[摘要] 在深圳一家金融机构工作的技术骨干王先生近期很郁闷，因为亲眼目睹在同样的机会面前，胆大的邻居在短短几个月内不仅抓住了深圳楼市上涨的机会暴富，而且通过股市加杠杆效应同样抓住了创业板的疯牛行情，其身价也迅即从百万元人民币蹿至千万级别。
在深圳一家金融机构工作的技术骨干王先生近期很郁闷，因为亲眼目睹在同样的机会面前，胆大的邻居在短短几个月内不仅抓住了深圳楼市上涨的机会暴富，而且通过股市加杠杆效应同样抓住了创业板的疯牛行情，其身价也迅即从百万元人民币蹿至千万级别。
“我身边有好几个这样的例子，只要胆够肥敢在股市加杠杆，一夜暴富不是梦想，看到自己还在原地踏步，能不受刺激吗？”来北京出差的王先生在一家茶餐厅充满感慨地说，并坦言这也让自己多年接受的传统文化理念受到强烈冲击。
中指院刚刚公布的5月百城住宅均价显示，100个城市中，住宅价格环比上涨的城市个数为48个，较上月增加9个。深圳涨幅居首，上涨4.69%。
而股市大涨，尤其是深圳创业板飙升和新三板的火爆更造就了一批股市新贵。这让生活在深圳的人感受尤为明显。
深圳创业板指数今年以来飙升幅度达155%。
“深圳是个创新能力比较强的城市，很多搞软件开发的昨天还一文不名，揣着项目到处找钱，今天在政府鼓励大众创业和万众创新的大环境下，立刻成为各路资金追逐的对象。”北京一大型券商投行部的一位高管直言不讳地说。
他表示，只要手里的项目和互联网沾点关系就能找到资金，就在创业板或者新三板上市，瞬间完成了从乞丐到富豪的过程。这样的例子在深圳很多，这些人一旦有钱立刻会去买房，这也是推动深圳房价暴涨的原因之一。
据招商银行与国际知名管理谘询公司贝恩联合发布报告指出，以地域划分，2014年共有七个省份或地区的高净值人数超过5万人，其中广东率先超过10万人。
报告显示，在2014下半年至今股市回暖的背景下，许多投资者调高了投资预期。其中，股票产品的资产值增长快，年初数据显示，此项已在高净值人群境外投资额中占比达29%。
事实上，自去年下半年以来中国股市的牛市行情创造出的财富效应正潜移默化地影响着中国经济，文化和社会生活的方方面面。用“全民炒股”来形容并不过份。
“今天三点过后，很多人悄悄把辞职信撕了，以百倍的热情投入到已略显生疏的工作中。”这是上周四沪市综指暴跌6.5%创逾四个月大单日跌幅后，当日的微信圈中广为传播的一个调侃段子。
而股市的财富效应也帮助中国企业4月份的利润回正。
数据显示，中国4月份工业企业利润转正同比增2.6%，就得益于股市大涨让部分行业投资大增，其中仅投资对利润增幅的贡献就达96.5%。
当各路资金依旧一路推高股指，当楼市日趋明显回暖时，其中到底有多少是理性上涨的成份似乎已经没有多少人去关心了。
“现在的股市又到了撑死胆大的，吓死胆小的时候，大家不关心有没有泡沫，只关心自己能不能挣到钱。”王先生的话或许代表了股民心声。
“现在不能用老眼光看中国股市，因为三中全会的改革方案核心是什么？就是实现市场化资源配置，而中国能体现市场化资源配置的地方在哪里？只有股市。说到底股市的大涨是终体现改革红利的地方，也相当于政府给全民发放了一个改革大。”上述不具名的券商高层称。
中国沪综指今年以来涨幅累计高达近五成。周一大涨4.72%，收报4,829.44点，收创逾四个月大单日涨幅。
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5月一线城市房价环比全涨 部分买家逃离股市入楼市 中国新闻网
在刚刚过去的5月份，不仅不少城市楼盘成交量迅速放大，整体房价也微幅上扬。据中指研究院今日发布的“百城房价”数据显示，5月份100个城市新建住宅均价环比由跌转涨，房价上涨城市增至48个，其中北上广深四大一线城市环比全涨。
