[摘要] 买房子在中国家庭里算得上是一件大事，对于生在孔孟故里的济宁人来说，房子赋予“家”的含义尤其重要。一个工薪家庭为了买一套称心如意的房子，全家人往往需要勒紧裤腰带奋斗几十年，可是到头来却被开发商骗的只能打掉牙往肚子里咽。
房天下房天下讯，买房子在中国家庭里算得上是一件大事，对于生在孔孟故里的济宁人来说，房子赋予“家”的含义尤其重要。一个工薪家庭为了买一套称心如意的房子，全家人往往需要勒紧裤腰带奋斗几十年，可是到头来却被开发商骗的只能打掉牙往肚子里咽。
本来应该是一件十分幸福的事情，老百姓交了钱签了合同，以为万事大吉，只等安心入住了——殊不知业主与开发商之间旷日持久的拉锯战才刚刚开始：霸王条约、定金纠纷、交房、规划改变、产权证纠纷、房屋质量纠纷、物业纠纷……各种纠纷，让购房者们“哑巴吃黄连、有苦说不出”。济宁房天下揭秘开发商常用骗人伎俩，曝光那些“坑人”的楼盘，给济宁置业者参考。
关键词：教育地产
教育地产是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特现象。家长看重教育地产，这就成了一个有利可图的领域，自然就有开发商钻空子。用商业住宅混淆普通住宅，拿高中名校宣传“学区”，限期签约和挂靠“名校”……在遍地都是“教育地产”的现在，开发商制造宣传陷阱和打擦边球的现象屡见不鲜。济宁城区不少在学校周边的楼盘曾大力宣传自己是教育地产，但是否划入学区还需购房者细细斟酌，千万不能为了孩子入学，盲目信任楼盘宣传。
关键词：违规销售
关键词：西城国际 北湖春天
虽然政府严厉禁止开发商在证件不全的情况下，不准违规销售商品房，但是济宁还是有不少开发商顶风作案，部分消费者就因此走上了漫漫维权路。
四年前有些市民在市区的李庄社区购买了楼房，如今四年多过去了楼房还未建成。
购房户说从2011年，他们陆陆续续购买了济宁中世峰房地产开发有限公司开发的西城国际的房子，合同约定建房周期一年，到2012年年底就可以住上房子。如今四年过去了，房子还没有踪影。在位于105国道张桥立交桥东侧的李庄社区改造现场记者看到，西城国际一期回迁房已经有居民入住了，但二期建设工地却是杂草丛生，没有任何施工的迹象。在工地旁竖起的几块硕大的广告牌上?描绘的小区蓝图，确实很吸引人，但是荒凉的工地和漂亮的广告牌却形成了鲜明的对比。
购房户们说楼房迟迟没有开工，是因为建设手续没有下来，当时济宁中世峰开发公司公开售房属于未批先建，导致了至今楼房延迟的后果。事情真是如此吗?
关键词：虚假宣传
代表：多个楼盘中枪 请自行脑补
明明是在高新区或者太白湖新区的楼盘却自称距离太白路核心商圈十几，明明周边还是荒地一块却宣传周边要建公园或学校。相信买房过程中，不少市民听过置业顾问这种夸张的介绍，高新区到银座真的就十几？济宁人真的会信吗？还有那些未来的配套，实现了吗？有不少市民买了房苦等多年，公园还是荒地，学校规划也是泡影。
还有些商业楼盘总是承诺高回报，高，可是到头来，商铺难招商，回报也只能用少的可怜来评价了。
那么业主就真的拿开发商虚假宣传没办法吗?其实，购房者只要仔细阅读购房合同中的内容，必要时把广告宣传的内容全部载入正式的合同中，才可万无一失。
延伸阅读：
关键词：实际施工与规划设计不符
代表：丰泰园、鸿顺观邸
济宁市规划局负责人5月6日接听12345市长热线，就市民关注的规划设计、房地产建设等问题进行回答。热线接听过程中，有市民咨询了所在小区的拆迁规划问题，一些居民则对所在小区的实际施工与规划设计不符的问题产生质疑。
市民李先生是丰泰园小区的一位沿街门面房业主，他早先购买门面房时小区规划设计的8—1楼前是通行道路，现在变成了绿化带且有居民在此私搭乱建，十分影响自己做生意。对此，规划局负责人表示将安排工作人员核查丰泰园小区8—1楼前空地的规划图纸，如果发现与规划不符合，将责令开发商整改，并协调综合执法部门拆除私搭乱建房屋。此外，一位家住太白湖新区鸿顺·观邸1期的居民也反映类似问题。“我们小区目前已经竣工。开发商建楼盘时在每栋楼前增加了一处艺术造型，十分影响一、二层的采光。但是，该造型并未出现在规划设计中，希望能够对其拆除。”对此，规划局工作人员表示，将对该情况进行核实处理。
