[摘要] 上月底，人民银行、住建部等五部门接连出台政策，对二套房首付比例、公积金贷款额度以及二手房营业税等进行了调整。新政发酵两周后,记者走访我市城区房产市场，发现新房的销量变化不大，但在营业税“5改2”政策的促进下，我市城区二手房的交易数量增加却非常明显。
上月底，人民银行、住建部等五部门接连出台政策，对二套房首付比例、公积金贷款额度以及二手房营业税等进行了调整。新政发酵两周后,记者走访我市城区房产市场，发现新房的销量变化不大，但在营业税“5改2”政策的促进下，我市城区二手房的交易数量增加却非常明显。
房产交易大厅内公示的营业税调整通知
济宁房产交易中心人头攒动
新房：问的多买的少销量不大
记者走访我市城区一些售楼处，了解发现，近询问楼盘的市民比原来增多不少，但真正出手掏钱购买的并不多。一家大型售楼处的经理告诉记者：“近济宁城区新房的整体价格比较平稳，相比前段时间而言，近期前来询问了解的人明显增多，不过楼盘销售量并没有明显增多。钱是硬道理，如果价格没有降低的话，估计打算出手买房的市民还会考虑一阵子，甚至是继续处于观望状态。”《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》规定，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付款比例调整为不低于40%。相比以前，第二套住房的低首付比例不低于60%，市民再购第二套，首付就可以少支出不少钱，很大程度上缓解了压力。城区一售楼处王经理给记者算了这样一笔账，根据新政，济宁二套房首付比例降至四成后，购房门槛会就降低了，以一套总价60万元的房子计算，原来首次要支付36万元的首付，新政出台以后，支付24万元的首付就可以再购一套新房了。这对于资金比较紧张的普通市民来说，不但能够实现提前购房的意愿，还能够缓解一次性支付的压力。另外，这“节省”下来的钱，不但可以用于投资，如用于生活，将让市民的生活水平得到了提高，让市民幸福指数进一步提升。
二手房：营业税“5改2”政策促销量增大
相对于新楼盘，二手房市场却火得多。不仅仅询问的多，交易数量也有很大增长。记者从我市城区一些房产中介处了解到，近，不仅把房子挂到网上和中介准备出售的市民有所增多，而且来中介询问二手房的市民也有所增多。正准备卖房子的张先生告诉记者：“儿子博士毕业后留在了北京，家里给他准备的婚房用不着了。前些天想卖，价格也谈的差不多了，但是后来因为营业税谁承担的问题，终没有成交。现在房子正好2年多了，免除营业税了，这下就能省下一笔钱。”
昨日，记者走进济宁市房产交易中心，发现那里人头攒动，三五成群的围在柜台前，有咨询政策的，有办理业务的。济宁市房产交易中心的工作人员告诉记者，与去年下半年的状况相比，简直是天壤之别。去年下半年比较冷清，一天也就有几个人来办理业务，现在柜台前每个工作人员处都围着一堆人。房产交易大厅的负责人告诉记者：“也有不少想改善住房条件的市民把旧的房子卖了，换新的二手房，而且一些一直比较热。”
记者从济宁市房产交易中心了解到，营业税“5改2”以后，济宁二手房的价格相对来说还是比较稳定的，特别是有不少2至5年的房子加入进来，由于房子比较新，价格比较合理，所以成交量增加不少，与上月同步相比，交易量增加了50%还多。还是以一套价格60万元的房子出售来说，原来需要超过5年才能免除交易营业税，现在只要超过2年就能免除交易营业税，按照以前的政策，收取整个房价5.5%的营业税，就得交3.3万元。“新政出台后，一些二手房交易时就省去一笔费用，这也促进了交易数量增多50%以上。”济宁市房产交易中心工作人员告诉记者。
市房产交易中心工作人员分析，楼市新政出来后，房地产市场的反应总体上稳健、温和，成交量有所抬升，但没有随着政策出现价格大涨，这也说明楼市正在逐步进入稳健发展的阶段。针对济宁二手房市场，济宁市房产交易中心工作人员预测，一两年内价格都会是比较平稳的，不会出现较大的浮动，如果市民有刚性需求的话，在比较价格和考察地段之后不用瞻前顾后，可以“干净利索”的出手。
3月30日傍晚，央行、住建部、银监会联合下发《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付款比例调整为不低于40%。将首套房公积金贷款首付降至20%，二套房公积金贷款首付降至30%。
同一时间，财政部和国家税务总局联合下发《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，规定个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
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