘要] 就在2015毕业季如期而至的时候，租房市场并未迎来往日的狂欢，无论是房租还是租售率的表现，皆与炎热的夏季背道而驰，表现出丝丝凉意。
近一段时间，如果您是一名工商服务业经营者，是否着实感受到生意不好做呢?特别是用工大户餐饮业与服装业，日趋饱和的市场加之全行业不景气的现状致使商人们不得不走上缩减开支的道路，那么首当其冲就是裁员。受此影响，就在2015毕业季如期而至的时候，租房市场并未迎来往日的狂欢，无论是房租还是租售率的表现，皆与炎热的夏季背道而驰，表现出丝丝凉意。
A房子频换租客，房租一降再降“我一套位于水产路的房子用于出租已有七八年了，118平米的三居室，从刚开始月租800元涨到2014年初高峰时的1600元，整整翻了一番。但是，自从去年夏天租客退租后，我的房子整整空了两个月没有租出去，起初是因为我抱着高价不肯租，后来是压根无人问津了。后，我费了老大劲才租出去，还是在房租优惠了200元的情况下。”市民孙大姐持有鲁兴花园两套住宅，一套房子用于出租，她向记者讲述了她作为资深房东的经历。“好日子没过多久，今年6月初，租客又不租了，我又开始找寻新的租客。这次，我花费5000多元，将房屋墙壁全部粉刷一遍，还配上新的厨房用具，后才只租了1350元。”
像孙大姐这样的经历，在房屋中介小王眼里已经事见怪不怪了。前几年，每到5月份至9月份之间，中介们就会忙得不可开交，无论是刚毕业的学生还是新学年陪孩子进城上学的家庭，都会将租房市场推上一波成交小高潮。但是今年这一切悄然发生了改变，租房者大幅减少且心理价位锐减，月租超过1500元且面积较小的房源压根无人问津。“前两年，我这里有几个稳定的客户，他们有开饭店的也有开KTV的，还有开贸易公司的，常年需要给员工找宿舍。但今年，这些大老板仿佛销声匿迹了，我打听后才知道，要不是转行了就是不再包住，仅提供租房补贴。”
B用工市场低迷，房屋租赁受冲击对于怀揣梦想的大学生们来说，去大城市工作是他们的就职理想。但是面对竞争日趋激烈的就业形势，这些刚刚毕业的“90后”们走上社会首要面对的就是每月如期而至的房租、水电费以及不菲的“温饱开支”。为此，记者走访了济宁城区的用工市场，以餐饮业为例，探访了时下的用工待遇水平。
杨大哥在运河城经营一家川菜店已有7年，近几年，他亲身感受了店员人手不够、涨薪、招不到人、顾客减少、裁员再到如今减薪的经历。“就拿面点师傅来说，2008年的时候，月薪还在1000元左右，到2013年涨到2500元还招不到人，现如今回落到2000元左右，人数也从两个缩减到了一个。”杨大哥告诉记者。“一些经营海鲜、粤菜的朋友，感受更加明显。以前，一个专做海参鲍鱼的师傅一月不给个五六千元而且必须包吃住，他们是不会答应的。现如今，随着高档餐饮的萧条，同样类型的师傅或许给个三四千元就会有人排着队等着。”
这也从侧面上反映出用工市场的不景气，这对房屋租赁市场的冲击是不言而喻的。随着来济务工的人员减少，加之用工者不再“大方”，房源从供不应求变为供大于求，房租自然回落。
C电商崛起，租房只为当仓库采访中，记者碰到了一群新兴的租客团体，他们中的一些不需要房源装修有多豪华，配套有多完善，更不需要左邻右舍多有素质，甚至对毛坯房也不拒绝，他们关注的只有两点，一是面积足够大，二是物流足够便利（快递上门取送件便捷）；还有一些，则只需要宽敞的厨房，其他房间不是放冰柜就是货架。这就是以经营网店、微商乃至美食外卖的新兴群体。例如，这两年兴起的私人定制蛋糕，或者麻辣小龙虾外卖，都是这类房源的常客。
“不是没相中价格，而是您家的房子才170平米，不够我放货的。”这是市民小黄拒绝房东的原因，她与男友正在经营一家专卖儿童用品的网店，每天的流水达到两三万元，快件来往数量至少600多件。考虑到大型仓库的花费过高，所以选择那些租金低廉的居民区用作仓库，面积在200平米以上好，毛坯房也无所谓，月租不会超过2000元。
“我的生意是从广州进货，平均一周到货一次，每天要做的就是接单、打包、发货、处理售后。由于大城市的快递费以及房租过高，所以像我这样的经销商大多会选择中小城市的居民区。由于快递每天只需来一次取件即可，并不会影响到邻居。”小黄说道。
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