此外，还有多位鸿顺·观邸1期的居民对自己的楼间距提出质疑。“国家对于高层居民住宅的楼间距和采光问题有明确规定，大寒当天房屋内需有一间房采光时间要达到2以上。”目前，济宁比国家规定更加严格，要求高层居民住宅大寒日采光要达到3以上。目前，市民反映的楼盘在规划设计中都完全能满足3以上光照，符合相关规定。“小区建好之后，规划部门还会请第三方对小区各项规划指标进行验收。如果验收不合格，开发商将面临严肃处罚。由于开发商违规建设对居民造成的权益侵害，居民届时也可申请赔偿。
关键词：房屋质量
代表：多个小区上榜
房子的质量，是考验小区品质的直接问题。济宁其实不少小区被曝光过质量问题，比如杨柳国际新城的电梯问题。
近日，家住杨柳国际新城L区的张先生反映，杨柳国际新城9号楼旁的小路上建了一排隔离墙，近雨水多，隔离墙上出现一条裂缝，看上去很可能倒塌。
14日上午，记者在杨柳国际新城L区9号楼旁看到了这道裂缝的围墙。围墙长约50米、两米高，在中间位置出现了一条八九米长的裂缝。记者注意到，这条裂缝在围墙的中上部裂开比较严重，缝隙约有两三厘米，能清楚看到围墙内部的红色砖头。
事件回顾：杨柳国际新城J区1、2号楼电梯故障频发
“新楼安装的电梯没有质量检测报告，在使用过程中经常会出现急坠、异响等情况，有时候电梯门开了轿厢却不在。”有网友曾经反映杨柳国际新城J区1—2号楼电梯频出故障的帖子引起了网友的广泛关注。网友茱莉亚year跟帖称，“孩子的奶奶和爸爸晚上被困了2，没办法，打119救出来的。”
如今，“家”不再是仅供避风挡雨的小屋，大家对于房子的要求越来越高，房屋质量、基础设施、居住环境都成了重要的参考条件，后期管理也会影响居住的舒适度。近日，记者走进南池水景园C区，作为市民口中相对高档的小区，水景园C区的硬件配套不错，但后期的使用和维护却成了“硬伤”
“新买的房子，住了不到一年，热水管漏水，地面被凿开。开发商维修时还挖坏了地暖管道，从发现问题到现在半个多月了，依然没协调妥当，看着满屋狼藉，我们真是心寒。”近日，家住南池公馆的赵女士反映，家中地下管道上房后坏了三次，如今，赵女士家餐厅的木地板全部撤掉，地面上挖了多个大坑刚刚修补完毕，三处暖气管道被凿断多出了5个接口，赵女士担心会有安全隐患。
关键词：买房赠面积
原本一室一厅的房子，地产商却硬说是两室一厅。不过这次地产商却没有虚假宣传，而是动起了其他“歪”心眼。其实这些所谓的赠送面积并没有产权，而是开发商在通过验收、交房之后，再统一为业主加盖、改造，把装饰框架盖成房子，把室外空间改成室内空间。
那这样做合法吗?购房者稍加询问，往往会得到这样的回答：赠送的这部分面积不体现在房产证上，因为规划的时候这套房子就是一室一厅。
业内人士表示，这种开发商先验收、交房，绕过规划核实这一监管，再统一加盖、改造的情况在南方比较普遍，济宁目前还没有出现这种情况“业主将来是否会遇到麻烦和问题,还不好判断。”
为了给大家提供参考，小编现在插播一条购房知识。
开发商利用隔栅、结构板等方式虚构房屋使用空间,表述为“赠送面积”,达到吸引效果增加房屋销售。房地产开发商虚假宣传的“赠送面积”,其实很多本来就不计算建筑面积或者只算一半,却被开发商拿来“送人情”,让消费者以为捡到便宜。
以下户型及指示位置仅为示意,不涉及具体楼盘,一切以国家《房产测量规范》为准。
未封闭的阳台、挑廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算；
层高小于2.20m以下的夹层不计算建筑面积；
与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
关键词：物业问题
代表楼盘：北城国际
决定小区品质和业主居住舒适度的不仅有房屋本身的质量和小区环境，物业服务也是关键因素。济宁不少小区的物业服务备受诟病，也被媒体频频曝光。
近日，市区北城国际小区多位居民反映，小区物业因部分居民拒交物业费而对居民进行断电，其中个别住户甚至从清明节前便开始“摸黑生活”。记者采访获悉，虽然小区居民、物业目前已经沟通多次，但问题依旧没有得到根本解决。居民认为物业公司服务不合格，不应缴纳物业费；而物业则表示公司亏本运营，停电催缴物业费乃无奈之举。
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