[摘要] 随着2014年市场的洗礼以及政策的逐步放开，在一定程度上刺激了楼市需求不论是业内还是购房者都对房产市场充满信心。济宁楼市也在淡季出现了回暖。新年伊始，多家开发商根据市场情况调整营销策略,虽然近房地产市场比较缓和，但这一周，依旧有诸多的迹象值得我们注意，济宁房天下对于这一周值得关注的事件进行盘点追踪。
随着2014年市场的洗礼以及政策的逐步放开，在一定程度上刺激了楼市需求，不论是业内还是购房者都对2015年的房产市场充满了信心。济宁楼市也在淡季出现了回暖。新年 周，央行启用气的贷款利率，济宁城建发展又有新的变化，依旧有诸多的迹象值得我们注意，济宁房天下对于这一周值得关注的事件进行盘点追踪。
上周楼市大事件之
市场：
2015年 天，新的一年有新的开始，2014年11月22日，央行调整了存贷款基准利率。按照与客户约定的合同，大部分银行将从2015年1月1日起，启用新的基准利率，对于身背沉重房贷压力的“房奴”一族而言，2015年还是能获得不少实惠。不过业内人士提醒，由于还款方式的不同，银行根据贷款人的贷款总额、还款本金等情况重新计算月供时，有的人明年1月的月供可能会有所上升，1月份的月供并不能代表2015年全年的月供标准，应以2月份的月供金额为准。业内人士建议，客户不妨在自己的1月月供还款日之前，多存入一些资金，以备还款使用，避免贷款。
城建》》
根据国家发改委批复的全省快速铁路网规划,山东省发改委于12月31日正式批复菏泽至曲阜、曲阜至临沂城际铁路项目建议书。这标志着全省高度关注、3500万鲁南人民热切期盼的鲁南城际铁路项目正式启动,为鲁南铁路客运通道的全面建设创造了有利条件。
鲁南铁路客运通道是我省“三纵三横”快速铁路客运网的重要“一横”,西起河南省兰考县,经菏泽、济宁、临沂至日照市,全长510多公里,包括菏泽至曲阜、曲阜至临沂、临沂至日照和菏泽至兰考4段。本次批复的菏泽至曲阜、曲阜至临沂2段,全长323公里, 468亿元。临沂至日照、兰考至菏泽城际铁路项目前期工作正在同步推进。
目前济宁市的公共自行车项目各项工作进展顺利，济宁市住建委会同规划、财政、任城、高新、太白湖管委会等部门和单位于12月19日完成了验收工作，并实现了全市一城五区公共自行车全覆盖。
据了解，目前济宁全市城区公共自行车共建设365个站点，投放11500辆公共自行车。其中，任城区233个站点，7440辆；高新区52个站点，1500辆；太白湖新区28个站点，1000辆；经济技术开发区2个站点、60辆；兖州区50个站点，1500辆。
截至目前借车卡办理已超过10万张，平均每天1500至2000张，预计总办卡量将达到30万张。随着项目正常运营与办卡量的增加，市民的骑行热情与日俱增，平均使用频率约为6次/日，日骑行量已超过5万余次，总骑行量近200万次，与已建公共自行车的城市同期相比，济宁市公共自行车使用频率比较高。
济宁市公共汽车公司开通了311路公交。311路公交由红星小区至皇桥村，线路长13.2公里，运行往返时间90。
311路公交始发站是红星小区公交站点，途经明珠花园小区——银都花园小区——皇营——如意家园——四方驾校——凌云小区——菱花小区——富丽华大酒店——菱花集团——柳行 ——杨柳国际新城广场——杨柳国际新城北门——卞厂新苑——许厂村——郭厂 ——郭厂村——王厂村——陈厂村——皇桥村。首末发车时间为早6：00——晚17:40，运营间隔时间33，票价1元（可使用学生卡、老年卡、成人月票、电子钱包）。
延伸阅读：
上周楼市大事件之NO.2
政策》》
日前，济宁市住房公积金管理 出台《关于调整住房公积金提取条件的通知》，即日起，偿还购买自住住房贷款本息的职工可以提取住房公积金账户内的存储余额。租住济宁市住房的职工也可以提取住房公积金账户内的存储余额交房租，其中，租赁济宁市商品住房的，本人及配偶每月高提取额度共为1350元。
失业者满一年可提取公积金余额
昨日上午，济宁市住房公积金管理 主任董宏告诉记者，之前，只有偿还首次购房贷款本息的的职工才可提取住房公积金账户内的存储余额。“即日起，偿还购买自住住房贷款本息的职工可以提取住房公积金账户内的存储余额。也就是说，第二次申请住房贷款的职工也可以提取公积金账户内的存储余额了。”《该通知》对于失业者提取住房公积金存储余额方面也有所调整。据市住房公积金管理 归集管理科科长纪建国介绍，现在，终止劳动关系一年以上未就业的，或已纳入住房公积金托管户管理满一年的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。但是在办理时，终止劳动关系一年以上未就业的，应提供人力资源和社会保障部门出具的失业证明原件及复印件；已纳入住房公积金托管户管理满一年的，需提供身份证原件及复印件。之前，终止劳动关系三年以上未就业的，才可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。
以个人住房信息联网为核心的“不动产统一登记制度”7年前就在物权法中被明确提出，本月22日时值冬至，《不动产登记暂行条例》正式出台，并将于明年3月1日起施行。公众广泛关注的话题终是“靴子落地”，当日地产板块大跌近5%，17只地产个股跌停。
有资深地产传媒人士预测，不动产登记条例出台，房地产的冬至就来了。然而也会有质疑的声音，不动产登记条例出台，到底能有多大的作用？
或可遏制“房姐”“房叔”
据《不动产登记暂行条例》，各级不动产登记机构登记的信息应当纳入统一的不动产登记信息管理基础平台，确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享；不动产登记有关信息与住房城乡建设等部门审批信息、交易信息等应当实时互通共享；国土资源、公安、民政、财政、税务、工商、金融、审计、统计等部门应当加强不动产登记有关信息互通共享。
>>国土部:2015年将进行土地制度改革试验
12月29日，中国土地勘测规划院在京发布《2014年中国土地政策蓝皮书》。该书系统回顾了2014年出台的主要土地政策，对全年土地政策作了分析与评价,并预判2015年土地政策的基本走向。
蓝皮书指出，国土资源部上报 的农村土地制度改革试点方案获批后，按照改革方案设计，征地制度、集体经营性建设用地入市、宅基地制度等农村土地制度改革将持续重点推进。2015年会选择若干试点，进行土地制度改革试验。分析人士认为，土地制度改革的深化将对我国农村和农业的发展产生深刻的影响，农村建设用地流转将主要为农业发展带来土地变革机遇。因此不论是资本市场上，还是实体经济方面，都会带来诸多 机会。
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