[摘要] 今年，附近很多房源都在出租，拉低了租金，无奈把租金降到1300元。另据房产中介告诉记者，由于服务行业“包吃住”成为趋势，这让原本分散的租户集中起来，也促使城区租房价格走弱。
今年，附近很多房源都在出租，拉低了租金，无奈把租金降到1300元。另据房产中介告诉记者，由于服务行业“包吃住”成为趋势，这让原本分散的租户集中起来，也促使城区租房价格走弱。
上周末，市民朱女士接到租户的电话称：到期后不再续租，原因是相中了一套相距不远的精装修公寓，面积42平米，月租金1300元，适合小两口居住，比现在的划算。“前几年，我这套100平米的两居室虽说是老房子，但是地段好，月租金从1200元涨到1500元。”朱女士告诉记者，但今年，附近很多房源都在出租，拉低了租金，无奈把租金降到1300元。另据房产中介告诉记者，由于服务行业“包吃住”成为趋势，这让原本分散的租户集中起来，也促使城区租房价格走弱。
小跑上升的房租“跌回两年前”，啥原因?
近一段时间，伴随城区招聘市场的火爆开场，大批务工人员涌入城区，无疑催热了房屋租赁市场的快速回温，但事与愿违，房屋租金不增反降。“每年只要过完正月十五，来找房子的人就特别多，对于好地段的房源来说，有时候出租消息上午发布出去，下午就成交，可以说供不应求。”水产路上一家房产中介的经营者告诉记者，今年，虽说来找房子的租户依然非常多，但可供选择的房源更多。“我有一套鲁兴花园的三居室打算出租，往年租金都是每月1500元。”一位前来登记租房信息的房东说。“今年房租便宜了，我建议你登记1400元比较合适。”中介解释称，“你看看，这有一套刚刚成交的房子，和你情况差不多，也便宜了100元，而且房东还赠送一年宽带费。”谈起今年的租房行情，房东和中介都很纳闷，为何一路小跑上升的房租一下子“跌回两年前”?
不妨探究一下哪些区域的房租降幅比较明显，记者先后走访了几家老牌中介，发现一个奇怪的现象：市中心房价有所撼动，例如太白路、红星路两岸社区。据记者调查，原因主要来自三个方面：一是这些地区的房租价格已经相对较高，甚至超过不少行业的收入水平；二是新建商品房与由售转租的二手房激增，加上原老城区人群外迁，让租房市场房源相对充裕；三是用工行业为了留住人，包吃住的现象越来越普遍，这让原本分散的租户相对集中起来，一定程度上减弱了租房需求。
二手房转售为租，租金普遍低于预期
前不久，记者报道过我市春节过后的二手房市场，由于不少房主对不动产统一登记存在担忧，纷纷出售屯了许久的房源，另一方面，近来我市新建商品房开发速度减慢，这让部分购房者瞄准了二手房。但是，二手房市场的回暖是建立在二手房价格有所回落的基础上的，而那些于近两年购入、成本较高且因房产证未满五年致交易费用不菲的二手房来说，大幅度降价在房主看来，不仅“残忍”，也不现实。那么，这些高价房卖不出去、窝在手里又面临高昂的物业费怎么办?房主只好拿来出租。“如今，城区老旧住宅的居住者不是老年人就是外来租房者，年轻人都搬到新房子去了，这么多房源用于出租，租金能不便宜吗?”某中介工作人员朱女士说。
记者询问中介像这样由售转租的房源多不多，他们给出的答案是：非常多，而且租金普遍低于预期，除非是真正好地段的。“举个简单的例子，万达广场建成后，周边住宅都盼着房租会蹿一蹿，事实证明的确如此，但仅限于门面，住宅租金还是原地徘徊甚至倒退。”琵琶山中心街上的中介人员徐某告诉记者，主要原因还是房源增多，打开租房网站，在租房信息里输入“万达”后搜索，能找到4000多条房源信息，其中绝大多数是位于万达附近的老旧房源。再加上40平米、全新万达精装修公寓的月租金不过1300元至1400元，面积较大的在1800元左右，适合举家租住或者小型办公。据了解，如今一套琵琶山小区90平米左右的简装、带家具家电的两居室，实际月租金已从顶峰时1500元回落至1200元上下。
群租队伍壮大，房东无奈降价
这两天，济宁晚报“记者‘播报’招聘行情”的记者留意到，务工人员十分在意用工企业是否提供“包吃住”，而记者在调查中发现，由于许多行业都面临或曾遇到过“用工荒”的窘境，所以在新年招聘时，纷纷打出“亲情牌”，不仅“包吃住”，还提供免费宽带，首当其冲就是餐饮业为代表的服务行业。“近，找我看房子的客户有很多，其中有不少是打算群租的。在群租客户中，供职于同一单位、由老板出钱租房子的不在少数，这些行业大多是餐饮、KTV等服务行业，比起房租价格，他们更在意房源条件。”中介小梁告诉记者，“像这样的情况，他们往往会自备床铺，一间90平米的两居室可能住进去6个人甚至更多，折算下来，用工老板的开支也不算大。一开始，许多房东不同意这样的群租客户，但如今房源多、房子不好租，房东咬咬牙也就同意了。不过由于老板管饭，租户做饭的几率大大降低，对厨房的‘祸害’程度也相对较低。”
因此，原本分散出去的租客们纷纷聚集起来，一定程度上降低了对租房的需求，租户们自然对高租金房源“不认价”。
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