[摘要] 羊年刚一开年，央行便甩下降息重磅炸弹，3月1日不动产登记开始实施，多重新政利好楼市。3月是传统首轮置业旺季，这无疑给济宁楼市带来了新的希望，3月21日是中国的传统节日“二月二”，多个项目举行各种活动吸引客源，从而增加潜在客户的人数。济宁楼市回暖迹象明显。
羊年刚一开年，央行便甩下降息重磅炸弹，3月1日不动产登记开始实施，多重新政利好楼市。3月是传统首轮置业旺季，这无疑给济宁楼市带来了新的希望，3月21日是中国的传统节日“二月二”，多个项目举行各种活动拓展客源，从而增加潜在客户人数，济宁楼市回暖迹象明显。
据房天下数据监控中心显示，济宁楼盘400来电量4个周连续增加，表明济宁楼市在不断回暖，济宁楼市的春天已经到来。济关注济宁楼市新动态，了解济宁楼市新情况，济宁房天下对于这一周值得关注的事件进行盘点追踪。
上周楼市大事件之
市场>>
据国家统计局公布数据，2015年2月济宁新建商品住宅价格（仅包括城区，不包括县市区）环比2015年1月下跌0.4%，同比2014年2月下跌4%，与2010年相比上涨9.4%；新建住宅价格（仅包括城区，不包括县市区，包含保障住房）环比2015年1月下跌0.3%，同比2014年2月下跌3.9%，与2010年相比上涨9.1%；二手住宅价格环比2015年1月下跌0.6%，同比2014年2月下跌5.4%，与2010年相比上涨2.8%。从数据上看，济宁新建商品住宅价格连跌9个月，2月新房价格低于去年同期。
国家统计局18日发布了2月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。
一、环比房价因春节因素降幅略有扩大。发布的数据显示，由于春节成交较为清淡，2月份70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市有66个，比上月增加2个；持平的城市有2个，比上月减少2个；上涨的城市有2个，与上月相同。二手住宅价格环比下降的城市有61个，与上月相同；持平的城市有4个，比上月增加1个；上涨的城市有5个，比上月减少1个。初步测算，70个城市新建商品住宅价格环比综合平均降幅比上月扩大0.1个百分点。
二、环比销量因春节因素回落较多，三月份预计销售回升。2月份适逢春节假期，房地产进入销售淡季。从成交量看，70个大中城市新建商品住宅2月份销量比上月减少近10万套。值得注意的是，尽管一、二线城市2月份新建商品住宅成交量回落较多，但部分三线城市在春节期间迎来了返乡置业潮，成交量回落较少，个别城市成交量甚至有所放大。从近几年的季节变化规律看，3月份总体销量将会比2月份明显回升。
国家统计局昨日公布了2015年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，和1月份相比，70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有66个，上涨的城市有2个，持平的城市有2个。济宁新建商品住宅价格指数2月份微降0.43%，较往年同月同比下降3.5%。
相关专家分析，由于2月份适逢春节假期，房地产进入销售淡季，致使房价略微下降。春节期间，济宁迎来返乡置业潮，房屋成交量虽有所增加，但远不如去年。从近几年房价季节变化规律看，3月份总体销量将会比2月份明显回升。
房天下讯，随着天气转暖，3月楼市传统“小阳春”，济宁楼市春意渐浓。从楼盘活跃度上看，暖场活动增多，且开发商加大了回馈力度。
房天下数据监控中心数据显示，2015年3月第2周（3月9日至15日），济宁城区4个楼盘共组织4场活动，环比上周减少3场；从活动类型看均为暖场活动，主题多与春天相关，活动形式多样，涉及DIY、风筝节、亲子等，为了拉动成交，举行暖场的项目均推出了相应的楼盘优惠。
上周济宁城区楼市的7场活动，分别是绿青年创业城I期·曼哈顿“幸运砸金蛋 抢购特价房”活动、华都·金色兰庭--风筝DIY·涂鸦、恒大名都“届风筝节”、康城丽景童趣城堡。
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上周楼市大事件之NO.2
城建>>
