[摘要] 上月底，央行、住建部、银监会联合下发通知，将二套房贷首付比例从70%直接降到40%，财政部将二手普通住房交易中满5年免征营业税改为满2年免征。
3月底，央行、住建部、银监会联合下发通知，将二套房贷首付比例从70%直接降到40%，财政部将二手普通住房交易中满5年免征营业税改为满2年免征。
由于楼市新政出台，济宁城区二手房交易逐渐升温，其中，重点中小学周边房源成为市民主要关注对象，有些小区还形成了专做的中介群体。业内人士认为，的热门，反映出优质教育资源的稀缺与市民对教育的重视。
购房者：购买买出了“无奈”
清明节假期前，家在南张街道的宋先生相中了一套位于老城区太白小区大小为70㎡的房子。之前，宋先生通过中介和房主谈妥了价格——40万元，没过多久，房主就反悔了，准备将售价提至44万元。“看中这套房子，是为了让儿子就近上学，本来谈好价格了，看来现在还要多花4万。”宋先生告诉记者，他咨询了一些房屋中介商，在购房新政出台后，很多房主宁可毁约赔付押金，也要把房价提上去。
此外，二手房的价格也都水涨船高，其中，都在原来的基础上增加3万左右。“有些房主把营业税也算进去，真是一点亏也不吃。”购房者李女士表示。
记者走访了多家中介机构了解到，近年来二手房市场整体不景气，市区中介机构数量有所下降，很多地方出现了大量中介关门的情况，一些中介甚至转行开始经营其他行业。随着楼市新政实施，一些挺过来的房产中介销售额逐渐提升，并逐渐扎堆售卖。“现在的市民还是购买多一些，关系到下一代的教育问题。”一位业内人士介绍说。
中介商：重点中小学稀缺 涨幅明显
“济宁中小学报名时间通常为8月中旬，现在，已经有部分家长开始为子女挑选了。”某中介负责人李斌介绍，近期，咨询的人日渐增多，成交数据不断增加，由于在售房源数量有限，房价也出现了不同程度的上涨。
记者从中介了解到，太白小区、南池公园附近户型较多，有60㎡、87㎡、110㎡、175㎡等，不同户型存在一些价格差异。记者在走访多家中介公司了解到，60㎡出头的房源由于总体价格相对较低受欢迎，加之房源非常稀缺，普遍能卖到7000元/㎡左右，而高于160㎡以上的房源，由于总价较高，价格在5800元/㎡左右。此外，太白小区附近一些二三十年的房子，价格也在6000元/㎡左右。
据某房产中介负责人表示，近期，一些房地产商将房屋收据收回，改为购房发票；一些稀缺房源房东“一口要价”，这些均在一定程度上促使房价上涨。
据城区另外一家中介机构的工作人员介绍，每年3月底至7月份是二手房销售的“黄金时期”，尤其一些户型好的，销售价格会比平时高出250至350元/㎡，一些稀缺户型房源涨幅更高。相比之下，其他二手房成交较少，甚至部分中介春节以来并无其他二手房成交。
业内人士：购房前需了解政策
“热销反映出家长对子女教育日渐重视，辖区学校的教学质量也直接影响到价格高低。”济宁某房企销售总监新刚告诉记者，优质学校尽管价格较高，但由于市场需求较大，转手非常方便，转手率也非常高。
相比之下，初中房源较小学房源更为热门。心理专家介绍，初中生处于青春期，容易产生叛逆心理，因此家长更愿意选择教学质量优良、校风良好的初中学校，比小学更为重视。
业内人士提醒购房者，购买，应先查看相关证件是否齐全，并关注该房当年的学区划分是否发生变化。后，需要注意该辖区学校的招生政策——部分学校对房屋的居住时间、面积都有一定要求。“产权过户与户口迁移并不是同时进行，必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。”业内人士介绍，购买后，即使产权属于自己，仍有可能出现原房主户口没有及时迁出，孩子户口无法迁入耽误上学的情况。“购买二手房的时候，好看看原房主户口是否已经迁出，碰上户口尚未迁走的好书面约定其户口迁出的时间和违约责任，在法律的保护之下，就能有效避免买到‘占户房’导致孩子不能及时上学的情况。”
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