[摘要] 如今，伴随着私家车的日益增多，停车位问题就成为了一个不可回避的焦点问题。对该问题的多次关注中发现，小区物业对本小区车辆以及外来车辆的管理方式也是五花八门。
如今，伴随着私家车的日益增多，停车位问题就成为了一个不可回避的焦点问题。对该问题的多次关注中发现，小区物业对本小区车辆以及外来车辆的管理方式也是五花八门。
连日来，记者走访了济宁一些小区，了解小区物业对车辆管理的相关情况。
老小区无规划车位停车紧张问题突出
位于市中区的粉莲街小区建于20世纪八十年代，最初小区没有停车位。随着居民购车数量的快速增长，居民只能把车停在附近的主要交通要道上，非常不安全。同为老小区的邮电新苑情况更为复杂，居住人口由多个不同单位组成，这个小区光物业公司就有好几家。有的物业公司划定了停车位，收取停车费，而有的公司则没有规划停车位。不愿意交费的车主索性就把车停到别人楼下逃避停车费，又造成别人楼下拥堵不堪。
【记者现场】王婷婷：车多停车位少，那怎么办呢？我们在现场看到，因为这栋楼所属的物业公司没有规划停车位，一些私家车主就将公共用地开辟出来，从楼前树林的间隙中寻找空间来停车。
小区业主：还是停不下，要不是才弄个车位，才没地方停。
老小区停车成难题物管积极来解决
位于市区菱花路的凌云小区，也是同样的情况。有的车主把车辆停在自家门口，谁早到谁早停，停不下车时就停在绿化带上、路中间，或者小区外马路边。到晚上，小区里基本被停满，因为巷子很窄，常有倒车时剐蹭到其他小车的情况。
【记者现场】王婷婷：针对这一情况，从今年10月起，小区物管处决定在公共用地上重新规划145个停车位，并收取相应的车位费。对于物管的这一举措，大部分业主表示支持，也有些业主却不能理解。
凌云小区业主：不合理也没办法，他不让进，不交钱就不让进只能停在外面了。
新修订的《山东省物业管理条例》第五十一条规定，占用物业管理区域内业主共有的道路或者其他场地停放汽车的，应当交纳车位场地使用费，经营作为旧住宅区维护管理费用的补充资金。那么凌云小区会将用于何处呢？
凌云小区物管处负责人谢女士表示，这一部分费用就是用于增加保安人员，包括巡逻。再一个就是换大门、修路、增加停车位，都是从这个里头出，所有的车位费都是取之于民用之于民。
新小区"僧多粥少" 地下车位尤其贵
【记者现场】王婷婷：在采访中我们了解到，虽然很多老小区在修建时没有规划停车位，但大部分物业公司表示将学习像凌云小区这样的新型管理模式，接下来他们将与业主协商，积极规划停车位。那么这两年新建的小区状况又是怎样？我们现在来到了位于高新区的冠亚星城，在现场看到，很多车辆停靠在路面上，这个小区在修建时就已经建好了地下停车场，那么大家为什么不按规定停放在地下呢？
业主张先生：（您怎么不停地下呢？）地下太贵了，我这车才十万，买个车位十来万，你不值当的。（地上多少钱？）地上不清楚，地上是租的。（你停车多少钱？）停车现在停上面都是随便停。
冠亚星城2008年交房，在市区来说算是比较新的小区。记者在地下停车场看到，该小区地下停车场共有1200多个固定车位，有很多停车位都是空置的。因为车位费太贵，很多业主宁愿随便停在小区道路上。保安人员告诉记者，停在小区空地的车辆不在保安的看管范围内，不用交车位费也不用交管理费，但有一定的风险，可是仍然有很多人宁愿冒险。
【记者现场】王婷婷：井喷式激增的小车数量，给居民小区停车位带来的压力与日俱增，老小区停车位少、新小区价位高，这些都成为广大市民叫苦不迭的一个难题。对此，有什么更好的解决办法吗？
整治方案即将出台缓解小区停车难
记者来到济宁市住建委，物管科的李科长表示小区停车难已经引起相关部门的高度重视，目前，物管科已经起草了《济宁市老旧住宅小区三年综合整治方案书》。
济宁市住建委物管科李科长：在不影响在不妨碍业主的生活的环境下，在已经可利用的老旧小区的公共空间里，充分的去改造停车位，改造停车位有两个目的，一个是对老旧小区车辆秩序的管理有所改善，另外还有一个就是咱们省里的条例和济宁《物业管理办法》，包括现在国家提倡的方向，老旧小区停车位这块他可以改造完后收费。钱用于两部分，一部分是弥补物业费，另一部分是多建一些经营性用房。
济宁市住建委物管科李科长：（很多新小区为了保证绿化率地下停车位比较少）实际上老旧小区和新小区只是一个时间关系，现在他按一比一的设计那么将来现在很多家业主不止一辆车有的两辆三辆出来问题后总会有解决的办法比如说发展立体车库等
【记者现场】王婷婷：目前整个济宁市的小区中有30%是老旧小区而几乎所有的老旧小区都存在停车难的问题，我们也希望整治方案能够尽快出台，帮助老百姓解决心头的难题。
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