[摘要] 2014年房地产市场寒风习习，转眼2015年4月也将步入尾声，楼市素有“金三银四红五月”的说法，一季度济宁楼市表现如何，是否出现回暖？房
房天下房天下讯，编者按 2014年房地产市场寒风习习，转眼2015年4月也将步入尾声，楼市素有“金三银四红五月”的说法，一季度济宁楼市表现如何，是否出现回暖？房地产新政频出对济宁楼市是否有推动作用？2015年济宁楼市将会如何发展？4月23日，由济宁世联行及济宁房天下联合举办的大话地产沙龙——“寒意未消春暖涌动”暨2015济宁春季行业交流会举行，业内人事齐聚一堂，揭开济宁楼市真相。
犁铧春秋营销总监赵允杰
谈到当前房地产市场的态势，犁铧春秋营销总监赵允杰认为开发商要适应各种形势下的房地产市场，必须要“顺市而为”。
目前曲阜房地产市场一季度大概去化量在500套左右，整个市场形势还是比较严峻的。其实应对不同的市场，我们应该有不通的策略。面对冷市和火热的市场，对应的策略也会有差别。在2013年市场热的时候，整个行业的情况都是比较好的，所以策略的作用就不那么明显。然而2014年，市场形势急转直下，这个时候如何应对，就特别的重要。
现在在县区，面对冷市，我估计会有50%-70%的开发商面临着严峻的考验，我谈到的这个策略，叫做“顺市而为”。在市场下行的时候，没有一家企业可以扭转整个市场，每一个企业都在顺市。“顺市而为”不仅仅指价格要顺市而为。我认为对于一个开发公司而言，开发量要“顺市而为”尤为重要。我们不能盲目的增加开发量，不要高估市场，要量力而为。2014年4月的时候，面对市场，世联建议我们要下调开工量，现在回过头来看，我们的销售进度和开工量都维持市场的正常状态，我们没有大量的库存。其实当前开发商面临的大的问题就是库存量过大，大量的资金被占用，这是非常危险的。如果楼市出现大的波动，问题一定出在库存量过大上。
楼市出现回暖迹象 积极跑量应对市场
谈到楼市走向，赵允杰也发表了自己的看法：从一、二线城市以及济宁城区市场来看，市场已经有了回暖的迹象。面对当前的市场，开发商还是应该降低期望值，积极跑量。从一季度楼市成交数据看，有些前十的开发商的业绩表现是很差的，所以在当前市场下，如果我们对市场的预期太乐观，可能还是要出问题。我认为要想应对严峻的市场形势，还是要积极的走量，只有有销量才能活下去。盲目的追求利润或者是价格，现在还不是好时机。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