缘何多地楼市“红五月”行情显现？业内人士分析，除宽松性房地产调控政策托市效应逐步释放外，股市溢出资金也在一定程度上成为拉动一线城市楼市交易量的推手，投资性需求入市现象有所增多。而随着成交量回升，后市房价上扬概率进一步增大。
多地楼市又见“红五月”
在3、4月份市场复苏铺垫下，5月份不少城市楼市出现了“红火”行情。据中原地产提供的数据显示，仅5月前24天，54个城市住宅签约总量达194909套，环比上涨8.3%，其中一二线城市涨幅尤其明显。
以北京为例，亚豪机构统计称，扣除保障房及自住房后，5月份纯商品房住宅成交量创下年内新高，相比4月成交套数、面积分别增加了13.2%和18.8%。深圳、上海、广州新房、二手房成交量也有不同幅度上涨。
市场上“日光盘”数量的增多、项目去化率的明显提升，也佐证了一线城市“红五月”行情的重现。链家地产市场研究部李巧玲向中新网房产频道介绍，北京5月成交百套以上的楼盘达9个，而4月份仅有4个，热销项目数量翻番。另有数据显示，深圳更出现了在一个周末内新入市三个楼盘全部“日光”的现象。杭州、天津、南京、济南等二线城市楼市也多有热销楼盘涌现。
“各线城市楼市成交分化明显，部分城市5月份的市场成交量其实比4月份要低，但在一线城市及部分二线城市，楼市已可以定性为‘火热’。”上海业内人士在接受中新网房产频道采访时表示，整体上看，回暖已成为目前楼市的主旋律，表现出“量增价稳”的阶段性特征。
后市房价上扬概率增大
随着5月份楼市成交量的回升，部分城市开发商开始试探性调价，或减少折扣力度，或小幅上调售价。据中指研究院提供的数据显示，5月18日到24日期间，其监测十大重点城市44个老推新项目中，有一半出现价格上涨，另外12个纯新盘项目价格也整体上涨或持平。
新发布的“百城房价”数据也显示，5月100个城市新建住宅平均价格为10569元/平米，环比由跌转涨，涨幅为0.45%，同比跌幅收窄。此外，房价环比上涨城市增至48个，而4月份仅为39个。其中，近来因房价“跳涨”备受关注的深圳涨幅位居首位。
“决定房企涨价的动力，主要是库存与资金及供求的因素变化，依照目前成交情况看，一二线城市房企肯定会借机涨价，而三四线城市房企则会考虑到市场情况暂缓，或随时准备调整价格。”当代经济学家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫向中新网房产频道分析。
不过，严跃进认为，房企此时涨价并不合时宜。“心急吃不了热豆腐，若盲目涨价，而同行竞争对手仍暗中降价，很可能带来潜在客户流失的风险。因此，房价短期内很难出现大幅上调，但整体上扬概率增大。”
谁是市场回暖背后推手？
在业内人士看来，楼市“红五月”的出现与近月来“330新政”、降息降准等诸多宽松性政策扎堆出台、潜在需求逐渐释放密切相关。“楼市政策已进入宽松时代，今年以来，超过30个城市对购房进行财政补贴，北京、上海等百余个城市对公积金政策进行了调整。”中原地产首席分析师张大伟指出。
在经过这一系列信贷政策调整后，目前五年以上商业贷款执行基准利率和公积金利率已处于历史低位。据中原地产数据显示，从近20次房贷利率变化看，这两项数值甚至低于2009年历史宽松时期执行的5.94和3.87。
值得关注的是，受利好政策影响，随着首次置业、改善型等刚性需求的释放，投资性需求入市现象也在增多。谢逸枫介绍，在当前进入楼市的投资性需求中，部分正是由股市转入楼市的买家。
而亚豪机构市场总监郭毅更分析称，在房地产调控政策的短期托市效应后，股市溢出资金将成为下一阶段拉动楼市交易量的推手。“股市宽幅震荡背后必然引发前期获利资金的出逃，与股指的高风险相比，楼市的稳健将成为投机之后固化资产、保值增值的。”
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