[摘要] 五一期间，我市大多地区天气晴朗，带给市民一个探亲出游的好天气，不过楼市却遭遇了“寒流”。刚刚过去的三天内，市区房产交易情况较平淡，还不如平时的业绩。
五一期间，我市大多地区天气晴朗，带给市民一个探亲出游的好天气，不过楼市却遭遇了“寒流”。刚刚过去的三天内，市区房产交易情况较平淡，还不如平时的业绩。记者调查发现，市场供需平稳和市民看房习惯改变是楼市“遇冷”主因。
市民:先出去游玩再说，不着急看房子
“这个假期生意很淡，没几个人前来咨询，甚至原本约好要看房的客户也临时改期了，偶有成交的大多是之前谈好的。”位于龙行西路一家售楼中心的工作人员说，现在楼市行情很不好，市民都是买涨不买跌，尤其是一些位置不好的房产，市民更是少有问津。
之前一直奔走于准现房、现房、二手房房源的市民，面对五一假期，也都暂时停下看房脚步。市民张先生就是其中一位，他告诉记者，五一假期本来就该出去走走，感受春天的气息。“我带着家人在咱济宁几个景区赏花、爬山、吃农家饭，趁着假期，休整一下平常繁忙的工作节奏。节后再找房源，不急于一时。”张先生说。
售楼处:房子不好卖，今年“意外”轮休
五一小长假内，房企自然不放过这个上半年为瞩目的销售旺季，促销活动一波接一波，搞画展、搞演出、搞抽奖……城区某楼盘的销售总监告诉记者，“现在的房价如同处在十字路口，到底是顺势大幅度降价还是只让零头，房地产商自己也说不清。”济宁周边某楼盘初步选在4月底开盘，早在3月初预约初期不理想的时候，开盘预计定价在5300元至5800元之间，但随着这两日的预约销售情况，又迫于银行及资金周转问题，开发商打算把价格再降低，以便增加买房人数，减少资金周转问题。“但是，一旦有更多的人购买我们的楼盘，肯定会打击先前购房者的积极性，到后会出什么乱子谁都不好说。”该楼盘经理说道。
“我们这个假期采取轮休制。”红星路某楼盘售楼工作人员说，以前只要有国家法定节假日，公司多多少少都会有一些节日活动，但这次，公司什么活动也没搞，并且还提前贴出公告，让员工采取轮休制。“原本想要大干一场，现在只能回家休息了。”
业内人士:现房库存量无显著下降
据业内人士分析，五一之前，由于政策刚刚做了调整，房价平稳，原本积压的购房需求得以连续平稳释放；另外，目前市场房源充足，市民并不担心买不到中意的房子，使部分客户持观望态度，所以成交回落属正常现象。
自3月底开始，市区现房、二手房市场开始回暖，4月份成交量有较大升幅。“4月中下旬至今，成交表现不错，但和去年相比并没进一步提升。”城区某二手房销售经理说道。
“房子销量虽然有所减少，但房价不会大起大落。”太白西路某房企总经理告诉记者，随着房企谨慎摸底行情，开盘价格的制定必将越来越小心。该推断主要来自三个方面的考量：一是济宁新建项目的持续外扩，这必将进一步拉低成交均价；二是棚户区改造的力度进一步加快，市场购买新建商品房的积极性会随之降低；三是大项目的持续来袭为市场带来源源不断的供给量，给市场的消化能力带来较大考验。
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