[摘要] 2015年上半年即将收尾，各大房企面临楼市“中考”，可谓压力山大，各楼盘推出花样优惠和暖场活动吸引购房者，以期达到促进销售的效果，传统的节假日更加不会放过。面对一年一度的“端午”小长假，济宁各房企牟足了劲儿，以各种方式吸引购房者，而恰逢这个端午节又撞上了父亲节，各个楼盘的花样营销可谓看点十。
房天下房天下讯，2015年上半年即将收尾，各大房企面临楼市“中考”，可谓压力山大，各楼盘推出花样优惠和暖场活动吸引购房者，以期达到促进销售的效果，传统的节假日更加不会放过。面对一年一度的“端午”小长假，济宁各房企牟足了劲儿，以各种方式吸引购房者，而恰逢这个端午节又撞上了父亲节，各个楼盘的花样营销可谓看点十。关注济宁楼市新动态，了解济宁楼市新情况，济宁房天下对于这一周值得关注的事件进行盘点追踪。
上周楼市大事件之
市场>>
房天下房天下讯，据国家统计局公布数据，2015年5月济宁新建商品住宅价格（仅包括城区，不包括县市区）环比2015年4月下跌0.4%，同比2014年5月下跌5.3%，与2010年相比上涨8.1%；新建住宅价格（仅包括城区，不包括县市区，包含保障住房）环比2015年4月下跌0.4%，同比2014年5月下跌5.2%，与2010年相比上涨7.9%；二手住宅价格环比2015年4月下跌0.2%，同比2014年5月下跌6.1%，与2010年相比上涨2.1%。从数据上看，济宁新建商品住宅价格连跌12个月，5月新房价格仍低于去年同期，并且环比4月跌幅增大。
从2015年济宁新建商品住宅全年环比价格走势看，1月下跌0.2%；2月下跌0.4%；3月下跌0.4%；4月下跌0.2%。
2014年济宁新建商品住宅全年环比价格走势情况则为，1、2月均下跌0.1%，3、4月出现持平状态,5月微涨,6月、7月均下跌0.4%，8、9月下跌0.9%,10月下跌0.5%，11月下跌0.4%，12月下跌0.3%。
结合以往房价涨跌环比数据，5月济宁城区房价再次全面下跌，标志着新建商品住宅价格已经连跌12个月，跌幅环比4月增加0.1%。
房天下房天下讯，虽然6月是楼市传统淡季，但济宁城区楼盘却未消减营销热情。为了在渐渐回暖的市场中取得好的业绩，济宁楼盘的营销主题活动渐渐多了起来，活动类型也更加丰富。从活动形式上看，“清凉型”活动开始占据暖场活动的主流，比如冰激凌DIY、K歌等，为了配合活动气氛，开发商还推出了大力度的折扣优惠。
房天下数据监控中心数据显示，2015年第24周（6月8日至6月14日），济宁城区7个楼盘共组织8场活动，举行活动的楼盘数量环比上周增加2个，活动数量增加3个，其中恒大名都组织2场活动；从活动类型看，1项目开盘，1项目冠名比赛类活动，其余5个均为暖场类。暖场活动类型涵盖DIY、送礼品、嘉年华等。
济宁教育地产遭提前"抢占"现房成抢手货
国家统计局18日公布了2015年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有43个，上涨的城市有20个，持平的城市有7个。济宁新建商品住宅价格指数5月份微降0.4%，较往年同月同比下降5.2%。
近咱城区的房源房价如何？记者昨日采访得知，由于下个月很多教育地产集中退房，不少家长开始找寻各学校附近的二手房源，但受到房源少、价格高等因素影响，部分市民转而开始租房。同时，大多适婚年轻人宁可选择二手房或者现房，也不愿意选择期房。
记者从济宁市住房保障中心了解到，顺河佳园经济适用住房预售将于17日上午开始，25日结束，端午节正常办公。本次预销售房源为322套，预售购房款为每户一次性交纳8万元，已通过市城区经济适用住房申购公示(济宁日报2010年12月31日和2011年1月28日公示名单)的市民可前往小区填写报名表，等待摇号确认购房资格。
