[摘要] 受春节假期影响，二手房市场整体表现趋缓，有些中介被迫关门，如今，随着国家政策的影响，小成本的房屋中介也开始了试营业。
“1、2月历来都是房地产销售的淡季，不过，近期咨询二手房的人却越来越多。”据济宁城区某房产中介工作人员介绍，以前除了常有人过问，其他房源很少有人问津，现在渐渐有些好转。受春节假期影响，二手房市场整体表现趋缓，有些中介被迫关门，如今，随着国家政策的影响，小成本房屋中介也开始了试营业。
刚刚过去的2月，受春节假期等因素影响，济宁二手房市场交易趋缓。记者走访城区多处中介公司了解到，2月成交量少之又少，有的中介公司甚至一星期内都没人来咨询房屋信息。“现在好一些了，利息下降了，政策放宽了，咨询的人也多了，”汇翠园附近中介商说。
受春节假期影响，2月济宁二手房成交量环比有所滑落，不过较往年仍属正常水平。“预计随着节后看房人群增加，加之国家调控政策，二手房市场成交量将有所回暖。”济宁青年房产中介职员介绍说。从节后市场表现来看，房源和客源日增量均较春节期间有所增长，可见，春节过后，二手房市场正逐渐升温，售房者、购房者入市意愿明显增强。
议价空间缩窄，价格依然坚挺
“现在感觉议价空间有所缩窄，甚至有业主临时反价，因此担心自己看好的临时遭遇加价。”有意向购买供销北路一套二手房的李女士对记者说。对此，附近的中介公司负责人士表示，目前普遍的感觉是议价空间的确在缩窄。议价空间的多少在一定程度上可反映业主心态，去年上半年，受大环境影响，议价空间较大，随着一系列利好政策的出台，到去年下半年，议价空间有所收窄。进入2015年后，随着央行再次降息的利好消息的出现，卖家愿意给予的议价空间继续缩窄，议价幅度需根据业主出售意愿而定，但幅度会比去年小。
据一位房屋中介人员介绍，受春节长假影响，今年2月二手住宅市场活跃度相对较低。而春节后，二手房需求热度有所回暖，购房者入市信心增强，而成交总价在40至70万之间的二手住宅较受欢迎，尤其是，可见刚性需求仍是目前市场主流。
业内分析：刚需购房应把握时机
“买房还是把握时机，过去几年，不少购房者已经错过了两轮市场低谷期的购房佳窗口期。”古槐路某楼盘销售总监告诉记者，从去年开始，房地产市场进入了新一轮的市场调整期，此时，楼市库存量较大，大多开发商采取平价走量策略，购房者迎来了新一轮的购房时机。“为了等房价下降，我们已经推迟结婚三年了。”今年29岁的小刘和未婚妻每个月工资都接近五千元，谈论起买房，两人还是囊中羞涩。随着新政策出台，他们准备今年上半年把房子的事情敲定下来。
业内人士表示，对购房者来讲，应该把握好市场节奏变化规律，在楼市政策利好的阶段入市购房。3月1日再次降息也将降低刚需人群的市场需求的信贷成本，大幅度解除市场需求的观望心理，在促使未来一段时间市场需求释放、消化库存的同时促使房价企稳。
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