[摘要] 近日来频频发布的上市房企年报及业绩交流会，传达出大型房企加码一、二线城市的共识。据数据统计，截至3月16日，销售额排名前20位的上市房企，在一、二线城市拿地比例创历史纪录，占比高达92.5%，历史上首次突破九成。其中，在一线城市拿地高达62.5%，这一比例也是历史高。相比2014年的38.8%上升明显。
近日来频频发布的上市房企年报及业绩交流会，传达出大型房企加码一、二线城市的共识。
上市房企扎堆一二线城市
富力地产主席李思廉在业绩交流会上表示，今年国内房价会趋于平稳，不会有大跌的可能性。供过于求的情况主要集中在三、四线城市，并没有在一、二线城市出现。接下来，富力地产未来的业务重点将更集中于一线和二线城市，预计不会参与三线和四线城市的土地收购。“如有十分合适的土地收购项目，集团只限于考虑北京和广州等一线城市。”李思廉表示。
而景瑞控股联席主席闫浩也在公司业绩交流会上表示，景瑞今年的可售货值中，60%是在一、二线城市，而随着景瑞聚焦战略转型，未来一、二线比例会不断加大。聚焦一、二线核心城市是景瑞2015年的核心战略，未来景瑞将加大对上海这样基地城市的投资。同时，在他看来，苏州、杭州、重庆、宁波、天津这样的城市依然具有潜力，未来希望在这几个核心城市深耕，南京则作为景瑞今年的突破城市。
招商地产董秘刘宁在谈到今年销售计划时也透露，招商今年可售货值1000亿，新推货值700亿，其中一线城市占比30%，二线城市占比50%，三线城市仅占20%。
房企扎堆一二线城市未必是好事
据数据统计，截至3月16日，销售额排名前20位的上市房企，在一、二线城市拿地比例创历史纪录，占比高达92.5%，历史上首次突破九成。其中，在一线城市拿地高达62.5%，这一比例也是历史高。相比2014年的38.8%上升明显。
“针对三、四线城市的明显过剩风险，标杆房企已全面回归一、二线城市。”业内分析师表示，从楼市看，市场已经严重分化，一、二线城市虽然也处于调整中，但需求基础依然庞大，从2014年四季度以来的市场情况看，一、二线城市明显呈快速复苏。一、二线城市聚集了过多的资源，需求集中，而供给和存量相比需求都短缺。所以在目前的经济发展不均衡的情况下，一、二线城市房价易涨难跌，因此被标杆房企一致看好。
不过，也有市场人士对房企扎堆一、二线城市表示担忧。业内研究员表示，房企扎堆进入一、二线城市，必定推高土地成本，同时产品竞争压力加大，也增加了开发商的营销成本，降低开发利润率。而且目前很多房企虽然在一、二线城市拿地，但其实都是一些郊区用地，此类地区供应量大、需求相对较弱，依然有空城迹象，也就是说很多一、二线城市郊区人口导入情况并没有预计那么好。在房企抢地、地价助推房价上涨的情况下，一、二线城市房价上涨亦会成为阻滞销售去化的因素，高房价背后高居住成本以及发展空间收窄的问题，都将成为破坏一线楼市开发盈利性的重要因素。
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