[摘要] 2014年，楼市可以说是被政策调控的一年，限购取消、信贷松绑以及央行降息救市，各项利好政策的出现都直接给楼市带来了影响，济宁楼市出现回暖。从各大楼盘的表现看，营销活动增多，开发商希望新政的积极作用，能够在12月这个关键节点带来销量的回馈。
2014年，楼市可以说是被政策调控的一年，限购取消、信贷松绑以及央行降息救市，各项利好政策的出现都直接给楼市带来了影响，济宁楼市出现回暖。从各大楼盘的表现看，营销活动增多，开发商希望新政的积极作用，能够在12月这个关键节点带来销量的回馈。从本月推新量上看，开盘楼盘数量增加，涉及房源类型多样。
据房天下数据监控中心统计，12月济宁城区楼市预计6项目开盘，实际开盘5次，实际开盘率83.33%，推出约570套房源（不完全统计）。
根据统计12月济宁城区预计开盘的楼盘分别为海能国际、翠都国际、中德公园城、济宁苏宁生活广场、英萃国际中心、麟祥帝景，其中海能国际、中德公园城、翠都国际、英萃国际中心、麟祥帝景如期开盘。济宁苏宁生活广场计划于1月3日开盘。
另外，11月实际开盘3次。从环比上数据看，12月开盘楼盘数量增加1个。
从同比数据上看，2013年12月济宁城区4项目开盘加推，2014年12月开盘楼盘数量比去年相比数量不变。
从区域上看，本月开盘的项目4盘位于任城区，高新区有1个项目开盘。
从物业类别上看，12月开盘房源既有住宅类产品又有商铺、写字楼推新入市，涉及产品类型多为高层房源。
刚需群体是济宁楼市的消费主力
进入岁末，刚需客群依然是济宁楼市的消费主力。同时伴随着市场对明年初房价的预期比较乐观，因此楼市的刚性需求力求把握年底“窗口期”再次集中释放的可能性增大。12月开盘项目仍以刚需类为主，改善型房源也占据一定比例，投资类产品主要为写字楼。
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