“小区的房子很精致，尽管离市区稍远，但周围的环境、空气比较好，骑电动车、乘坐公交车上班都不是问题。”市民李女士说，他们一家三口居住在不足30平方米的租赁房里，城区的房价偏高，顺河佳园虽然离市区远些，但价格在承受范围内，自己会选择住在这里。顺河佳园位于任城区老洋桥南1000米左右路东，车站南路路西国光社区(原顺河煤厂院内)，项目建设7栋高层，其中322套经济适用住房为本次销售房源，目前已全部具备上房条件。“从17日起开始报名，审核完材料后再组织摇号，确定购房家庭。”济宁市房管局工作人员说，市物价部门将根据国家标准公布该小区住房的销售基准价，随后组织正式购房家庭抓阄订房。
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上周楼市大事件之NO.2
城建>>
城市建设与房地产发展息息相关。济宁房天下品牌栏目《看济宁小报》，通过多种途径，搜集济宁城建大事，展现城市发展对市民生活的影响，为济宁人置业提供新鲜的配套参考。
高新区新建高中目前正调整规划方案
根据高新区政府公布消息，该区新建高中正在建设规划，高新区新建高中学校初步选址在海川路东、诗仙路南。根据济宁高新区党工委、济宁高新区管委会《关于印发<济宁高新区2015年“三重项目”责任分工>通知》要求，新建高中规划占地200亩，办学规模60个教学班，计划2015年底完成学校的规划设计工作，目前正在进行规划方案的调整。高新区新建高中建成后，高新区高中学校将会并入新建学校，并进一步整合高中优质教育资源，为学生提供优良的教育教学条件。
从山东省财政厅获悉，为加快铁路沿线城镇经济发展，山东省财政厅在今年已下达2.39亿元基础上，近日再下达地方铁路建设资金26亿元，累计下达28.39亿元，着力缓解全省铁路项目资金缺口压力。
2015年，山东省“四纵四横”规划铁路项目建设进入了加快推进的关键时期，京沪高铁（山东段）、瓦日铁路及青荣城际铁路等12个项目全面建成，石济客专、黄大铁路、青连铁路等8个项目正在紧张建设，以上铁路项目的实施推进，对加强山东省与周边区域、省内各地区之间联系，进一步强化陆海联运，提高区域综合交通运输能力有重大意义。据了解，“十二五”以来，山东累计筹资73.59亿元支持全省铁路建设，完成新建改建里程3050公里，新增铁路运营里程1100公里，完成总投资1460亿元。
今天上午，济宁市规划局邀请国内著名规划专家学者对《济宁市城市总体规划》、《济宁都市区总体规划》初步方案进行专题咨询。
因部分行政区划调整，我市启动了济宁市城市总体规划、济宁都市区总体规划编制工作。此次规划编制，目的是在新型城镇化发展背景下，面对适应新常态、谋求新发展的大形势，更科学、更合理、更具前瞻性地谋划好济宁未来城市发展蓝图。为高水平、高质量地完成规划编制，邀请了北京大学、同济大学等多名专家顾问，为如何编制好规划把脉支招、献言献策。
老旧市场由于人员密集、道路拥堵以及建筑结构复杂等原因，一直是消防安全隐患的重灾区，特别是商户消防意识淡薄、消防器材遭货物堆压、消防器材老化等问题严重，一旦发生火灾，可能造成不可挽回的后果。消防部门从去年起，对城区部分老旧市场进行排查，并对存在严重火灾隐患的单位责令整改。6月17日，琵琶山大市场与太东市场消防整改基本完成，记者跟随市中消防大队来到现场，看到了老市场的新变化。
记者从市公交公司获悉，目前城区正常运营的公交车有近千辆，一半以上是更加低碳、环保的新能源公交车。公共交通工具升级、线路优化的同时，市民低碳出行的频率也越来越高。从2001年城区首张公交卡与广大市民见面以来，目前城区发售了46万张公交卡，去年一年仅老年卡就增加了3万张。
