[摘要] 九、十月份为传统的楼市旺季，按照往年惯例，在此期间，房企推盘量会有所增加，多数房企也会采取以价换量的策略，市场进入量价齐升阶段。在经历了长达半年的调整期后，房地产市场出现了局部回暖的迹象。随着金九银十的到来，部分大房企将在关键节点适时调整营销策略，备下优质房源，且在促销上下足功夫，加大推盘力度。
楼市期待更多促销力度济宁房天下
九、十月份为传统的楼市旺季，按照往年惯例，在此期间，房企推盘量会有所增加，多数房企也会采取以价换量的策略，市场进入量价齐升阶段。在经历了长达半年的调整期后，房地产市场出现了局部回暖的迹象。随着金九银十的到来，部分大房企将在关键节点适时调整营销策略，备下优质房源，且在促销上下足功夫，加大推盘力度。而中小房企也会紧随其后有所动作。面对新的形式，济宁楼市也不例外，期待房企能够借助“金九银十”的好势头做一次突围，诱人的优惠促销也将成为济宁楼市的一大显著特色。济宁房天下
限购松绑作用有限信贷仍对开发商有较大压力济宁房天下
从上周北京市场的市场表现来看，成交量回落，成交均价也出现下跌。据伟业我爱我家市场研究院统计，上周住宅网签量为3043套，环比回落44.78%，同比回落30.64%。对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，尽管北京楼市整体依旧处于低迷状态，但相比于上半年年初浓重的观望情绪来说，市场需求已有部分结束观望入市购房，楼市成交量正在划出从谷底缓慢复苏的上升曲线。济宁房天下
今年五月以来，房价由涨转跌之后，市场下行趋势日趋明显。为促进楼市回暖，地方政府在中央“分类调控”政策的指导下，根据各地情况，采取了取消限购或限购松绑的政策。但从市场表现来看，除个别城市出现暂时性的成交量反弹以外，放松限购对多数城市的楼市回暖作用有限。多位专家分析认为，限购松绑对楼市影响有限，信贷是否会放松，将成为判断未来一年内楼市走势的最关键因素。济宁房天下
但从目前情况来看，大多数城市商业银行信贷仍然偏紧，房贷利率鲜有打折，同策咨询研究部总监张宏伟也认为，房贷利率短期内还不会出现实质性下调。济宁房天下
交通银行首席经济学家连平认为，下半年信贷总体不会收紧，会处于比较平稳的状态。然而，处于调整态势的房地产短期内并不会太乐观，而在这种情况下，商业银行从定价上来说，会有一些风险溢价。即银行可以贷款给房地产企业，但考虑到风险问题，贷款利率可能会稍微提高一些。济宁房天下
楼市促销升温济宁房企备战“金九银十”济宁房天下
在楼市走低的背景下，除了加大供应和推盘力度，房企不约而同地选择了让利促销，来争取市场有限的份额，不少房产项目除了降低首付、补贴利息、加大赠送外，还有直接降低房价入市。针对近期这种开发商频放大幅优惠信号的现象，有分析指出，入市买房是时候了。由于楼市前景不明朗，导致观望大军壮大也是成交量下跌的原因。然而目前房地产市场上正在形成一种博弈，这源于开发商资金链的紧张程度和整个市场刚性需求。济宁房天下
然而对于购房者来说，往往是觉得专家的话是夸大的，买与不买，仍是难以抉择的问题。其实我们仔细观察，不难发现，随着房价的平稳回落，一些开发商在借着“金九银十”打出优惠的同时，也在大力宣扬：目前已是入市买房时机。亚豪机构副总经理高姗表示，从前期降价项目的销量表现来看，降价确实能够提振销量。开发商受制于销售业绩及资金压力，为拉动项目销量，预计项目优惠折扣力度将进一步加大，促使楼盘集中供应的区域迎来凶猛的“价格战”。“首付3.5万起”、“交一万抵两万”、“92折……”从7月开始济宁部分房企开始强势出手，宣传超低价或折扣优惠。某个项目做出精巧的降价措施，在开盘之际，均价不变的基础上增加面积，来吸引购房者。济宁房天下
兴唐·国翠华府是在济宁楼市亮出降价招式的楼盘。他们打出“不为利润等死，宁可亏损求活”的口号，把精装房每平方米的价格降到成本价以下。这样的价格优惠，吸引来更多的此前观望、犹豫不决的客户。随后还有多家楼盘推出了特价优惠、低首付等，这对于诸多年轻一族来说诱惑实在太大。另有一些项目楼盘大打节日牌，在迎中秋、报师恩双节期间进行了精装准现房的优惠购房福利。这些促销力度无不刺激着楼市的脉动。济宁房天下
就专家而言，现在确实是买房的好时机，因为目前房价的波动尚小、议价空间、房源选择都较大；但就购房者而言，是否是入市购房时机，还是要看个人及是否选择到合适的房子。济宁房天下
面对今年的“金九银十”，专家提示大家关注新一轮购房时机，“一线城市和部分二三线城市，从现在开始，到房价上涨拐点到来前，只要遇到房价下跌二三成的优质品牌开发商的楼盘，就可出手。”中原地产首席分析师张大伟也指出，持续半年多的市场萧条后，人们期待，“金九银十”楼市在房企以价换量的策略下会有所复苏。济宁房天下
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