[摘要] 记者采访多家房企、中介了解到，楼盘新政、银行利率、公积金利率落地实施后，看房选房的人要比前几个月多了三成，成交量多以现房与二手房为主，期房的成交量却少之又少。
国家统计局18日公布了2015年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有48个，上涨的城市有18个，持平的城市有4个。济宁新建商品住宅价格指数4月份微降0.3%，较往年同月同比下降4.6%。相关专家分析，在3月底楼市新政出台和传统销售旺季等多重因素叠加影响下，4月份70个大中城市新建商品住宅成交继续回升，部分城市房价环比略有上涨。但绝大部分城市房价同比仍然下降，但随着部分城市房价环比上涨，4月份房价同比降幅总体略有收窄。
市民：
购买期房的钱不如“存”银行
“你看人家小王的房子，已经装修好都准备结婚了，可咱的房子呢?现在都不能上房。”李大妈向老伴抱怨道，4年前在城区东郊某楼盘购买的房子，当时房价在4000元/㎡左右，首付款缴纳了近30万元，如今却还不能交房，这笔钱存到银行买理财都能挣几万了。
“我们前两天刚定的房子，虽然是二手房，但总体算下来，要比准现房划算。”微山县居民万大爷在济宁城郊买了一套二手房，前几年房价高且不稳定，买了不划算，现在随着年龄的增长，退休以后总想着找个配套设施好的地方养老。记者了解到，现在持有万大爷这种心态的居民有很多，一些年轻人和即将退休的中老年人用自己的积蓄或住房公积金购买小户型房子，便于今后的生活，且大部分为城边房，这些房子周围配套设施将在几年后逐渐完善。
记者采访多家房企、中介了解到，楼盘新政、银行利率、公积金利率落地实施后，看房选房的人要比前几个月多了三成，成交量多以现房与二手房为主，期房的成交量却少之又少。“如今，城区楼盘销售情况呈现出三足鼎立的态势。”金宇路某销售楼盘总监说道，、城边房、现房成为热捧对象，但距离城市较近的房屋售卖较多，远离城市的房屋售卖较少。
房企：
房子卖不动、资金不到位成项目建设缓慢主因
“我们也想‘大刀阔斧’没日没夜地干活，但没钱给我们，让我们怎么干?”城区某工地项目经理说，他已经垫资400多万元了，现在开发商都不给结算前两个月的工程款，他已经拿不出钱再继续垫资了。记者了解到，该项目是3年前所启动，初的房屋价格在6300元左右/㎡，但随着房产市场的不景气，房屋销售量没有达到预计效果，随着物价上涨、银行利息、公司资金无法进行有效的偿还、利用，资金链在一段时间内出现了断裂状态，虽然公司高层对于项目开发进行了二次融资，可是受整体经济影响不得不放缓建设。“现在房产不景气，我们也期待房地产第二个春天，在这期间我们只能多售卖房子，并整合公司资金保证项目按照规定时间准时交房。”城区某房企副总经理说，“每个月我们都要向拆迁户支付600元的安家费，仅这一项开支我们每个月就要支付近20万元，一年下来就是200多万元。不仅如此，银行贷款也让我们很被动，我们是按月偿还利息，到期偿还本金。现在头疼的就是本金的偿还以及下一批的贷款能否可以审批下来。”
据业内人士分析，济宁所售卖的房屋将逐渐偏向现房、二手毛坯房，由于准现房建设周期时间较长、占压资金较大，市民宁可多些钱选择已建成房屋也不再选择期房。
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