“2011年之前城区公交车全部是柴油车，之后新能源公交车开始穿梭在济宁的大街小巷。”济宁公交公司技术处工程师王大平告诉记者，2011年至2014年，城区增加了近500辆新能源公交车，其中LNG(液化天然气)公交车为228辆，CNG(压缩天然气)公交车为260辆。“新能源公交车在日常运行的公交车中占了一半以上，除了节省能源之外，关键的就是低碳环保，尾气、PM2.5排放量较柴油车下降95%左右，基本上是零排放。”王大平说，原本乘坐公共交通工具就非常环保，如果全部实现新能源公交之后，乘坐公交车基本上能实现“零碳出行”。
6月8日，济宁高新区信息产业领域喜迎三大盛事：惠普—济宁国际软件人才及产业基地奠基、文思海辉（山东）服务外包人才产业基地建成运营、惠普济宁信息产业联盟成立，标志着惠普、文思海辉在济宁高新区的发展进入一个新阶段，为全市信息产业发展注入了强劲动力。
近几年，济宁高新区紧紧把握国家信息化、工业化“两化”融合的战略机遇，大力发展信息产业，持续推动惠普、甲骨文、文思海辉、软通动力等项目集群布局，吸引了信息产业上下游配套、关联性软件类企业陆续进驻济宁。
上周楼市大事件之NO.3
政策>>
今年以来，我市不断完善住房公积金贷款政策、降低贷款条件，大力支持职工基本住房消费，全市个人住房公积金贷款发放量持续增长。截至5月底，自实行住房公积金贷款政策以来，全市累计发放个人住房公积金贷款突破10万人次，达到100406人次，越来越多的缴存职工通过住房公积金改善了居住条件。
为进一步发展个人住房公积金贷款业务，我市按照上级有关要求，积极落实住房公积金贷款新政。一是降低贷款门槛。将住房公积金贷款条件由缴存住房公积金1年以上调整为6个月以上。
近日济宁市住房公积金管理中心发布《关于调整2015年度住房公积金缴存基数的通知》，自7月1日起将调整住房公积金缴存基数，城区月缴存基数低不得低于1450元。
驻济各单位：
根据国务院《住房公积金管理条例》和建设部《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》（建金管〔2005〕5号）精神，自7月1日起，调整2015年度(2015年住房公积金年度为2015年7月1日—2016年6月30日)在职职工住房公积金的缴存基数。现就有关问题通知如下：
12日，记者从山东省人社厅官方网站获悉，山东省已部署安排完善机关事业单位工资制度工作。按照国家要求，从2014年10月1日起，调整机关事业单位工作人员基本工资标准，并增加离退休人员离退休费。2015年6月底前，各地各部门要将工资调整到位。
从2014年10月1日起，结合机关事业单位养老保险制度改革，国家开始同步完善机关事业单位工资制度。这意味着，在今年6月底前，近4000万机关事业单位工作人员的工资将得到调整。根据人社部此前透露，按平均水平计算，月人均实际增资为300元左右。
本周人民币或将录得连续第3周走低，创出年内长连跌纪录。近期中国公布的一些经济数据疲软，令市场对对中国央行(PBOC)采取进一步宽松政策的预期，加之本周MSCI明晟暂不将中国A股纳入基准指数，这也对人民币构成一定的打压。
6月8日中国官方公布的数据显示，中国5月份出口连续第3个月下降，进口则连续第7个月下滑。消费者价格指数仅上升1.2%，不及市场预期，这显现出中国国内需求的疲软。
在本周MSCI明晟决定暂不将人民币计价股票纳入其全球指数，理由是投资者对市场准入和资金流动性等问题仍存在顾虑。
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