[摘要] 国家统计局18日公布了2015年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有50个，上涨的城市有12个，持平的城市有8个。
国家统计局18日公布了2015年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有50个，上涨的城市有12个，持平的城市有8个。济宁新建商品住宅价格指数3月份微降0.4%，较往年同月同比下降4.4%。相关专家分析，虽然较往年相比新建商品住宅价格有所下降，但成交量有所上升，接近去年同期水平。主要原因是2月份属于房地产传统销售淡季，春节过后房地产市场成交逐渐活跃。随着3月底楼市新政影响的逐步显现，预计未来销售量可能继续回稳。
近日，记者在城区多个楼盘发现，现在购房者呈现出两个年龄分化的群体，22至28岁为一个群体，他们对房屋要求以、小户型、低房价为主，属于刚性需求；另一个群体以38至60岁为主，他们对生活品质有所要求，以舒适的环境、精致的装修、高品质的物业服务为主，大部分有一定经济基础，购买房屋只是为了改善居住条件。“现在政策好，终于能付起首付了，买这套房子不会亏。”在西郊某楼盘，一对刚结婚的小夫妻告诉记者，老早就看上这套房子了，因为首付款凑不齐才没买，现在国家有好政策，住房公积金首套房比例下降，所以就直接过来买了。“这是我们这个月第5个订房的业主。”该售楼总监告诉记者，现在小户型的房源受年轻人欢迎，尤其是预算不足的一些年轻人或来济宁打工的白领，特别需求这些小户型，价格低、空间得当等都是他们优先选择的条件。3月份，看房、买房的人要比年前多了近一倍，交钱订房的人也有所增长，大多数是刚性需求的年轻人，成交的房源多数为90㎡以下。某楼盘工作人员告诉记者，受国家楼市新政的影响，销售情况两极分化较为严重，90㎡以下与144㎡以上的房屋市民咨询的较多，但90㎡至144㎡的房屋问津的人很少。
“年后到4月中旬，我们房屋销售情况还算可以，一共出售了19套房子。”金宇西路某楼盘销售总监说，随着新政的出台，对房屋销售有很大的影响力，尤其是新政刚出台之后的一个星期，来看房的人越来越多，接近35%的人群是来看140㎡以上的大户型，主要是为了能跟父母住在一起，也是为了改善现有居住条件。“原来居住的房子太小了，只有80㎡，却要住5口人，现在根据国家购房政策‘首付门槛低’、‘营业税5改2’等，我可以买一套更好的房子。”前来看房的市民卢豪说，虽然房价并没有降低，但是有些房企的购房优惠政策也属于变相的降价，而且现在第二套房门槛低，以前首付需要支付70%，但现在只需要支付40%，如果使用公积金会更低。
据业内人士分析，就济宁楼市而言，“价格战”、“福利战”的主题将不会改变，现房、二手的价格会依然坚挺，有些地区甚至会小幅上涨，而远郊、城边房价随着新政的实施价格不会再下降。因此，首次置业者、改善性住房的市民，会优先选择价格较低的远郊、城边房，以满足居住需求。
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3月份，山东4市上榜3市降幅收窄
4月18日，国家统计局发布3月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，70城市新建商品住宅价格50降、8平、12涨。山东省济南、青岛、烟台、济宁的一二手房价同环比仍在下降，但三市降幅有所收窄。
数据显示，与上个月相比，四市3月的新建商品住宅价格分别下降0.2%、0.6%、0.2%、0.4%，济南、济宁的降幅与上月持平，青岛、烟台的降幅比上月有所收窄(上月为0.8%、0.5%)。二手房的降幅收窄更明显一些，四市价格分别环比上月下降0.2%、0.3%、0.5%、0.4%,除济宁外，三市的降幅有所收窄(上月为0.4%、0.6%、0.6%)。
四市的一二手房同比价格仍在下降。70城市的总体表现与此类似：新建商品住宅价格全部下降，二手住宅价格1个城市上涨，其余下降。
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