17日，市人社局发布济宁市2015年度部分职位(工种)的人力资源市场工资指导价位表，全市305个职位(工种)的工资水平有了新的指导价。数据显示，相较去年，今年我市大多数在岗职工工资指导价位数普遍微涨，其中，专业技术人员和一线设备操作人员工资收入“钱景”良好，普遍高于办事人员和商业服务类人员。
大部分岗位“身价”微涨，管理类人员较高
数据表显示，工资指导价位表涉及管理类、专业技术人员类、办事人员和有关人员类、商业服务类和生产、运输设备操作人员类五个类别。在这305个职位(工种)中，企业(部门)负责人、企业经理、企业职能部门经理或主管、生产经营经理等管理类人员的高、中、低价位数普遍高于其他各类人员，其中企业(部门)负责人高位数平均工资是21余万元/年，低位数平均工资也达6余万元/年，是所有职位(工种)中高的。相较于2014年的人力资源市场工资指导价位表，今年我市大多数在岗职工工资指导价位数微涨，不过部分职位的指导价位高、中、低价位数有所降低，比如2014年采矿工程技术人员一职的高位数为165274元/年，而2015年该职位的高位数降为132144元/年。
3月15日上午，市委书记、市人大常委会主任马平昌到济宁经济技术开发区和嘉祥县进行调研。他强调，要坚持工业强市不动摇，集中精力快上项目、上好项目，以项目为载体构建区域发展的框架支撑，加快与济宁主城区融合。
在济宁经济技术开发区，马平昌考察了济宁西二环移址嘉新路、济徐高速开发区段建设现场和部分项目筹建工作，详细了解了有关项目规划设计等方面情况。他要求济宁经济技术开发区要在上大项目、好项目方面尽快取得突破，进一步提振信心，拉开发展大框架，加快建设转型发展、融合发展的示范区。在嘉祥县，马平昌考察了天辰云农场电子商务、德丰重工和生物产业园项目，要求嘉祥县以工业经济升级版三年行动计划为主抓手，大力推进装备制造、农副食品、纺织服装等传统产业改造提升，加快信息化与工业化融合，形成更多的经济增长极。马平昌还察看了万张镇美丽乡村示范区的忙店村，参观了孝德文化教育基地，希望进一步发挥基层阵地作用，创新宣传形式，让传统文化渗透到每个家庭。在嘉祥县南部山区生态恢复现场，马平昌察看了路网、人工湖、部分景观等在建工程。他指出，嘉祥县“封山禁采”，山区环境得到改善、经济逐步转型，要通过引进资本，不断扩大南部山区山体修复和绿化面积，让生态尽快得到恢复、让当地百姓都能受益。马平昌还察看了部分城市建设项目。
3月15日上午，宋卫东在微山县欢城镇派出所服务大厅领取到了补办的第二代居民身份证，而他也成为济宁市“异地”办理身份证的人。
宋卫东是滕州市滨湖镇邵村村民，多年前来到微山县欢城镇打工，随后在镇上开了一家超市，长期在我市定居下来。前段时间，宋卫东不慎将二代居民身份证丢失，这可把他急坏了。开具各种证明、办理银行账目等都需要身份证，店里生意正忙，他没时间赶回滕州补办。“听说现在异地也能办身份证，要不你去派出所问问。”正在宋卫东着急上火时，邻居的一句话给他带来了希望，他赶紧跑到微山县欢城镇派出所的服务大厅进行咨询。“老宋赶来的时候很着急，我们详细向他解释了目前的身份证异地办理政策。”欢城派出所户籍科的民警告诉记者，得知身份证可以在微山办理后，宋卫东十分高兴。随后，他在民警的提示下准备了相关材料。一个后，这张“异地”身份证办理成功。
日前，济宁市出台《加快推进全市中小企业电子商务发展意见》，济宁将围绕百姓生活、生产活动，加快中小企业电商建设，打造新时代电商济宁，力争2017年年底，在全市60%以上的中小企业普及电子商务。
我市将从工业、商业、物流、文化等各个行业发展电子商务，力争2017年年底，全市中小企业电子商务应用比率超过60%，中小企业应用电子商务开展采购、销售等业务的比例超过60%，中小企业电子商务交易额占全市电子商务交易总额比例超过60%。
在发展农村特色产业、销售农产品方面，发挥电子商务优势，解决农村流通环节过多、商品质量控制薄弱等问题，推进电子商务进村；加快电子商务产业园、网商园、孵化中心建设，形成一批电子商务品牌园区，鼓励有条件的大型企业电子商务平台向行业电子商务平台转化，打响济宁品牌。
20日开始，铁路部门将对列车运行线路进行“微调”，途经济宁地区的多趟列车时间有所调整。此外，成都—济宁K678/5从19日开始停运、济宁至成都K676/7次从21日开始停运。
