[摘要] 这两天，济宁市城区海关路上某房产中介工作人员孙大姐着实忙了起来，让她操心的不只是租房季来袭，更多的是在房产新政落实尤其是二手房营业税“5改2”后，卖家（房主）着急出售以及部分购房者因“减负”而伺机出动的客源。
“孙大姐，一个月前我在你这里登记的出售房源麻烦抓点紧，便宜几万我也能接受。对了，我们的房产证已经满两年了，现在过户交易应该不要营业税了吧?”这两天，济宁市城区海关路上某房产中介工作人员孙大姐着实忙了起来，让她操心的不只是租房季来袭，更多的是在房产新政落实尤其是二手房营业税“5改2”后，卖家(房主)着急出售以及部分购房者因“减负”而伺机出动的客源。
一般情况下，作为二手房过户费用“三座大山”之一的营业税，若在不符合减免条件下，费用会高于契税，而比个人所得税高的可能性也较大。各项费用的明细如下：契税，初次购买90㎡以下住宅的为房屋总价值的1%，90㎡至144㎡是1.5%，144㎡以上则是3%；个人所得税，房产增值部分的20%(卖方夫妻双方且产权满5年免税)；营业税，普通住房按全额的5.6%计征(新政之前，满5年免征，如今则是2年)。
若您的房产增值金额并不大且不够免征年数的情况下，营业税的花销的确不是个小数字。根据规定，这三项费用中，个税与营业税是由卖家承担的，买方只需承担契税。但在现实市场，由于前两年楼市翻红，这三项费用在实际交易中，基本都由买方承担，这无疑加大了买方购房负担。
很多人好奇：营业税究竟是什么?其实它是城建税、教育费附加、地方教育费附加等费用的总和。如今，二手房营业税免征期限正式“5改2”，这甚至比2008年楼市复苏的时候还要宽松。举个简单的例子，若您有意购买一套价值百万元的房产，房产证满两年但未满五年，面积在144㎡以内，那么你将省去5.6万元的营业税。
契税个税仍是购房一道坎
记者在近两日的调查中发现，多数房主并没有“自信满满”，更别说伺机涨价了，这源于已经“沉寂”许久的二手房市场给买卖双方带来的太多不确定因素。“营业税虽说放宽了，但是还有契税和个税，特别是个税，让那些有意购买单位福利房、团购房的市民顾虑颇多。”孙大姐告诉记者。虽然真正下手购买二手房的市民大多还处于观望的状态，但在诸多楼市刺激政策的带动下，的确激发了市场的积极性。“去年下半年，购房者因房价下跌而不敢买，房主至今窝在手里的房源不在少数。但如今，敢看房子的顾客越来越多，他们在实际交易时，讨价还价的余地也大大增加。”琵琶山中心街上某中介工作人员说：“我有预感，下半年的二手房市场交易活跃度会增加。”
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
