[摘要] 在各种救市政策的利好下，2014年年末的楼市有了一丝暖意。“楼市的春天是否已经回归？”“2015年的房价是否反弹？”关于楼市乐观的言论日益增多。
在各种救市政策的利好下，2014年年末的楼市有了一丝暖意。“楼市的春天是否已经回归？”“2015年的房价是否反弹？”关于楼市乐观的言论日益增多。
济宁房天下数据监控中心统计，2015年第2周，济宁市楼盘来电量大幅度上涨，环比上周上涨26.93%，同时多个楼盘的来访量增加，济宁市场有明显回暖迹象。关注济宁楼市新动态，了解济宁楼市新情况，济宁房天下对于这一周值得关注的事件进行盘点追踪。
上周楼市大事件之
市场>>
据房天下数据监控中心统计显示，截至1月6日，12月份济宁城区共有5个项目新获5次预售许可证，分别是：城投·鹿港、冠鲁·明德花园二期、大地·都市美郡、凌云金都、北湖高校生活园C片区，新增入市房源1905套，新增入网面积为228877.55平方米。
11月份济宁城区共有5个项目新获5次预售许可证，分别是：红西佳苑、永基城、西岸华府、丽景嘉苑、济宁苏宁生活广场，新增入市房源1862套，新增入网面积为212547.49平方米。
10月份济宁城区共有3个项目新获3次预售许可证，分别是：英萃国际中心、冠鲁·明德花园二期、凤凰太阳城，新增入市房源1171套，新增入网面积为153212.9平方米。
新年伊始，济宁各楼盘使尽浑身解数以价换量，尽管如此，楼市仍难以轻言回暖。不少二手中介也搞起了副业，纷纷“被逼”转行。
4日上午，城区某中介公司置业顾问刘军照例拿起手机给朋友打了一通电话后，无奈对记者耸耸肩。“近行情不好，好几个同行都没成交，都在吃‘低保’，我们习惯将每个月仅靠1000元左右的底薪生活称为吃‘低保。”
“现在生意难做了，从去年9月份到现在我都没签过单，都靠底薪生活。”刘军透露，目前小房产中介的置业顾问收入一般是底薪加提成。提成是大笔的收入，刚入行的置业顾问一般提成额是成交房产的10%，随着业绩的增长逐渐提高，普通员工的高提成不会超过25%。现在市场不稳定，大多数置业顾问都选择了底薪加提成的模式。
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上周楼市大事件之NO.2
城建>>
记者从市发改委获悉，济宁湖西铁路工程项目前期工作进展顺利，市发改委铁路办委托市工程咨询院组成专家组对项目预可研（规划研究）报告进行了评估，原则通过报告，并提出了修改完善意见。这意味着，金乡、鱼台等县不通铁路的困境即将结束。
按照预可研报告，湖西铁路工程北起菏兖日铁路嘉祥站，途经济宁经济开发区、金乡县、鱼台县、终点至江苏省徐州市沛县龙固站。线路长约83公里（其中江苏省沛县境内长6.1公里）。济宁市设经开区站、金乡北站、鱼台西站、老砦站。铁路功能定位以货运为主，兼顾客运（近期不办理客运，预留客运条件）。预计初期运力到达572万吨/年，发送915万吨/年；近期到达816万吨/年，发送1213万吨/年；远期到达1408万吨/年，发送1759万吨/年，客车1对。
经过几次高压冲洗车的冲刷，4日，济安桥路人行道上的油污被清理干净了。元旦期间，济宁市任城区城管局联合城管执法、交警部门对城区4条道路进行了彻底的卫生“大扫除”，路面的灰尘、油污被一一清理。济宁房天下济宁房天下
4日，济安桥路与金宇路路口南200米，任城区城市管理局的环卫工人们正在清洗路边栏杆。由于济安桥路两侧多为小吃餐饮店，店前的路面和栏杆已经沾满油污。经过高压冲洗车几次冲刷后，路面上的灰尘得到清理，而路沿石，公交站台等卫生死角需要人工进一步清理，环卫工人们拿着拖把、抹布一一擦拭。经过4天的反复冲刷清洗，济安桥路上吴泰闸路至金宇路段已经焕然一新。济宁房天下济宁房天下济宁房天下济宁房天下济宁房天下济宁房天下济宁房天下
济宁新闻网讯 据《大众网》报道，为推进港航现代化，2015年济宁市将全面实施《济宁港总体规划》，加快京杭运河航道北延工程建设，微山一线、长沟、邓楼船闸工程年内竣工通航，2015年底前实现黄河以南京杭运河全线通航。
济宁港是国家28个主要内河港口之一，是山东省内河的主枢纽港，是京杭运河水运主通道"北煤南运"的重要下水港，鲁西南地区对外物资交流的重要口岸，更是济宁市引导产业布局、开发沿运河经济带、实施"以河兴市"发展战略的重要依托。去年，《济宁港总体规划（2013年-2030年）》获得交通运输部和山东省人民政府联合批复，成为指导济宁港发展与建设、有效保护和合理利用港口岸线资源的依据。
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上周楼市大事件之NO.3
政策>>
事不过三——在历经两度推迟之后，《住房公积金管理条例》(以下简称《条例》)的修订工作终于有了阶段性的进展。抢在2014年年底前，住房和城乡建设部(以下简称“住建部”)已经基本完成了《条例》修订的有关工作，并已形成《条例》修订草案稿。
如无意外，这份修订草案稿将于近期上报国务院法制办。修订草案稿对原有住房公积金的使用、监管等都有所完善。其中在用途方面，既包括允许住房公积金用于发放保障性安居工程长期建设贷款，也包括个人提取使用住房公积金用途的多元化等相关内容。
在去年“限购”、“限贷”逐步松绑后，备受刚需购房者关注的公积金政策也频繁迎来调整。近日，北京市管、国管住房公积金中心先后发布通知，1月1日起，购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米及以下的首套自住住房，贷款高额度由80万元升至120万元。这意味着，基准利率下，与商贷相比，公积金贷款120万30年总共可少缴利息三十余万。
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这是继去年11月22日利率下调后北京公积金政策的再次放宽，业内人士认为，此番贷款额度提高，是对过去住房公积金制度“不作为”方式的纠正。而随着各地公积金政策的调整，将进一步提振刚需购房者入市信心，加速2015年楼市成交复苏回暖。
2014年末，一直处于颓势的房地产市场出现了一阵躁动：CREIS中指新数据显示，2014年12月主要城市成交面积迎来新高，环比增长21.22%，同比2013年也增长9.79%。这一爆发性增长，被外界认为本轮房地产行业调整筑底结束。但也有业内人士指出，此次上升只是因部分特殊原因造成，并不能看做完成筑底。
不管筑底是否完成，2015年将在2014年楼市大转折之后，进入一个相对平静的新常态，在这种新常态之下，行政性管制政策将全面退出、地方救市政策也将续演松绑的故事，房地产企业的去库存和跨界转型将贯穿这一年，市场也将在全面分化中进入中速增长。同时，二三线城市房地产市场风险将明显上升。
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