途经济宁站列车客运业务及站停时刻变化情况：
1.青岛－深圳T396/7次：增加南昌西10:10/20办理客运业务，取消南昌办理客运业务。
2.深圳－青岛T398/5次：增加吉安、南昌西，取消南昌办理客运业务。
3.菏泽－哈尔滨K294/5次：济宁15:58/16:05。
4.青岛－南昌K344/1次：济宁20:21/27，嘉祥20:44/47，南昌8:48到。
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上周楼市大事件之NO.3
政策>>
这几天，《立法法》的几句话，赚足了所有人的眼球。
三审稿相比二审稿，终加了税率的确定。说明这几天，专家、学者、代表、媒体们的心血没有白费。
在财政部递交的立法计划中，房地产税和环境保护税都是要先立法再推行的，都属于比较着急的项目。毕竟营改增眼看着今年结束，地方没了主体税种，毕竟不能真的把地税变成收费局把，这个担子就落在了未来的房地产税身上了。
房地产税是新税种吗？笔者来看，从名字上来看房地产税更像是一个新的税种。但是从改革中来看不像新税种，因为包含的房产税和土地增值税等都是老的税种，不过房地产税会把“居民”纳税人包括进来。
今年两会上，政协委员张泓铭再次提交提案呼吁在新一轮《住房公积金管理条例》（以下简称《条例》）修订中，“维护住房公积金的个人财产权，将住房公积金归于公积金缴交者个人。”
张泓铭的这一建议呼吁了8年，3次提交提案，要求国务院办公厅和住建部、财政部在修订《条例》时，切实维护民众在住房公积金上的合法权益。他的质疑指向的是《住房公积金管理条例》一条明显的逻辑矛盾，即住房公积金作为个人财产，但不能被随便动用。
《条例》第三条规定：职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人。与此同时，该《条例》第二十九条规定：住房公积金的增值应当用于建立住房公积金贷款风险准备金、住房公积金管理中心的管理费用和建设城市廉租住房的补充资金。
在中国经济进入新常态后，过去十年高歌猛进的楼市也进入到新常态，今年楼市调控怎么走？
国务院总理李克强在3月15日的记者会上表示，房地产市场有其自身的规律，中国国土面积辽阔，有特大城市和中小城市、小城镇，情况各异，所以我们要求强化地方政府合理调控房地产市场的责任，因地制宜，分城施策。
“中国城镇化进程还在加快，中国房地产市场的需求是刚性的，我们鼓励居民自住性住房和改善性住房需求，保持房地产长期平稳健康发展。”李克强说。
中原地产首席市场分析师张大伟对《财经日报》称，这意味着接下来楼市发展将有诸多利好。
国务院总理李克强在答记者问时提到，中国城镇化进程还在加快，中国房地产市场的需求是刚性的，鼓励居民自住性住房和改善性住房需求，保持房地产长期平稳健康发展。对于总理的这一表态，分析人士称，“刚需”、“刚改”入市，有望为深处“调整”之中的楼市带来新动力，被认为利好今年的改善型住宅需求。
“后续将会放松的政策可能主要是针对有一套房子再买一套房子的改善型需求。”中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时分析，目前二套房6成-7成的首付比例相对偏高，政策调整的话，二套房首付比例首先可能会出现下调。
李克强总理在谈到房地产问题时还特别强调，房地产市场有其自身的规律，中国国土面积辽阔，有特大城市和中小城市、小城镇，情况各异，所以我们要求强化地方政府合理调控房地产市场的责任，因地制宜，分城施策。
不动产登记工作大规模展开 改善调控难问题
近日，记者从国土资源部获悉，不动产登记正式启动以来，范围的不动产登记工作正在大范围展开。其中，山西省、四川成都市等率先公布了不动产登记具体实施方案。业内分析认为，不动产登记工作全面开展之后，房地产市场纠结多年的“调控难”问题或有所改观。
3月1日，《不动产登记暂行条例》正式实施。当天，江苏徐州、四川泸州、江西崇义等地开始颁发不动产权证书。国土部表示，为了贯彻实施《不动产登记暂行条例》，已在范围选择15个地方作为不动产统一登记窗口建设的联系点。
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