[摘要] 如果说像银都小区、铁塔寺小区、琵琶山小区、明珠小区以及各家单位福利房，一手购入价还在每平米3000元以内的房源，在出手时议价空间相对宽裕也能保障收益率的话，那些于2009至2013年房价高峰期购入的普通商品房，房主若想在时下出手时还能“大赚一笔”的话，恐怕是“天方夜谭”了。
济宁市民小蒋今年26岁了，一直与父母住在济宁火车站附近的一套小居室里，随着到了适婚年龄，并从改善全家人的居住条件出发，小蒋与父亲打算卖掉现有房子，添钱购买一套面积大地段好的住宅。前几天，小蒋转遍了济宁城区几乎所有的新建楼盘，发现要不是价格太贵就是位置太偏，还有的房子交房周期太长，无法即买即住。就在小蒋要放弃买房念头时，经朋友介绍的一套位于银都小区内的精装二手房吸引了他的目光，与房主讨价还价后，以每平米约6520的价格成交。
证满5年、物业费低的二手房受宠
“除去装修费用以及免费送的储藏室，这套房子折合毛坯的单价还不到6000元。”小蒋告诉记者。这套二手房，由于办理房产证的时间已满五年，而且是原房主的首套房，所以过户手续费并不高，这也是吸引小蒋的重要原因。不仅如此，由于这套房源是某行政单位的福利房，所以物业费极低，一年仅为500元，还不到新建商品房的一半。如此一来，小蒋这套135平米的二手房，居住成本开支还算比较合算。其实，在住宅楼越盖越高的大环境下，多层住宅还是不乏追逐者的。
之前，记者多次报道了近来被各家房企称之为“救市”的宏观楼市政策，包括放宽首套房贷款资格限制，调整公积金贷款规定，这对普通购房者的影响是颇大的。经过记者调查，以上政策对改善型买家的影响较大，他们可以通过较少的投入来获得居住环境的改善。值得注意的是，这部分购房者不同于有着投资意愿的购房者，他们更注重房源区位的现有成熟度，所以，那些有着较高性价比的二手房（房价较低时入手），就成为购房。
市场上不乏“原价卖”的二手房
如果说像济宁银都小区、铁塔寺小区、琵琶山小区、明珠小区以及各家单位福利房，一手购入价还在每平米3000元以内的房源，在出手时议价空间相对宽裕也能保障率的话，那些于2009至2013年房价高峰期购入的普通商品房，房主若想在时下出手时还能“大赚一笔”的话，恐怕是“天方夜谭”了。
刘女士于2010年底购买了一套位于红星东路的高档住宅，购入价为每平8670元，由于全家即将搬往烟台居住，急于出手这套住宅，但在中介挂牌一个月多还没卖出去，最后刘女士无奈拿出购房发票，为的就是证明“我是原价卖的”，至于购房者担忧的过户费用，刘女士也表示承担一半，这意味着在不考虑货币因素的情况下，这套房子若出手是要赔钱的。“没办法，我一打听，这个小区有五六十套二手房同时挂牌出售，我若不表现出诚意，那得耽误到什么时候！”刘女士无奈地说，“再说，咱们普通人本来就不是什么炒房团，需要就买，不需要就卖，保持心理平衡吧，谁让房产行情不好。”
购房者议价能力增强，买房更务实
还是以小蒋的这套房源为例，135平米的住宅，每平6520元，总房款88万元整，但是房主最初的要价却高出一大截。“最初我接触这个房子的时候，房主要价93万元，因为熟人介绍优惠到90万元，我又厚着脸皮讨价还价，最后才以88万元成交。”小蒋告诉记者，“听我朋友说，今年年初房主起先要价100万元，折合每平米7400元。经过大半年后，房主还没卖出去才不得不降价的。”济宁房天下济宁房天下济宁房天下
其实，这样的例子并不少见，对于急于出手的房源来说，房主首先考虑的不再是保证的化，二是如何“卖出去”，毕竟在房产投资客集中抛售房屋的当下，二手房市场里的“供大于求”现象还将普遍存在。与此同时，对于二手房购房者来说，从盲目攀高到着眼现实的跨度也是摆在眼前的。值得注意的是，在市场普遍消极看待未来房价走势的当下，买的房子越豪华，或许意味着未来赔的越多。济宁房天下济宁房天下济宁房天下
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